Pronuntare hotarâre care sa tina loc de act autentic de vânzare-cumparare – constatare si respectiv realizare întemeiata pe obligatie de a face

Sentinţă civilă 975 din 22.01.2010


Sentinta Civila nr. 975/ 22.01.2010 - Dosar nr. 15068/215/2009

Pronuntare hotarâre care sa tina loc de act autentic de vânzare-cumparare – constatare si respectiv realizare întemeiata pe  obligatie de a face

Solutia:

Admite actiunea precizata formulata de reclamantii A si B, în contradictoriu cu pârâtul C.

Constata ca reclamantii au cumparat de la pârât o casa de locuit compusa din doua camere, antreu, patul si magazie, precum si anexe gospodaresti, situate pe terenul de 650 mp, tarlaua 94, cu destinatia curti-constructii, în intravilanul com. Terpezita, sat Caciulatu, jud. Dolj, cu vecinatatile: la S – Grigorie Iulica; la N – sosea; la E – Mihai Margareta; la V – ulita.

Constata valabilitatea antecontractului de vânzare-cumparare încheiat la data de 10.12.2005, între reclamanti în calitate de cumparatori si pârât în calitate de vânzator, privind terenurile situate în intravilanul com. Terpezita, sat Caciulatu, jud. Dolj, de 650 mp, tarlaua 94, cu destinatia curti-constructii, cu vecinatatile: la S – Grigorie Iulica; la N – sosea; la E – Mihai Margareta; la V – ulita; precum si cel de 1150 mp, în tarlaua 95, cu vie, cu vecinatatile: la N – Turlui Constantin; la E – ulita; la S – Duina Aristita; la V – Ionita F. Dinu; ambele terenuri individualizate în titlul de proprietate nr. 209-1394/24.02.1993 pe numele Grigorie G. Marita.

Prezenta hotarâre tine loc de act autentic de vânzare-cumparare cu privire la terenuri.

Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.

Pronuntata în sedinta publica, azi, 22.01.2010.

Motivarea:

În data de 10.12.2005 partile au încheiat o „chitanta” sub semnatura privata (copie la fila 5 din dosar), prin care reclamantii au cumparat de la pârât, acesta din urma reprezentat de catre mandatarul Y (ce a fost si audiat de catre instanta în calitate de martor), cu procura autentica notariala si speciala în acest scop, o casa de locuit, terenul aferent de 650 mp, precum si terenul cu vie de 1150 mp.

Din declaratiile martorilor, din planurile depuse la dosar, din întâmpinarea pârâtului si din interogatoriul luat acestuia din oficiu de catre instanta, reiese ca edificiul este compus din doua camere, antreu, patul si magazie, precum si anexe gospodaresti.

Terenurile sunt situate în intravilanul com. Terpezita, sat Caciulatu, jud. Dolj. Unul are suprafata de 650 mp, în tarlaua 94, cu destinatia curti-constructii, cu vecinatatile: la S – Grigorie Iulica; la N – sosea; la E – Mihai Margareta; la V – ulita. Celalalt este de 1150 mp, în tarlaua 95, teren cu vie, cu vecinatatile: la N – Turlui Constantin; la E – ulita; la S – Duina Aristita; la V – Ionita F. Dinu. Ambele terenuri sunt individualizate în titlul de proprietate nr. 209-1394/24.02.1993 pe numele Grigorie G. Marita. Pârâtul este singurul mostenitor al autoarei defuncte Grigorie G. Marita, mama sa.

Din toate probele administrate reiese ca reclamantii au achitat pârâtului pretul integral; reclamantii au posesia imobilului din momentul conventiei si pâna în prezent. Au platit impozitul aferent la organele fiscale locale, depunând certificat fiscal. Fondul nu este grevat de sarcini, cum reiese din înscrisul specific depus la dosar.

Refuzul pârâtului de a se prezenta la notar pentru încheierea contractului autentic de vânzare-cumparare reiese din întâmpinarea, din declaratiile martorilor si din interogatoriu.

Cu privire la edificiu, conventia partilor este translativa de proprietate, conform art.1295 Cod civil. Astfel, conform art.111 C.p.c., instanta va admite actiunea precizata si va constata ca reclamantii au cumparat de la pârât o casa de locuit compusa din doua camere, antreu, patul si magazie, precum si anexe gospodaresti, situate pe terenul de 650 mp, tarlaua 94, cu destinatia curti-constructii, în intravilanul com. Terpezita, sat Caciulatu, jud. Dolj, cu vecinatatile: la S – Grigorie Iulica; la N – sosea; la E – Mihai Margareta; la V – ulita.

Instanta apreciaza ca întelegerea partilor, materializata în înscrisul sub semnatura privata, nu a putut duce la transmiterea dreptului de proprietate asupra terenului catre reclamanti, nefiind încheiata în forma autentica notariala, însa actul a produs toate efectele specifice unei promisiuni de vânzare-cumparare (antecontract de vânzare-cumparare, în baza principiului conversiunii actelor juridice), nascând în patrimoniul promitentului-cumparator dreptul de a cere în viitor transmisiunea dreptului de proprietate prin încheierea actului de vânzare-cumparare în forma autentica.

În aceste conditii reclamantul, în calitate de creditor al unei obligatii de a face, este îndreptatit sa ceara, în baza art.1073 C.civil, îndeplinirea exacta a obligatiei asumate de debitorul sau.

În cazul în care debitorul refuza îndeplinirea obligatiei, creditorul poate aduce la îndeplinire obligatia asumata, conform art.1077 C.civil, fie printr-un fapt personal, fie prin recurgerea la instanta de judecata.

Prin urmare, conform art.1073 si 1077 Cod civil, art.5 alin.2 din Titlul X privind circulatia juridica a terenurilor, din Legea nr.247/2005, instanta va constata valabilitatea antecontractului de vânzare-cumparare încheiat la data de 10.12.2005, între reclamanti în calitate de cumparatori si pârât în calitate de vânzator, privind terenurile situate în intravilanul com. Terpezita, sat Caciulatu, jud. Dolj, de 650 mp, tarlaua 94, cu destinatia curti-constructii, cu vecinatatile: la S – Grigorie Iulica; la N – sosea; la E – Mihai Margareta; la V – ulita; precum si cel de 1150 mp, în tarlaua 95, cu vie, cu vecinatatile: la N – Turlui Constantin; la E – ulita; la S – Duina Aristita; la V – Ionita F. Dinu; ambele terenuri individualizate în titlul de proprietate nr. 209-1394/24.02.1993 pe numele Grigorie G. Marita.

Prezenta hotarâre va tine loc de act autentic de vânzare-cumparare cu privire la terenuri.

Nu au fost solicitate cheltuieli de judecata.

1