Dobândirea dreptului de proprietate asupra terenului ca efect al uzucapiunii în lumina dispoziţiilor Legii nr.18/1991 – fond funciar.

Prin sentinţa civilă nr.13585/2008 instanţa  a respins acţiunea

privind constatarea dreptului reclamanţilor asupra suprafeţei de 1295 mp ca

efect al uzucapiunii  teren ce fusese atribuit unei terţe persoane prin titlul de

proprietate  emis în condiţiile Legii nr. 18/1991 de către Comisia Judeţeană

Iaşi de Fond Funciar.

În fapt, s-a motivat de reclamanţi, că  au cumpărat în anul 1987

prin contract de vânzare -cumpărare  nr.10106/1987  de la autorul pârâtului 

M.L. o locuinţă situată pe suprafaţa totală de 3805 m.p.

Conform dispoziţiilor legale  incidente la acel moment terenul în

condiţiile art.3o din Legea nr.58/1974 a trecut în proprietatea  statului  iar

cumpărătorilor fiindu-le atribuit în folosinţă numai suprafaţa de 100 m.p., şi

că sunt îndreptăţiţi a li se reconstitui dreptul de proprietate asupra întregii

suprafeţe de teren aferentă casei de locuit şi anexelor gospodăreşti, asupra

cărora au devenit proprietari în baza contractului de vânzare-cumpărare

încheiat cu pârâtul.

În momentul perfectării contractului , aşa cum s-a  menţionat 

mai sus  , erau aplicabile dispoziţiile Legii nr. 58/1974, potrivit cărora

terenurile erau scoase din circuitul civil şi ca urmare, suprafaţa de 3805 mp,

aferentă gospodăriei a trecut în proprietatea statului, atribuindu-li-se în

folosinţă pe durata existenţei construcţiei, 100 mp teren.

S-a mai expus de reclamanţi în motivarea acţiunii că  de la data

încheierii contractului şi până în prezent,  au folosit efectiv terenul.

În raport cu situaţia de fapt  consideră reclamanţi că sunt

îndreptăţiţi la atribuirea în proprietate a terenului în suprafaţă de 3805 mp.

În considerarea acestor motive, cum de la data vânzării respectiv

cumpărării a fost vizat şi acest teren cuprins în preţul tranzacţiei şi totodată

exercită o posesie neîntreruptă şi sub nume de proprietar s-a formulat prezenta

acţiune, privind constatarea dreptului de proprietate ca efect al uzucapiunii.

În drept,  acţiunea s-a motivat pe dispoziţiile art. 111 Cod

procedură civilă şi Legea nr. 18/1991 şi dispoziţiile art. 1858 şi 1895 şi

următoarele Cod civil.

În capătul de cerere privind constatarea dreptului de proprietate

ca efect al uzucapiunii s-a invocat din oficiu  excepţia inadmisibilităţii,

motivat de dispoziţiile art. 36 alin. 3 din Legea nr. 18/1991 R., procedură  de

care , reclamanţii au şi uzitat, în emiterea titlului de proprietate  pentru o 

parte din teren situat la aceeaşi adresă  şi în acest considerent , ar fi

îndreptăţiţi şi la suprafaţa de 1292 mp.

De altfel, prin precizări  depuse la  dosar, reclamanţii au  arătat

că  există formulată cerere înregistrată, prin care susţin că au solicitat

suprafaţa de 5458 mp,  iar aceasta a fost înaintată cu documentaţia aferentă

Comisiei Judeţene Iaşi de Fond Funciar (Instituţiei Prefectului Iaşi), în

vederea emiterii actului administrativ corespunzător în condiţiile art. 27 H.G.

nr. 850/2005.

În condiţiile în care nu a fost epuizată procedura specială

conform situaţiei sus expusă, excepţia inadmisibilităţii  a fost constatată ca

fiind întemeiată fiind lipsă dovada soluţionării cererii înregistrată , în

procedura specială prevăzută de dispoziţiile art. 27 şi 36 alin. 1 din H.G. nr.

890/2005.

Constatarea dreptului de proprietate ca efect al uzucapiunii a fost respins

de  instanţă motivat şi de faptul ,că din coroborarea tuturor textelor cuprinse

în Cap. IV intitulat "Dispoziţii procedurale" din Legea nr. 18/1991 R., rezultă

că această procedură nu este facultativă ci obligatorie.

Ulterior, în raport cu soluţia adoptată în procedura specială

reclamanţii urmează să  dea curs sau nu dispoziţiilor  art. 51-57 din Legea nr.

18/1991 R., or a dispoziţiilor art. 480 Cod civil şi art. III alin. 1 lit. a din

Legea nr. 169/1997 pentru compararea titlurilor de proprietate ale părţilor şi

stabilirea eficienţe lor juridice.

Prin urmare constatarea dreptului de proprietate  asupra acestei

categorii de terenuri prin  uzucapiune nu este admisibil.

1

Domenii speta

Spete similare