Civil - uzucapiune

Deliberând asupra acţiunii civile de faţă, constată:

Prin cererea înregistrată la data  de 03.11.2008, reclamantul GD  a chemat în judecată pe pârâta TE  solicitând instanţei să dispună constatarea dreptului de proprietate dobândit prin uzucapiune asupra terenului înscris în cartea funciară nr.223 Foi nr. top. 607/2/3/22 loc de casa în întindere de 1079 mp, proprietate tabulara a numitului  MA  conform cărţii funciare arătate mai sus şi care este înscris în CF din 1934.

În motivarea cererii, reclamantul a arătat că proprietarul tabular acestui teren este MA, străbunicul pârâtei decedat de peste 50 de ani. Acest loc de casă a rămas în posesia şi stăpânirea pârâtei, care la rândul său l-a vândut reclamantului printr-un înscris sub semnătură privată.

A menţionat reclamantul că unind cele două posesiuni, respectiv cea a pârâtei şi cea a reclamantului, se ajunge la o posesiune neîntreruptă de peste 60 de ani şi în baza art.1837 C.civ solicită instanţei să constate dreptul de proprietate dobândit asupra acestui teren..

Pârâta, deşi legal ciată, nu a depus întâmpinare.

În cursul cercetării judecătoreşti a fost administrată proba cu înscrisurile depuse la dosar: împuternicire avocaţială (f.7), chitanţa nr. 2951533 (f.9), referat de respingere pe hârtie – OCPI Mureş (f.14), contract de vânzare-cumpărare (f.19), titlu de proprietate nr. 38233/03.12.2002 (f.20), adresa înregistrată la data de 18.06.09 (f.23),  copie certificat medical (f.24), extras de carte funciară nr. 50157 (f.25,26,44,45), adresele nr.3973/29.01.2010, 2603/20.05.2010 – Primăria Crăciuneşti (f.31,38), copie certificat de deces Muzsnai Alexandru, Fekete Elisabeta (f.33,34), copie certificat de naştere Fekete Elisabeta (f.35), declaraţii bunuri impozabile depuse de Tkacs Janos (f.39,40), certificat de căsătorie Fekete Elisabeta(fila 48).

La termenul de judecată din data de 17.06.2009, a fost administrată proba cu interogatoriul pârâtei TE(filele 18) la solicitarea reclamantului GD .

La termenul de judecată din data de 10.09.2010, s-a administrat proba cu martori, procedându-se la ascultarea nemijlocită a martorului Vila Gheorghe, depoziţia lui fiind ataşată la dosar (f.43).

Analizând actele şi probele administrate în cauză, instanţa constată că:

Proprietarul tabular al terenului înscris în Cartea Funciară nr. 50157 Crăciuneşti, provenit din conversia pe hârtie a CF nr. 224 Foi , nr. top. 607/2/322  în suprafaţă de 1079 mp.(f.25-26) este Muzsnai Alexa începând cu 29.03.1934.

Proprietarul tabular a decedat la data de 7 mai 1951, conform certificatului de deces nr. 9/08.05.1951 al Primăriei Crăciuneşti(fila 33).

Potrivit actelor de stare civilă(filele 34-35, 48), şi a răspunsului la întrebarea nr.1 a interogatoriului(fila 18), TE este nepoata defunctului Muzsnai Alexa şi singura moştenitoare a acestuia.

Prin  antecontractul de vânzare –cumpărare denumit de părţi „contract de vânzare-cumpărare provizoriu“(fila 19), pârâta TE s-a obligat să încheie contract de vânzare-cumpărare în formă autentică şi să intabuleze pe numele reclamantului GD terenul în suprafaţă de 10 arii intravilan situat administrativ între numele 53 şi 51 din satul Foi, comuna Crăciuneşti contra unui preţ de 7000 lei, din care s-a achitat un avans de 5000 de lei la data semnării antecontractului. 

Antecontractul de vânzare –cumpărare menţionat nu are dată certă, dar potrivit susţinerilor reclamantului a fost încheiat cu 5 ani înainte de promovarea acţiunii, deci în anul 2003, dată la care pârâta TE avea calitatea de proprietar asupra terenului înscris în Cartea Funciară nr. 50157 Crăciuneşti, provenit din conversia pe hârtie a CF nr. 224 Foi, nr. top. 607/2/322  în suprafaţă de 1079 mp. ca urmare a decesului bunicului său Muzsnai Alexa la data de 7 mai 1951(certficat de deces –fila 33) şi a mamei sale Fekete Elisabeta la data de 1 ianuarie 1994(certificat de deces-fila 34).

Reclamantul prin acţiunea de faţă solicită să se constate dobândirea prin uzucapiune a terenului înscris în Cartea Funciară nr. 50157 Crăciuneşti unind posesia pârâtei de 50 şi ceva de ani cu posesia reclamantului de 5 ani, ajungându-se la o posesie neîntreruptă de peste 60 de ani, deci dublul posesiei prevăzute de Codul civil român pentru a uzucapa.

Uzucapiunea este naşterea dreptului de proprietate ori a altui drept real asupra unui bun imobil prin posedarea lui de către o persoană în condiţiile şi termenul prevăzute de lege.

Anterior intrării în vigoare a Legii nr. 7/1996, reglementările Codului civil român cu privire la felurile şi condiţiile uzucapiunii se aplică numai în acele situaţii în care publicitatea imobiliară se realizează prin registre de transcripţiuni şi inscripţiuni.

În speţă, deoarece în comuna Crăciuneşti, sat Foi,judeţul Mureş se aplică sistemul de publicitate imobiliară prin cărţi funciare, uzucapiunea este reglementată de Legea nr. 115/1938 intrată în vigoare la 12 iulie 1947, întrucât se invocă o posesie începută sub imperiul ei.

Astfel, din răspunsul la întrebarea nr.2 a interogatoriului(fila 18), pârâta TE recunoaşte că a posedat terenul în discuţie de peste 50 de ani.

De asemenea, din declaraţia martorului Villa Gheorghe(fila 43) reiese că din anul 1973 de când s-a mutat în comuna Crăciuneşti, cunoaşte faptul că terenul anterior menţionat a fost folosit de către pârâtă şi de 2-3 ani de către reclamant.

 Faţă de cele expuse, având în vedere că în speţă nu sunt incidente dispoziţiile Codului civil român privind prescripţia, că joncţiunea posesiilor nu este reglementată de Legea nr. 115/1938, şi că raportat la durata posesiei de aproximativ 5 ani pretinsă de reclamant nu sunt întrunite condiţiile uzucapiunii, instanţa urmează să respingă ca nefondată acţiunea formulată de reclamantul GD în contradictoriu cu pârâta TE.

Va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.

Domenii speta

Spete similare