Actiune in constatare

Sentinţă civilă 470 din 21.02.2012


INSTANTA

Prin cererea inregistrata pe rolul instantei la data de 26.08.2011, sub nr. x/189/2011, reclamantii M C si M C F au solicitat instantei, in contradictoriu cu paratii M M si P E, sa  constate dobandirea,de la defuncta Z A, a dreptului de propprietate al reclamantilor asupra terenului in suprafata de 5000 mp, situat in extravilanul satului C, com. P, jud. V.

In motivarea in fapt a cererii, reclamantii au aratat ca au incheiat cu Z A (in prezent decedata), matusa paratilor, un inscris sub semnatura privata, intitulat ,,chitanta”, prin care aceasta le-a vandut suprafata de 5000 mp teren inscris in titlul de proprietate nr. 685/46868 din data de 27.04.1995 emis pe numele defunctelor Z A si M E (mama paratilor).

Au mai aratat ca vanzatoarea a decedat la data de 17.11.1997, astfel ca nu a mai fost posibila incheierea contractului in forma autentica, dar reclamantii au posedat terenul inca de la data incheierii inscrisului sub semnatura privata.

Reclamantii si-au intemeiat actiunea pe dispozitiile art. 111 Cod procedura civila.

Au folosit proba cu inscrisuri, testimoniala si expertiza judiciara topografica.

A anexat copii de pe urmatoarele inscrisuri: inscris sub semnatura privata numit ,,Chitanta”, acte de stare civila, certificate de deces, titlu de proprietate.

Parata P E a formulat intampinare, aratand ca este de acord cu actiunea, cu motivarea ca matusa paratilor, Z A, a vandut reclamantilor suprafata de 5000 mp, descrisa in actiune. 

De asemenea, paratul M M a aratat in instanta ca este de acord cu actiunea si nu a dorit sa propuna probe.

La data de 19.10.2011, reclamantii si-au completat actiunea cu cererea prin care au solicitat sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare (fila 23 din dosar).

Analizand probatoriul administrat, instanta retine urmatoarele:

In anul 1996, reclamantii au convenit cu Z A (in prezent decedata, la data de 17.11.1997), matusa paratilor, cu privire la terenul arabil in suprafata de 5000 mp, situat in extravilanul satului C, com. P, jud. V, tarlaua 124, parcela 30, teren inscris in titlul de proprietate nr. 685/46868 din data de 27.04.1995 emis pe numele defunctelor Z A si M E (mama paratilor).

Pentru a confirma intelegerea lor, partile au incheiat un inscris sub semnatura privata, intitulat ,,Chitanta” (fila 6). Conventia dintre parti constituie o promisiune bilaterala de vanzare-cumparare, un anecontract prin care Z A s-a obligat sa vanda reclamantilor, iar aceastia din urma s-au obligat sa cumpere terenul in suprafata de 5.000 mp, situat in extravilanul satului C, com. P, jud. V, categoria de folosinta arabil.

Pretul acestui imobil a fost convenit la suma de 1.600.000 lei (ROL), acesta fiind achitat de reclamanti integral la data incheierii conventiei, conform mentiunii din inscrisul sub semnatura privata si declaratiilor martorului X (fila 53).

La incheierea antecontractului  de vanzare – cumparare nu a participat si parata P E (coproprietara terenului in litigiu), dar a fost ratificat de aceasta prin intampinarea formulata in cauza, astfel incat conventia de promisiune a devenit retroactiv valabila.

Existenta conventiei dintre parti a fost confirmata de ambii parati, dar si de Primaria com. P, prin adresa nr. 346 din 01.02.2011 (fila 69).

Imobilul a fost dobandit de defunctele Z A si M E prin reconstituirea dreptului de proprietate in baza Legii nr. 18/1991, conform titlului de proprietate mentionat mai sus,depus la dosar.

Instanta apreciaza ca intemeiata si dovedita cererea reclamantilor, astfel cum a fost completata. Astfel, prin antecontract partile s-au obligat sa incheie contract in forma autentica, pentru transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilului promis spre vanzare.  Paratii, mostenitori ai defunctelor Z A si M E, au fost de acord cu pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act de vanzare-cumparare.

Terenul in litigiu a fost identificat si evaluat in raportul de expertiza judiciara topografica intocmit de expert X Ml (filele 37-41), ce face parte integranta din prezenta hotarare. Acest raport a fost avizat de OCPI V.

Conventia partilor este producatoare de efecte juridice, in sensul ca naste obligatia de a face, respectiv de a incheia actul de vanzare-cumparare in forma ceruta de lege pentru a opera transferul dreptului de proprietate asupra imobilului-teren.

In speta sunt aplicabile dispozitiile art. 1073 Cod civil, potrivit carora creditorul este indreptatit sa obtina executarea intocmai a obligatiei asumate de catre debitorul sau (principiul executarii in natura a obligatiilor).  In cazul in care obligatia de a face nu este adusa la indeplinire de catre debitor, creditorul, potrivit prevederilor art. 1077 Cod civil, poate fi autorizat de a o aduce el la indeplinire .

 Reclamantii au facut dovada promisiunii de vanzare-cumparare, izvorul obligatiei de a face (de a incheia actul notarial), precum si imposibilitatea incheierii actului notarial de vanzare-cumparare, datoritadecesului promitentei vanzatoare, la scurt timp dupa incheierea conventiei.

Asa fiind, conform prevederilor art. 5 alin. 2 din Titlul X al Legii nr. 247/2005 privind reforma in domeniile proprietatii si justitiei, precum si unele masuri adiacente, instanta are posibilitatea ca, prin suplinirea consimtamantului debitorului obligatiei de a face, sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act notarial (nu este corectamentiunea autentica, deoarece insasi hotararea judecatoreasca este un act autentic) de instrainare. .

 Pentru aceste considerente, instanta urmeaza sa admita cererea completata a reclamantilor.

Va constata valabil antecontractul de vanzare-cumparare constatat prin inscrisul sub semnatura privata intitulat ,,Chitanta”, incheiat in anul 1996, intre reclamanti, in calitate de cumparatori si vanzatorul Z A (in  prezent decedata la data de 17.11.1997), matusa paratilor, cu privire la terenul arabil in suprafata de 5000 mp, situat in extravilanul satului C, com. P, jud. V, tarlaua 124, parcela 30, teren inscris in titlul de proprietate nr. 685/46868 din data de 27.04.1995 emis pe numele defunctelor Z A si M E (autoarele paratilor).

Va constata vanzarea intervenita intre parti si transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilului mentionat mai sus.

Va lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.

Potrivit prevederilor art. 771 din Codul fiscal, prezenta hotarare se va comunica, in termen de 30 de zile de la data ramanerii irevocabile, catre Primaria com. P, Compartimentul financiar, in vederea calcularii impozitului pentru transferul dreptului de proprietate. De asemenea, prezenta hotarare se va comunica Biroului de cadastru si publicitate imobiliara  Barlad, conform art. 54 din Legea nr.7/1996.

2