Actiune in constatare

 Actiune in constatare

Data publicarii pe portal: 30 martie 2010

Respinge actiunea formulata de reclamantul Matei Mihai, domiciliat in Slatina, str. Dealul Viilor, nr.68, jud. Olt in contradictoriu cu paratul Ungureanu Ilie, domiciliat in com. Slatioara, jud. Olt, ca neintemeiata.

Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.

Pronunţată în şedinţă publică azi 17.02.2010.

Prin actiunea formulata la data de 30.04.2009 , reclamantul M.M a chemat in judecata pe pârâtul U.I, în calitate de unic moştenitor a lui U.C., solicitând instantei ca prin hotarârea ce  o va pronunta, sa constate intervenită vânzarea-cumpărarea următoarei suprafete de teren de 1137 mp teren intravilan, situat în Slatina, . cu vecinatatile R…

In motivarea actiunii sale, reclamantul a aratat a cumpărat de la numita U. C. un imobil situat în Slatina, compus din suprafata de 450 mp teren loc de casă cu o casă de locjuit construită din cărămidă acoperită cu tablă având 3 camere, două bucătării, 3 holuri şi o sală conform schitei de plan cu vecini la R- str. Dealul viilor şi Liceul Agricol, A- Artan Ion, Mz –str Viilor,  Mn- Scoala Agricolă, conform contractului de vânzare-cumpărare  nr 35  din 14.01.1997.

S-a mai arătat că în momentul vânzării imobilul era îngrădit şi  nu i-a adus nici o modificare, în schimb mergând să efectueze cartea funciară pentru acest imobil care a fost măsurat de un expert, a constatat faptul că  imobilul nu are 450 mp, ci 1587 mp.

În drept au fost invocate dispozitiile art. 111  cod pro.civ. rap la art. 1073-1077 C civ, art 5  din leg. 247/2005.

In scop probator, reclamantul a depus contractul de  vânzare-cumpărare autentificat notarial,  plan de amplasament, plan de încadrare,  certificat fiscal, sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale nr 16/2009,  certificat de deces a numitei UC, acte de stare civilă,  si dovada achitării taxei de timbru.

Analizând actele existente la dosarul cauzei, instanta retine urmatoarele :

Prin cererea de chemare in judecata reclamantul a solicitat instantei sa constate ca intre acesta si numita UC. a intervenit vanzarea cumpararea suprafetei de teren de 1137 mp.

Din motivarea  cererii de chemare in judecata si temeiurile indicate, rezulta ca reclamantul solicita instantei sa constatate ca la data incheierii contractului de vanzare-cumparare  autentificat sub nr. 35/14.01.1997 de catre BNP Rodica Buicescu, vanzatoarea i-a transmis dreptul de proprietate si asupra unui teren in suprafata de 1137 m.p., alaturi de suprafata de 450 mp.

Cererea de chemare in judecata este neintemeiata.

Vanzarea cumpararea este un contract sinalagmatic care da nastere la doua obligatii si anume obligatia vanzatorului ce are ca obiect lucrul vandut si obligatia cumparatorului, care are ca obiect pretul.

Lucrul vandut trebuie sa indeplineasca conditiile de a fi in comert, sa existe in momentul incheierii contractului sau sa poata exista in viitor, sa fie determinat sau determinabil si sa fie proprietatea vanzatorului.

Intrucat contractul de vanzare cumparare este un contract translativ de proprietate, vanzatorul trebuie sa fie titularul dreptului ce se instraineaza, in caz contrar el neputand transmite dreptul care face obiectul contractului (  nemo dat quod non habet sau nemo plus iuris ad alium transferre potest, quam ipse habet).

Or, din actele existente la dosarul cauzei rezulta, fara nici un  dubiu, ca vanzatoarea UC nu era titulara dreptului de proprietate decat asupra unei suprafete de 450 mp, asa cum rezulta din contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 35/14.01.1997 de catre BNP Rodica Buicescu  si sentinta civila nr. 4843/1996, pronuntata de Judecatoria Slatina.

Fata de aceste constatari, nu se poate aprecia ca la momentul incheierii contractului de vanzare-cumparare  vanzatoarea a transmis si dreptul de proprietate si asupra terenului in suprafata de 1137 mp., aceasta neavand un titlu de proprietate si asupra terenului in suprafata de 1137 mp.

Domenii speta

Spete similare