Fond Funciar

Prin cererea inregistrata la instanta cu nr. X din 1.03.2011, reclamantul T A a chemat in judecata paratii O M, O R, O C, V G, P V, Comisia com. V, jud. V pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor si Comisia Judeteana V pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, solicitand ca, prin sentinta ce se va pronunta:

-sa se constate nulitatea absoluta partiala a titlului de proprietate nr. 147032/12.12.2008 emis titularilor O M, O R, O C, V G, P M, nulitate care priveste suprafata de 643,40 m.p. teren arabil, situata in intravilanul satului Ai, com. V, jud. V, ce face parte din totalul suprafetei de 1.432 m.p. din tarlaua 98, parcela 83, in sensul de a se radia din titlu aceasta suprafata de 643,40 m.p. teren;

-sa fie obligati paratii la plata cheltuielilor de judecata efectuate in proces.

In motivarea actiunii, reclamantul a aratat ca, in conditiile Legii nr. 18/1991, el a solicitat sa i se reconstituie dreptul de proprietate pentru suprafata de 3,04 ha teren care, anterior cooperativizarii, a fost proprietatea mamei sale, T L. Urmare a acestei cereri, i-au fost emise reclamantului doua titluri de proprietate, respectiv titlurile nr. X/46871/17.01.1996, pentru 2,78 ha teren extravilan si nr. X/47786/22.01.1997, pentru 2.500 m.p. teren intravilan. In perioada 1975-1980 pe parcela de teren curti-constructii in suprafata de 1.100 m.p. teren, reclamantul a construit mai multe corpuri de cladire C1, C2, C3, C4, C5, C6. Pana in anul 2010 reclamantul a stapanit netulburat terenul din intravilan si constructiile amplasate pe acest teren, insa in luna octombrie 2010 reclamantul a fost actionat in judecata de catre parati, care au revendicat suprafata de 700 m.p. teren. In acel proces paratii au prezentat titlul de proprietate nr. 147032/12.12.2008. La baza emiterii acestui titlu a stat un borderou din anul 1848, din care rezulta ca O T si O E figurau cu 1.432 m.p. livada cu pomi. In anul 1948 aceasta suprafata de 1.432 m.p. teren avea o alta locatie decat cea mentionata in titlul de proprietate nr. 147032/12.12.2008, astfel ca se impune constatarea nulitatii absolute partiale a acestui titlu.

In dovedirea actiunii, reclamantul a depus la dosar, in copie, titlul de proprietate nr. X/46871/27.01.1996, titlul de proprietate nr.  X/47786/22.01.1997, copie dupa registrul agricol privind pe T L, acte de stare civila, titlul de proprietate nr. 147032/12.12.2008, copie-extras de pe borderoul populatiei, proprietatilor si exploatatiilor agricole din satul Ai din ianuarie 1948,  emisa de Arhivele Nationale si a folosit proba cu martori, proba cu interogatoriu, proba cu expertiza th. judiciara topografica.

Paratii O M, O R, O C, V G, P V au formulat intampinare, prin care au solicitat respingerea actiunii deoarece autorii lor au figurat in buletinul de recensamant si cu suprafata de 1.432 m.p. livezi, suprafata pentru care a fost intocmit paratilor un titlu de proprietate. In anul 1952 tatal paratilor a decedat si incepand din 1953 acest teren a fost stapanit de O V, care este verisorul paratilor, pana in anul 1987, cand C.A.P. a dat 1/2 din teren lui T A si 1/2 lui G V. In anul 2005, paratii au solicitat sa li se reconstituie dreptul de proprietate pentru terenurile care au apartinut parintilor lor. In anul 2006 s-au prezentat delegati ai Comisiei locale de fond funciar, ocazie cu care s-a constatat ca pe teren T A avea 2 stoguri de furaje si doua anexe gospodaresti, nicidecum nu se aflau 6 anexe gospodaresti, asa cum pretinde acum reclamantul. Ulterior, reclamantul a mai construit pe terenul in cauza un cotet pentru porci sub pamant, alt cotet pentru porci la suprafata, un coser, un fanar, desi reclamantul cunostea intentia paratilor de a li se restitui acest teren in proprietate.

Paratii O M, O R, O C, V G, P V au folosit in proces proba cu inscrisuri, depunand, in copie, titlul de proprietate nr. 147032/12.12.2008, copie-extras de pe borderoul populatiei, proprietatilor si exploatatiilor agricole din satul Ai din ianuarie 1948, emisa de Arhivele Nationale, copia registrului agricol privind pe O E, adresa nr. 1636/19.07.2006 emisa de Primaria com. V, sentinta civ. nr. X/3.09.2009 a Judecatoriei B, acte de stare civila, raportul de expertiza intocmit de expertul Obreja Florinel in dosarul nr. 5328/189/2011 al Judecatoriei B; proba cu martori.

Comisia com. V, jud. V pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor si Comisia Judeteana V pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor nu au formulat intampinare.

Din analiza probelor administrate, se retin urmatoarele:

Reclamantul T A este fiul defunctei T L, decedata la data de 15.06.1991.

Potrivit copiei registrului agricol din 1959-1960, T L a avut in proprietate suprafata de 3,04 ha teren, din care 0,10 ha teren curti-constructii si 0,15 ha teren arabil in vatra satului.

In conditiile legilor fondului funciar, au fost emise:

-titlul de proprietate nr. X/46871/27.01.1996, prin care s-a reconstituit titularei T L dreptul de proprietate pentru suprafata de 2 ha 7.800 m.p. teren, situata in extravilanul satului Ai, com. V, jud. V;

-titlul de proprietate nr. X/47786/22.01.1997, prin care s-a constituit reclamantului T A dreptul de proprietate pentru suprafata de 2.500 m.p. teren in intravilanul satului Ai, com. V, jud. V, din care face parte si suprafata de 1.100 m.p. teren curti-constructii.

O T si O E au fost soti si au avut ca fii pe O R, O C, P M, O M si V G.

Potrivit Copiei-extras din „Borderoul populatiei, proprietatilor din com. Ai (...) intocmit conform Recensamantului agricol si al populatiei din ianuarie 1948”, emisa de Arhivele Nationale, O T (T) si O E au avut in proprietate suprafata de 17 ha 3.938 m.p. teren situata pe raza satului Ai, jud. T, din care: 11 ha 5716 m.p. teren arabil; 2.000 m.p. gradina; 1 ha faneata; 1 ha 3.000 m.p. pasune; 1.432 m.p. livada; 3 ha padure; 1.790 m.p. curti.

Potrivit registrului agricol din 1954/1955, O E a avut in proprietate suprafata totala de 15,88 ha teren.

Prin Hotararea nr. 4/29.01.2001 emisa de Comisia Judeteana V pt. stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, a fost validata propunerea Comisiei com. V de fond funciar de reconstituire in proprietatea titularilor O M s.a. a suprafetei de 15,37 ha teren - pozitia 5 din Tabelul nominal (Anexa nr. 2 la aceasta hotarare).

In baza Hotararii nr. 4/29.01.2001 a Comisiei Judetene V de fond funciar a fost intocmit titlul de proprietate nr. 1542/1.11.2005, prin care s-a reconstituit titularilor O R, O C, P M, O M si V G dreptul de proprietate pentru suprafata de 15 ha 3.100 m.p. teren, de categoriile arabil, pasuni si neagricol, situata in extravilanul com. V, jud. V.

Prin sentinta civ. nr. X/3.09.2009 a Judecatoriei B (pronuntata in dosarul civ. nr. X/189/2006), a fost admisa in parte plangerea formulata de petenta O R, impotriva paratelor Comisia com. V, jud. V pt. stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor si Comisia Judeteana V pt. stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor si a fost obligata Comisia com. V pt. stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor sa procedeze la punerea petentei si a celorlalti mostenitori legali ai defunctilor O T si O E in posesia suprafetei de 2 ha 838 m.p. teren, situata pe raza satului Ai, com. V, jud. V, pe vechile amplasamente, din care: 1.432 m.p. teren intravilan si 1 ha 9406 m.p. teren cu vegetatie forestiera, in pct. „Valea Mare- Valcica”.

Prin aceeasi sentinta, Comisia Judeteana V pt. stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor a fost obligata sa intocmeasca petentei si celorlalti mostenitori legali ai defunctilor O T si O E un titlu de proprietate pentru aceeasi suprafata de 2 ha 838 m.p. teren, situata pe raza satului Ai, com. V, jud. V, pe vechile amplasamente, din care: 1.432 m.p. teren intravilan si 1 ha 9.406 m.p. teren cu vegetatie forestiera, in pct. „Valea Mare- Valcica”.

In considerentele sentintei civ. nr. X/3.09.2009 a Judecatoriei B s-a retinut ca O R este fiica defunctilor O T si O E.

Potrivit Copiei-extras din „Borderoul populatiei, proprietatilor din com. Ai (...) intocmit conform Recensamantului agricol si al populatiei din ianuarie 1948”, emisa de Arhivele Nationale, O T (T) si O E au avut in proprietate suprafata de 17 ha 3.938 m.p. teren situata pe raza satului Ai, jud. T, din care: 11 ha 5716 m.p. teren arabil; 2.000 m.p. gradina; 1 ha faneata; 1 ha 3.000 m.p. pasune; 1.432 m.p. livada; 3 ha padure; 1.790 m.p. curti.

In conditiile Legii nr.18/1991, prin titlul comun de proprietate nr. 1542/1.11.2005, s-a reconstituit titularilor O R, O C, P M, O M si V G dreptul de proprietate pentru suprafata de 15 ha 3.100 m.p. teren, situata pe raza com. V, terenurile inscrise in titlu fiind de categoriile arabil, pasuni si neagricol.

In conditiile Legii nr. 247/2005, prin cererea inregistrata cu nr. 140/19.09.2005 O R si fratii ei O C, P M, O M si V G au solicitat Comisiei com. V, jud. V de fond funciar sa li se reconstituie dreptul de proprietate pentru diferenta de teren care a fost proprietatea parintilor lor, conform Copiei-extras din „Borderoul populatiei, proprietatilor din com. Ai (...) intocmit conform Recensamantului agricol si al populatiei din ianuarie 1948”, emisa de Arhivele Nationale.

Prin adresa nr. 1222/29.05.2006, Primaria com. V a raspuns petentei ca in sedinta din data de 29.01.2006 s-a hotarat validarea cererii reclamantei pentru suprafata de 2 ha teren cu vegetatie forestiera, iar pentru diferenta de 1 ha teren cu vegetatie forestiera aceasta suprafata a fost validata conform Legii nr. 18/1991.

Prin adresa nr. 1636/19.07.2006, Primaria com. V a raspuns petentei ca, in urma verificarilor efectuate, s-a constatat ca suprafata de teren din intravilanul satului Ai este ocupata de numitii G V si de T A, iar suprafata de teren cu vegetatie forestiera este ocupata de numitii D.

Prin „pretitlul de proprietate” nr. 1/23.07.2008, emis de Comisia com. V de fond funciar, s-a stabilit titularilor O R, O C, P M, O M si V G dreptul de proprietate pentru o suprafata de 1.432 m.p. teren situata in intravilanul satului Ai, avand vecinatatileX

Conform art. 11 alin.1 din Legea nr. 18/1991, republicata,  „Suprafata adusa in cooperativa agricola de productie este cea care rezulta din: actele de proprietate, cartea funciara, cadastru, cererile de inscriere in cooperativa, registrul agricol de la data intrarii in cooperativa, evidentele cooperativei sau, in lipsa acestora, din orice alte probe, inclusiv declaratii de martori”.

Prin inscrisurile depuse la dosar, petenta a dovedit ca parintii ei au avut in proprietate suprafata totala de 17 ha 3.938 m.p. teren.

Din totalul suprafetei de 17 ha 3.938 m.p. teren, pe care au avut-o in proprietate parintii petentei si inscrisa in Copia-extras din „Borderoul populatiei, proprietatilor din com. Ai (...) intocmit conform Recensamantului agricol si al populatiei din ianuarie 1948”, emisa de Arhivele Nationale, s-a reconstituit petentei si fratilor ei dreptul de proprietate pentru o suprafata de 15 ha 3.100 m.p. teren.

Astfel, a rezultat ca nu a fost reconstituit dreptul de proprietate pentru o diferenta de 2 ha 838 m.p. teren. In aceasta diferenta de 2 ha 838 m.p. teren este inclusa si suprafata de 1.432 m.p. inscrisa in „pretitlul de proprietate” nr. 1/23.07.2008, intocmit de Comisia com. V de fond funciar, aceasta deoarece „pretitlul de proprietate” nu constituie un valabil titlu de proprietate.

Sentinta civ. nr. X/3.09.2009 a Judecatoriei B a ramas irevocabila.Prin titlul de proprietate nr. 147032/12.12.2008, s-a reconstituit titularilor O M, O R, O C, V G si P M dreptul de proprietate pentru suprafata de 1.432 m.p. teren arabil in intravilanul satului Ai, com. V, jud. V, in tarlaua 98, parcela 83, avand vecinatatile: N- G V; E- DS; S- T A; V- O E.

La termenul de judecata din 30.06.2011, parata O R a precizat ca titlul de proprietate nr. 147032/12.12.2008 (titulari O M, O R, O C, V G si P M), sus aratat, a fost emis in cursul procesului ce a facut obiectul dosarului civ. nr. X/189/2006, adica a fost emis inainte sa se fi pronuntat sentinta civ. nr. X/3.09.2009 a Judecatoriei B - incheierea de sedinta din 30.06.2011, fila 152 dosar.

La data de 8.11.2006, P M, titulara inscrisa in titlul de proprietate nr. 147032/12.12.2008, a decedat, mostenitoarea acesteia fiind parata P V, in calitate de fiica a defunctei.

Prin Hotararea nr. 270/18.06.2010 emisa de Comisia Judeteana V pt. stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, a fost validata propunerea Comisiei com. V de fond funciar de reconstituire in proprietatea titularilor O M s.a. a suprafetei de 2.900 m.p. teren din intravilanul com. V.

In baza Hotararii nr. 270/18.06.2010 a Comisiei Judetene V de fond funciar a fost intocmit titlul de proprietate nr. 150101/13.07.2010, s-a reconstituit titularilor O M, O C, V G, O R si P M dreptul de proprietate pentru suprafata de 2.900 m.p. teren situata in intravilanul satului Ai, com. V, jud. V, din care: 600 m.p. teren curti-constructii, in tarlaua 98, parcela 83/1 si 2.300 m.p. teren arabil, in tarlaua 98, parcela 83/2.

La termenul de judecata din 30.06.2011, parata O R a precizat ca titlul de proprietate nr. 150101/13.07.2010 (titulari O M, O C, V G, O R si P M), sus aratat, nu a fost emis in baza sentintei civ. nr. X/3.09.2009 a Judecatoriei B, ci a fost emis in baza certificatului de mostenitor intocmit in urma decesului defunctei O E - incheierea de sedinta din 30.06.2011, fila 152 dosar.

Prin adresa nr. 937/4.11.2011, Comisia com. V de fond funciar a comunicat instantei ca titlul de proprietate nr. 150101/13.07.2010 (titulari O M, O C, V G, O R si P M) emis pentru suprafata de 2.900 m.p. teren din intravilanul satului Ai, a fost intocmit in baza cererilor formulate in baza Legii nr. 18/1991 si a Legii nr. 247/2005, ultima cerere fiind formulata de O M si inregistrata cu nr. 140/19.09.2005. Din inscrisurile anexate cererii (registrul agricol din 1951-1955 si extrasul emis de Arhivele Nationale privind BAP din 1945), a rezultat ca O T si E au avut o suprafata totala de 15,88 ha teren, conform registrului agricol din anii 1954-1955, astfel: suprafata de 0,5222 ha teren intravilan, din care: 1.432 m.p. livezi; 1.790 m.p. curti-constructii; 2.000 m.p. teren gradini de zarzavat si 15 ha 3.578 m.p. teren extravilan.

Prin aceeasi adresa s-a aratat ca prin Hotararea nr.4, Comisia Judeteana V de fond funciar a validat atribuirea in proprietate titularilor O a suprafetei de 15,88 ha teren si in baza acestei hotarari au fost emise titlurile de proprietate nr. 1542 (pentru suprafata de 15,31 ha teren extravilan) si titlul de proprietate nr. 147032 (pentru suprafata de 1.432 m.p. teren intravilan), care, conform registrului agricol si BAP era utilizata ca livada. In ceea ce priveste diferenta de teren pana la 15,88 ha, teren aferent casei de locuit si gradinii, pentru care nu s-a intocmit titlu de proprietate concomitent cu celelalte titluri, titularii aveau dezbatuta mostenirea iar comisia a considerat, in mod eronat, ca aceste documente dovedeau dreptul de proprietate fara a mai fi necesara intocmirea unui titlu de proprietate. In urma demersurilor intreprinse de catre titulari, Comisia Judeteana V de fond funciar a emis hotararea nr. 270/18.06.2010, in baza careia a fost intocmit titlul de proprietate nr. 150101/13.07.2010. Prin insumarea suprafetelor inscrise in cele 3 titluri de proprietate rezulta ca nu s-a depasit suprafata de 15,88 ha teren.

Potrivit declaratiei martorei X, audiata in prezenta cauza la propunerea reclamantului, pe suprafata de 643 m.p. teren ce face obiectul judecatii, se afla amplasate un grajd pentru vite, un cotet pentru pasari, un coser, o bucatarie de vara, care au fost construite succesiv de catre reclamantul T A, incepand din anul 1980. Suprafata de teren pe care sunt amplasate aceste constructii s-a aflat in posesia reclamantului incepand din anul 1975. Anterior anului 1975, aceeasi suprafata de teren s-a aflat in posesia lui O V, care a fost varul paratilor O M, O R, O C. In anul 1975 acelasi teren a fost dat de catre C.A.P. Ai in folosinta lui T A, din cauza ca acesta nu avea o suprafata de teren suficienta pentru a construi anexe gospodaresti. Suprafata de 643 m.p. teren se afla in continuarea curtii casei lui T A. Initial, aceeasi suprafata de teren fusese proprietatea lui O X, care a fost tatal lui O V. O X a dat acest teren fiului sau, O V, pentru ca acesta sa-si construiasca o casa. Insa O V nu a mai construit casa, deoarece s-a casatorit cu o femeie care avea casa. O X a fost frate cu O T, care este tatal paratilor O M, O R, O C. O X a avut ca unic fiu pe O V, care este in viata si locuieste in Bacau. Martora a mai declarat ca ea cunoaste de multi ani terenul in proces si pe acest teren nu s-a aflat niciodata livada, terenul fiind proprietatea lui O V. Pe acelasi teren se afla constructii inca din anul 1980 si tot din anul 1980 terenul a fost ingradit cu un gard din placi de beton, aliniamentul gardului ramanand neschimbat pana in prezent.

Prin declaratia sa, martora X, propusa de reclamant, a aratat ca pe terenul in proces sunt amplasate un grajd pentru vite, fanarie, un cotet pentru pasari, un coser, constructii care au fost facute in anul 1980 de catre reclamant. Terenul pe care sunt amplasate constructiile se afla in posesia reclamantului incepand din anul 1975. Anterior anului 1975 terenul in cauza s-a aflat in posesia lui O V. In anul 1975 C.A.P. Ai a dat terenul in folosinta lui T A, terenul fiind amplasat in apropierea casei acestuia.

Prin raspunsurile date la interogatoriul propus de reclamant (fila 97 dosar), parata O R a aratat ca: ea a solicitat sa i se reconstituie dreptul de proprietate pentru terenul care a fost proprietatea parintilor ei; ca livada pe care au avut-o in proprietate parintii ei se afla in intravilanul satului Ai; O V nu a avut nicio suprafata de teren in locul unde este amplasat terenul in proces.

Prin declaratia sa, martorul X, audiat la propunerea paratei O R, a aratat ca terenul ce face obiectul prezentei judecati este situat in intravilanul satului Ai si in prezent acest teren se afla in curtea casei reclamantului T A. Terenul in proces a fost anterior proprietatea defunctului O T (tatal paratilor). Atunci cand terenul se afla in proprietatea defunctului O T, terenul se prezenta ca o livada si avea o intindere de aproximativ pana la 5.000 m.p.

Suprafata de 1.432 m.p. teren, mentionata in titlul de proprietate nr. 147032/12.12.2008 (titulari O M, O R, O C, V G si P M) a fost inscrisa in cartea funciara nr. 70036 a comunei V, jud. V.

Suprafata de 2.900 m.p. teren, mentionata in titlul de proprietate nr. 150101/13.07.2010 (titulari O M, O C, V G, O R si P M) a fost inscrisa in cartea funciara nr. 70052 a comunei V, jud. V.

Prin sentinta civ. nr. X14.06.2000, pronuntata de Judecatoria B, a fost respinsa actiunea prin care reclamanta O Alicica a solicitat anularea titlului emis lui Titlici A - fila 223.

In practicaua sentintei sus mentionate, s-a retinut sustinerea avocatului paratului T A, conform careia terenul ce a facut obiectul judecatii din acea cauza ii fusese atribuit lui T A ca lot in folosinta.

Sentinta civ. nr. 1621/14.06.2000 a Judecatoriei B a ramas definitiva prin neapelare.

Pentru solutionarea prezentei cauze, s-a dispus efectuarea unei expertize th. judiciare topografice.

Astfel, prin raportul de expertiza th. judiciara topografica intocmit de expertul Rimboi Laurentiu Vicentiu, depus la dosarul instantei la data de 15.06.2011, filele 116-128, a fost identificata suprafata de 643,40 m.p. teren arabil, situata in intravilanul satului Ai, com. V, jud. V, ce face parte din totalul suprafetei de 1.432 m.p. din tarlaua 98, parcela 83, inscrisa in titlul de proprietate nr. 147032/12.12.2008 emis titularilor O M, O R, O C, V G, P M, stabilindu-se urmatoarele:

-cele doua suprafete de 2.900 m.p. teren din tarlaua 98, parcelele 83/1 si 83/2, inscrise in titlul de proprietate nr. 150101/13.07.2010 (titulari O M, O C, V G, O R si P M) si de 1.432 m.p. inscrisa in titlul de proprietate nr. 147032/12.12.2008 (titulari O M, O R, O C, V G, P M) sunt alaturate si constituie un corp de proprietate in suprafata totala de 4.332 m.p. teren. Conform extraselor de carte funciara pentru numerele cadastrale 70052 si 70036, totalul suprafetelor real masurate pentru aceste imobile este de 4.919 m.p. (3.460 m.p. + 1.459 m.p.), rezultand o diferenta intre situatia din acte si situatia real masurata de plus 587 m.p. (4919 m.p.- 4332 m.p.);

- O M, O C, V G, O R si P M au ingradit suprafata de 3.460 m.p. teren, suprafata care exista si in documentatia cadastrala cu nr. cadastral 70052, unde se afla si o casa si suprafata de 897 m.p. pe o parte din suprafata existenta si in documentatia cadastrala cu nr. 70036. Din cele doua suprafete masurate insumate rezulta un corp de proprietate cu o suprafata de 4.357 m.p. ce apartine acelorasi proprietari;

-suprafata de 643,40 m.p., ce face obiectul judecatii, se regaseste in diferenta de la suprafata real masurata, la suprafata din acte. Avand in vedere situatia ingraditurilor, exista o suprapunere a documentatiei cu nr. cadastral 70036 (suprafata de 1.432 m.p. teren intravilan inscrisa in titlul de proprietate nr. 147032/12.12.2008) peste terenul si constructiile ingradite de T A, in suprafata de 626 m.p. teren;

-terenul detinut de O V a facut obiectul reconstituirii dreptului de proprietate si a fost inscris in titlul de proprietate nr. 149363/9.02.2010;

-suprafata de 1.432 m.p. teren nu se suprapune peste terenul reconstituit in proprietate lui O V. 

Pe baza concluziilor din raportul de expertiza intocmit de expertul X, la termenul de judecata din 3.11.2011, avocatul reclamantului a precizat actiunea dedusa judecatii, aratand ca solicita sa se constate nulitatea absoluta partiala a titlului de proprietate nr. 147032/12.12.2008 (titulari O M, O R, O C, V G, P M), nulitate care priveste suprafata de 626 m.p. teren arabil, din intravilanul satului Ai - incheierea de sedinta din 3.11.2011, fila 224 dosar.

Anterior inregistrarii la instanta a actiunii deduse in prezent judecatii, prin cererea inregistrata la Judecatoria B cu nrX/189 din 2011, O M, O R, O C, V G, P V au chemat in judecata pe paratul T A, solicitand sa fie obligat paratul sa lase reclamantilor, in deplina proprietate si posesie, suprafata de aproximativ 700 m.p. teren arabil, situata in intravilanul satului Ai, com. V, jud. V, avand vecinatatile: N- coproprietarii O M, O R, O C, V G, P V; S- DS; E- T A; V- O E si sa fie obligat paratul ca, pe cheltuiala sa, sa ridice constructiile edificate pe terenul proprietatea reclamantilor.

Pentru solutionarea cauzei inregistrate cu nr. X/189 din 2011 a fost intocmit raportul de expertiza th. judiciara topografica, de catre expertul Obreja Florinel, depus la dosarul instantei la data de 15.02.2011 (aflat in copie la filele 37-44 ale prezentului dosar), prin care au fost identificate suprafetele de terenuri inscrise in titlul de proprietate nr. 147032/12.12.2008 (titulari O M, O R, O C, V G si P M) si in titlul de proprietate nr. X/47786/22.01.1997 (titular T A).

Astfel, prin raportul de expertiza intocmit de expertul Obreja Florinel s-au stabilit urmatoarele:

-suprafata de 1.432 m.p. teren din intravilanul satului Ai, com. V, jud. V, din tarlaua 98, parcela 83, avand vecinatatile N- G V; E- DS; S- T A; V- O E,  inscrisa in titlul de proprietate nr. 147032/12.12.2008 (titulari O M, O R, O C, V G si P M), in imprejmuirea actuala are o intindere real masurata de 884,02 m.p.; suprafata de 884,02 m.p. a fost materializata prin pct. 1-4-29-28-20-22-24-25-26-1 din anexa nr. 1 la raportul de expertiza.

Aceeasi suprafata de 1.432 m.p. teren a fost identificata si pe baza procesului-verbal de punere in posesie intocmit in anul 2008 de catre Comisia com. V de fond funciar si a fost materializata prin pct. 1-30-31-32-1 din anexa nr. 2 la raportul de expertiza;

-suprafata de 2.500 m.p. teren din intravilanul satului Ai, com. V, jud. V, din tarlaua 98, parcelele 212/1 arabil, 212/2 vii, 212 curti-constructii, avand vecinatatile N- O V; E- drum strada; S- G X; V- O E, inscrisa in titlul de proprietate nr. X/47786/22.01.1997 (titular T A), in imprejmuirea actuala are o intindere real masurata de 3.240,48 m.p.; suprafata de 3.240,48 m.p. a fost materializata prin pct. 4-6-7-8-9-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-28-29-4 din anexa nr. 1 la raportul de expertiza.

Aceeasi suprafata de 2.500 m.p. teren a fost identificata si pe baza procesului-verbal de punere in posesie intocmit in anul 2008 de catre Comisia com. V de fond funciar si a fost materializata prin pct. 40-9-41-42-40 din anexa nr. 2 la raportul de expertiza.

Pe suprafata de 2.500 m.p. teren, astfel identificata, se afla amplasate urmatoarele constructii edificate de paratul T A:

-C1- casa de locuit si anexe, cu o suprafata ocupata de 170 m.p.;

-C2-grajd pentru animale, cu o suprafata ocupata de 42,41 m.p.;

-C3- magazie, cu o suprafata ocupata de 18,92 m.p.;

-C4- fanar, cu o suprafata ocupata de 61 m.p.;

-C5- cotet pentru porci, sub pamant, cu o suprafata ocupata de 9 m.p.;

-C6- cotet pentru porci, cu o suprafata ocupata de 14,18 m.p.;

-C7- coser, cu o suprafata ocupata de 10,92 m.p.;

-pe baza identificarii suprafetelor de teren mai sus aratate, s-a constatat ca paratul T A ocupa o suprafata de 643,40 m.p. din terenul proprietatea reclamantilor, suprafata materializata prin pct. 4-5-19-27-28-29-4 din anexa nr. 1 la raportul de expertiza. Valoarea suprafetei de 643,40 m.p. teren, ocupata de parat este de 2.695,85 lei (643,40 m.p. x  4,19 lei /m.p.);

-pe baza actelor de proprietate, a schitelor initiale de punere in posesie a partilor, paratul T A ocupa o suprafata de 538,43 m.p. teren din terenul proprietatea reclamantilor, suprafata materializata prin pct. 4-30-50-48-47-20-28-29-4 din anexa nr. 2 la raportul de expertiza. Totodata, prin compararea dimensiunilor la drumul satesc a suprafetelor de teren in litigiu, asa cum sunt evidentiate in schitele initiale de punere in posesie, s-a constatat o suprapunere intre cele doua proprietati, care genereaza o suprafata de 18,07 m.p. teren, materializata prin pct. 40-30-50 din anexa nr. 2 la raportul de expertiza.

-pe baza documentatiei aflata in dosarul instantei, precum si pe baza documentatiei aflate la Primaria com. V, s-a stabilit ca proprietarul initial al suprafetei de 1.432 m.p. teren din intravilanul satului Ai, com. V, jud. V, din tarlaua 98, parcela 83, inscrisa in titlul de proprietate nr. 147032/12.12.2008 (titulari O M, O R, O C, V G si P M) a fost autorul reclamantilor, O T (decedat in anul 1953). Proprietarul initial al suprafetei de 2.500 m.p. teren din intravilanul satului Ai, com. V, jud. V, din tarlaua 98, parcelele 212/1 arabil, 212/2 vii, 212 curti-constructii, inscrisa in titlul de proprietate nr. X/47786/22.01.1997 (titular T A) a fost autoarea paratului, T L (decedata);

-pe suprafata de teren, proprietatea reclamantilor, ocupata de parati, sunt amplasate urmatoarele constructii:

- parte din C2- grajdul pentru animale, cu o suprafata ocupata de 30,73 m.p.;

- C3- magazie, cu o suprafata ocupata de 18,92 m.p.;

- C4- fanar, cu o suprafata ocupata de 61 m.p.;

- C6- cotet pentru porci, cu o suprafata ocupata de 14,18 m.p.;

- parte din C7- coser, cu o suprafata ocupata de 7 m.p.;

- gard imprejmuitor din scandura sau plasa de sarma pe o lungime, materializat prin pct. 5-4-29-28-20 din anexa nr. 1 la raportul de expertiza, constructii pentru care paratul nu a prezentat autorizatii de construire.

Comparand concluziile stabilite prin raportul de expertiza intocmit de expertul X, cu concluziile raportului de expertiza intocmit de expertul X, coroborat cu celelalte probe administrate, instanta apreciaza ca relevante concluziile stabilite prin raportul de expertiza intocmit de expertul X.

Aceasta apreciere a instantei se intemeiaza pe faptul ca:

 -expertiza a stabilit ca  proprietarul initial al suprafetei de 1.432 m.p. teren din intravilanul satului Ai, com. V, jud. V, din tarlaua 98, parcela 83, inscrisa in titlul de proprietate nr. 147032/12.12.2008 (titulari O M, O R, O C, V G si P M) a fost O T;

-suprafata de 2.500 m.p. teren din intravilanul satului Ai, com. V, jud. V, din tarlaua 98, parcelele 212/1 arabil, 212/2 vii, 212 curti-constructii, inscrisa in titlul de proprietate nr. X/47786/22.01.1997 (titular T A), are o intindere real masurata de 3.240,48 m.p.

Sintetizand asupra probelor administrate, rezulta ca:

-atat reclamantul, cat si paratii au formulat cereri de reconstituire a dreptului de proprietate in conditiile Legii nr. 18/1991;

-in baza titlului de proprietate nr. X/47786/22.01.1997, reclamantul T A este titularul dreptului de proprietate pentru suprafata de 2.500 m.p. teren din intravilanul satului Ai, insa, in realitate el poseda suprafata de 3.240,84 m.p. teren, adica poseda in plus o suprafata de 740,48 m.p. teren intravilan. Aceasta suprafata de teren i-a fost atribuita reclamantului ca lot in folosinta, si pe acest teren reclamantul a edificat anexe gospodaresti. Din aceasta suprafata, o suprafata de 626 m.p. se suprapune peste terenul de 1.432 m.p. teren, inscris in titlul de proprietate nr. 147032/12.12.2008 (titulari O M, O R, O C, V G si P M);

-conform celor doua rapoarte de expertiza aflate la dosar, suprafata de 1.432 m.p. teren, inscrisa in titlul de proprietate nr. 147032/12.12.2008 (titulari O M s.a.) a fost proprietatea defunctului O T (autorul paratilor).

Fata de cele retinute, instanta apreciaza ca in cauza sunt aplicabile prevederile art. 25 alin. (1) din Legea nr. 18/1991, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, conform carora „In cazul in care cooperativa agricola de productie a atribuit loturi in folosinta unor cooperatori, in gradinile din intravilan ale fostilor proprietari, asemenea terenuri revin, de drept, in proprietatea detinatorilor initiali sau a mostenitorilor acestora”.

Pentru considerentele aratate, nefiind incident niciunul din motivele de nulitate a titlului de proprietate asupra terenurilor, asa cum sunt enumerate prin art. III alin.1 lit.a din Legea nr. 169/1997, actiunea precizata, prin care reclamantul a solicitat sa se constate nulitatea absoluta partiala a titlului de proprietate nr. 147032/12.12.2008 (titulari O M, O R, O C, V G, P M), nulitate care priveste suprafata de 626 m.p. teren arabil, din intravilanul satului Ai, este apreciata ca neintemeiata, urmand sa fie respinsa.

Consecinta a respingerii actiunii, potrivit art. 274 alin.1 Cod.proc.civ cheltuielile de judecata pe care reclamantul le-a efectuat in proces vor ramane in sarcina acestuia.

Actiunea este scutita de taxa judiciara de timbru.

8

Domenii speta

Spete similare