Rezilierea contractului de închiriere. Refuz de încasare a chiriei. Imposibilitatea îndeplinirii condiţiilor generale de validitate ale contractelor.

2. Rezilierea contractului de închiriere. Refuz de încasare a chiriei. Imposibilitatea îndeplinirii condiţiilor generale de validitate ale contractelor.

Prin sentinţa nr.19/CA/2010 a Tribunalului Bihor, a fost respinsă ca neîntemeiată cererea formulată de reclamantul B.P., în contradictoriu cu pârâţii CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BATĂR şi PRIMARUL COMUNEI BATĂR, fără cheltuieli de judecată.

Pentru a pronunţa această hotărâre, instanţa a reţinut că, prin contractul nr.2/25.06.1996 încheiat între Consiliul Local al Comunei Batăr, pe de-o parte şi reclamantul B.P., pe de altă parte, s-a convenit închirierea de către pârâtul Consiliul Local Batăr a unei suprafeţe de 40 ha păşune aparţinând consiliului local în satul Talpoş, din locul numit „Ciungi- Dincolo de pădure”, în parcela  PS 2074, 2086 şi 2065, pe o durată de 25 ani, începând cu anul 1996.

Fiind un contract sinalagmatic, contractul de concesiune dă naştere la două obligaţii recuperare în sarcina părţilor; obligaţia concedentului - Consiliul Local Batăr – are ca obiect bunul transmis în concesiune, iar cea a concesionarului are ca obiect chiria.

Instanţa a reţinut că, la data încheierii contractului dintre părţi, îndeplinirea de către pârâtul Consiliul Local Batăr a obligaţiei ce-i incumba în termenul contractului a fost posibilă, datorită faptului că acesta, în baza legii administraţiei publice locale administrează bunurile aflate în proprietatea publică sau privată a statului ori a comunei, cum este cazul parcelelor închiriate reclamantului.

 Pe parcursul derulării contractului, această obligaţie a devenit imposibil de realizat, ca urmare a reconstituirii dreptului de proprietate asupra terenului în litigiu, în temeiul Legii nr.247/2005, în favoarea Asociaţiei de Pădurit şi Păşunat Înfrăţirea, prin Hotărârea Comisiei Judeţene Bihor nr.4422/V/14.06.2007.

Prin Protocolul de Predare-primire nr.2914 din 18.12.2007 încheiat între Primăria Batăr şi Asociaţia de Pădurit şi Păşunat Înfrăţirea, s-a realizat predarea în favoarea proprietarului, suprafaţa de păşune aprobată şi validată de Comisia Judeţeană prin Hotărârile 3293/07.04.2004, 372/30.03.2005 şi nr. 4422/14.06.2007, din care fac parte şi parcelele închiriate reclamantului prin contractul de concesiune.

De asemenea, instanţa a reţinut că pierderea calităţii de proprietar şi imposibilitatea îndeplinirii obligaţiei contractuale au fost notificate reclamantului, prin mandatarul acestuia - dl. Ş.G., prin adresele nr.607/22.03.2007 şi respectiv nr.251/28.01.2008.

Plecând de la dispoziţiile de drept comun privind condiţiile generale de validitate ale contractelor, cuprinse în art.948-968 c.civil , s-a reţine că pentru a fi valid orice contract presupune ca obiectul acestuia – constând în prestaţiile reciproce la care părţile se obligă – să fie posibil.

Ori, în speţă, instanţa a reţinut că s-a făcut dovada că, datorită unor cauze independente de voinţa părţilor, pârâtul, în calitate de concedent se află în situaţia de a nu mai putea îndeplini obligaţia stipulată prin contract, aceea de a închiria bunul.

Faţă de cele reţinute, instanţa a constatat că adresa cu nr.305/01.02.2008 emisă de pârâtul Primarul Comunei Batăr, prin care se aduce  la cunoştinţa reclamantului că, contractul dintre părţi este reziliat prin forţă majoră este legală şi temeinică, astfel că a respins, ca neîntemeiată, cererea reclamantului ca urmare a constatării netemeiniciei capătului principal de cerere, şi pe cale de consecinţă, au fost respinse şi capetele subsidiare, constatându-se că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.

Domenii speta

Spete similare