Fond funciar

INSTANTA

În urma  deliberarii în secret în Camera de Consiliu, conform art. 256 C.pr.civ., a adoptat urmatoarea hotarare:

I. Procedura de judecata

A. Cererea de cheM în judecata

Prin cererea înregistrata pe rolul Judecatoriei B la data de 23.02.2011 sub nr. 815/189/2011, reclamantii MGh.  si M N a chemat în judecata pe paratii M Gh. G, M D. si Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara V  solicitand  instantei ca prin hotararea ce se va pronunta sa dispuna rectificarea înscrierii din cuprinsul Cartii Funciare privitoare la imobilul situat în sat. D M, com. Z, jud. V, cu nr. de Carte funciara 70724 în sensul radierii comandamentului 732/25.02.2000 înscris în cuprinsul partii a III a (foaie de sarcini) sub nr. 11/25.02.2000 întrucat aceasta înscriere nu corespunde cu realitatea.

În motivarea în fapt a cererii de cheM în judecata,  reclamantii au aratat ca  la data de 11.02.2011 au solicitat de la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara V  - Biroul de Cadastru B, un extras de carte funciara si au constatat ca în cuprinsul cartii funciare partea a II-a ( foaie de proprietate) exista mentiunea,, Act Hotarare judecatoreasca Sentinta civila nr. 13.04.199. emisa de Judecatoria B" , iar în cuprinsul partii a III a  (foaie de sarcini) pct. 1, mentiunea ,,se transcrie comandamentul 732/25.02.2000 înscris sub nr. 11/23.02.2000 în registrul de comandamente în favoarea lui M G". Reclamantii au precizat ca nu s-au judecat cu M G din sat/com. Z, iar sentinta civila nr. 13.04.1999 pronuntata de Judecatoria B în dosarul nr. 1999 nu se refera la ei, comandamentul 25.02.2000 înscris sub nr. 11/25.02.2000 a fost gresit înscris în Cartea funciara. Reclamantii au precizat ca paratul M Gh. G a fost reclamant în dosarul nr.835/1999 de pe rolul Judecatoriei B în contradictoriu cu paratul M D. G, dosar în care au fost emise datele de identificare atat pentru reclamant cat si pentru parat.

În drept, a invocat art. 35 indice 1 si art. 50 din Legea 7/1996, art. 82 C.proc.civ.

Cererea a fost legal timbrata cu taxa judiciara de timbru în cuantum de 10 lei conform art. din Legea 146/1997 privind taxele de timbru. A fost aplicat timbrul judiciar în valoare de 0,3 lei, conform art. 3 alin. 2  din O.G. 32/1995.

B. Apararile formulate

Paratul  Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara V a formulat ,,precizari" prin care a aratat ca data de 12.01.2011 numitul M Gh.  casatorit cu M N a solicitat înscrierea imobilului casa si teren situat în sat. D M în carte funciara. Cercetand registrele de transcriptiuni si inscriptiuni asistentul registrator, gasind comandamentul 732/25.02.2000 înscris asupra imobilului lui M a procedat la transcrierea acestuia în cartea funciara. Reclamantul a facut obiectiuni  cu privire la înscrierea acestui comandament în cartea funciara aratand ca nu este vorba de el, ci despre imobilul tatalui sau ce are acelasi nume. Paratul a precizat ca, comandamentul a fost înscris în registrul de inscriptiuni în baza adresei nr. 732/2000 emisa de executorul judecatoresc pe numele lui M  fara a preciza initiala tatalui. La baza comandamentului a stat sentinta civila nr. 1151/13.04.1999 în care M  avea calitate de parat, fara a se preciza initiala tatalui. În aceste conditii s-a procedat în mod corect înscriind comandamentul neavand nici un motiv legal de a face modificarile solicitate si de a-l radia.

În drept, a invocat art. 115 C.proc.civ. legea 7/1996, ordinul Directorului general al A.N.C.P.I. nr. 2006

În temeiul art. 242 a solicitat judecarea cauzei în lipsa.

Paratul M Gh. G nu a formulat întampinare si nici nu s-a prezentat în fata instantei, pentru a formula apararari.

Paratul M D. nu  a formulat întampinare, dar s-a prezentat în fata instantei si i s-a administrat interogatoriu.

C.Probe

Reclamanta a solicitat prin cererea de cheM în judecata încuviintarea probei cu înscrisuri si interogatoriul paratului M D..

La cererea de cheM în judecata au fost atasate, copii de pe urmatoarele înscrisuri: carte de identitate reclamanti (fila 6), carte de identitate parat M  (fila 7),comandament nr. 732/2000 (fila 8), adresa executorului judecatoresc (fila 9), extras de carte funciara (fila 10), declaratie (fila 11), sentinta civila nr. 1151/13.04.1999 (fila 12-13), contract de vanzare cumparare (fila 14), plan de situatie (fila 15), decizia nr. 541 si anexa (fila 16-20),

La solicitarea instantei, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara V  a depus la dosar  actele care au stat la baza înscrierii în cartea funciara nr. 70724, actele care au stat la baza înscrierii comandamentului (filele 33-61).

În cauza a fost administrata proba cu înscrisurile depuse la dosar si proba  cu interogatoriul paratului M D..

II. Solutia instantei

 Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:

Reclamantii MGh.  si M N sunt proprietarii imobilului situat în loc. D M com. Z, jud. V, cu nr. de Carte funciara 70724.

În urma solicitarii reclamantilor de înscriere a  imobilului casa si teren  mai sus mentionat, în cartea funciara, cercetand registrele de transcriptiuni si inscriptiuni,  Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara V a gasit comandamentul 732/25.02.2000 înscris asupra imobilului lui M  în favoarea lui M Gh. G si  a procedat la transcrierea acestuia în cartea funciara.

Comandamentul 732/25.02.2000 a fost înscris în registrul de inscriptiuni în baza adresei nr. 732/200 emisa de executorul judecatoresc Ifrim , pe numele debitorului M , fara a se preciza initiala tatalui.

Comandamentul a fost emis  în vederea punerii în executare a sentintei civile 1151/13.04.1999  pronuntata de Judecatoria B în dosarul nr. 1999.

Atat în dispozitivul sentintei  civile 13.04.1999 si în cuprinsul acesteia, cat si în comandamentul nr. 2000(fila 8), adresa nr. 2000(fila 9) si registrul de inscriptiuni (fila 54) este mentionat ca debitor M , fara a se preciza initiala tatalui.

Paratul M D. este tatal  reclamantului M Gh. .

Din administrarea probelor din dosar rezulta ca, parti în dosarul cu nr. 1999 de pe rolul Judecatoriei B au fost, paratul M Gh.  în calitate de reclamant si paratul M D.  în calitate de parat. Prin sentinta civila nr. 1151 din data de 13.04.1999 s-a dispus obligarea paratului M D.  (tatal lui MGh. ) la plata despagubirilor solicitate de M Gh. .

 Acest aspect rezulta din declaratia autentica data de paratul M Gh. G (fila 11) prin care recunoaste ca s-a judecat cu paratul M D.  si ca a primit întreaga suma stabilita conform sentintei civile nr. 1151 din 13.04.1999 pronuntata de judecatoria B, coroborata cu raspunsurile la interogatoriu ale paratului M D. .

În drept, instanta retine ca rectificarea cartii funciare reprezinta un mijloc de aparare pe cale judiciara a drepturilor subiective civile, susceptibile de înscriere în cartea funciara, care confera oricarei persoane al carei drept este vatamat printr-o înscriere inexacta, posibilitatea sa solicite înlaturarea inexactitatii si corelarea înscrierii cu situatia juridica reala a drepturilor ce formeaza obiectul înscrierii.

Potrivit art. 34 din Legea 7/1996, republicata, orice persoana interesata poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciara daca printr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila s-au constatat una din urmatoarele situatii :

1. înscrierea sau actul în temeiul caruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil;

2. dreptul înscris a fost gresit calificat;

3. nu mai sunt întrunite conditiile de existenta a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul caruia s-a facut înscrierea;

4. înscrierea din cartea funciara nu mai este în concordanta cu situatia reala actuala a imobilului.

Actiunea în rectificarea cartii funciare poate fi promovata pe cale accesorie  cand se grefeaza pe o alta actiune  avand ca obiect anularea sau constatarea  nulitatii actului în temeiul caruia s-a facut înscrierea, ori constatarea nulitatii înscrierii sau a încheierii prin care s-a dispus înscrierea vatamatoare.

Actiunea poate fi promovata si pe cale principala, situatie în care trebuie sa existe o hotarare judecatoreasca irevocabila, anterioara cererii de rectificare, prin care sa se constata existenta uneia dintre situatiile enumerate de art. 34 din Legea 7/1996.

Se pot întalni si situatii de exceptie cand partea interesata nu poate sa solicite (pe cale separata sau concomitant cu rectificarea ) constatarea situatiei de natura a justifica rectificarea cartii funciare, dar totusi între cuprinsul cartii funciare si situatia juridica reala a imobilului exista discordante, care se cer a fi înlaturate.

Raportand situatia de fapt retinuta în cauza în urma administrarii probatoriului, cu dispozitiile legale mai sus mentionate, instanta constata ca cererea reclamantilor este întemeiata.

Instanta apreciaza ca situatia reclamantilor se încadreaza în situatia de exceptie mai sus mentionata, în care partea interesata nu poate sa solicite constatarea situatiei de natura a justifica rectificarea cartii funciare (constatarea situatiei de fapt). Asta datorita faptului ca înscrierea comandamentului  nr. 2000 în registrul de inscriptiuni pe numele reclamantului M Gh.  cu consecinta înscrierii comandamentului  în cartea funciara asupra imobilului proprietatea acestuia, s-a datorat unei erori materiale strecurate în cuprinsul sentintei civile /13.04.1999 pronuntata de Judecatoria B în dosarul nr. /1999 cu privire la initiala tatalui paratului. Asadar,  o actiune în constatarea situatiei de fapt, este inadmisibila în acest caz.

Reclamatii nu mai pot formula nici cerere de îndreptare a erorii materiale, prevazuta de art. 281 din C.proc. civ, întrucat asa cum rezulta din referatul de la biroul Arhiva al Judecatoriei B (fila 62), dosarul nr. /1999 al Judecatoriei B a fost topit  în urma trierii arhivei din anul 2006, termenul de pastrare a dosarelor avand ca obiect pretentii este de 3 ani conform nomenclatorului arhivistic.

Astfel, se retine ca  reclamatii, proprietari ai imobilului situat în sat. D M, com. Z, jud. V si înscris în  Carte funciara  sub nr. 70724 se afla în imposibilitatea de a obtine o hotarare anterioara constatatoare a situatiei prevazute de art. 36 pct. 4 din Legea 7/1996, singurul mijloc de aparare a dreptului sau fiind cererea în rectificarea cartii funciare.

În urma administrarii probatoriului, instanta costata ca înscrierea comandamentului  732/2000 în registrul de inscriptiuni si apoi în cartea funciara nu este si nu a fost niciodata în concordanta cu situatia imobilului al carui proprietari sunt reclamantii,  de la data înscrierii si pana în prezent.

Prin urM, instanta va admite actiunea si va dispune rectificarea înscrierii din cuprinsul Partii a II-a si Partii a III-a a Cartii Funciare privitoare la imobilul situat în sat. D M, com. Z, jud. V cu nr. de carte Funciara 70724, în sensul radierii comandamentului 25.02.2000 înscris  sub nr. /25.02.2000 în Registrul de comandamente,  în favoarea lui M .

1

Domenii speta

Spete similare