Legea nr. 10/2001. Restituirea preţului de piaţă către proprietarii ale căror contracte de vânzare-cumpărare au fost desfiinţate prin hotărâri judecătoreşti. Condiţii

Potrivit art. 501 alin. (1) din Legea nr. 10/2001, „Proprietarii ale căror contracte de vânzare-cumpărare, încheiate cu respectarea prevederilor Legii nr. 112/1995, cu modificările ulterioare, au fost desfiinţate prin hotărâri judecătoreşti definitive şi irevocabile au dreptul la restituirea preţului de piaţă al imobilelor, stabilit conform standardelor internaţionale de evaluare”.

Aşadar, acest text legal condiţionează restituirea preţului de piaţă al imobilului de respectarea prevederilor Legii nr. 112/1995 la încheierea contractului de vânzare-cumpărare, iar în cazul în care contractul a fost încheiat cu fraudarea Legii nr. 112/1995, cumpărătorii imobilului nu pot obţine decât preţul actualizat al imobilului.

Prin Decizia civilă nr. 326/04.10.2012, pronunţată în dosarul nr. 5729/30/2009*, Tribunalul Timiş a admis apelul declarat de pârâtul Ministerul Finanţelor Publice reprezentat de DGFP Timiş şi a modificat în totalitate Sentinţa civilă nr. 28558/22.11.2011 a Judecătoriei Timişoara, în sensul că a respins acţiunea civilă a reclamantelor S.C. şi P.M., pentru restituirea preţului de piaţă al imobilului.

Pentru a pronunţa această hotărâre, Tribunalul a reţinut că prin Sentinţa civilă nr. 10329/4.11.2012 a Judecătoriei Timişoara, rămasă definitivă şi irevocabilă, a fost constatată nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare încheiat de reclamanţi cu Statul Român, prin R.A. Urbis Timişoara, reţinându-se de către instanţă că imobilul în litigiu nu intră sub incidenţa Legii nr. 112/1995, vânzarea apartamentului către reclamanţi încălcând dispoziţii legale imperative şi fiind lovită de nulitate absolută, astfel încât reclamanţii nu se pot prevala de dispoziţiile art. 501 din Legea nr. 10/2001.

Împotriva deciziei civile nr. 326/04.04.2012 a Tribunalului Timiş au declarat recurs în termenul legal reclamanţii S.C. şi P.M.

În motivarea recursului, reclamanţii au arătat că în cursul procesului de anulare a contractului de vânzare-cumpărare nu s-a reţinut reaua lor credinţă la cumpărare, deoarece la acel moment nu era notată în cartea funciară nici o menţiune cu privire la vreo cerere de retrocedare a imobilului, stabilindu-se de către instanţă culpa exclusivă a reprezentanţilor legali ai statului la încheierea contractului.

Prin Decizia civilă nr. 2045 din 17 octombrie 2012, Curtea de Apel Timişoara a respins recursul declarat de reclamanţi împotriva Deciziei civile nr. 326/04.04.2012, pronunţată de Tribunalul Timiş.

Pentru a pronunţa această hotărâre, instanţa de recurs a reţinut următoarele argumente:

Art. 501 alin. (1) din Legea nr. 10/2001 condiţionează restituirea preţului de piaţă proprietarilor ale căror contracte de vânzare-cumpărare, încheiate în baza Legii nr. 112/1995, au fost desfiinţate prin hotărâri judecătoreşti irevocabile, de respectarea prevederilor Legii nr. 112/1995 la data încheierii contractelor.

În speţă, aşa cum în mod corect a reţinut şi instanţa de apel, prin Decizia civilă nr. 1386/13.10.2003, pronunţată de Tribunalul Timiş în dosarul nr. 3221/C/2003, rămasă irevocabilă prin Decizia civilă nr. 190/24.01.2005, pronunţată de Curtea de Apel Timişoara în dosarul nr. 7426/C/2004, s-a constatat nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare nr. 13063/07.05.1998, prin care pârâţii S.C. şi P.M. au cumpărat de la Statul Român imobilul înscris în CF nr. 11[…] Timişoara, nr. top 386/III.

Instanţele au reţinut că acest contract a fost încheiat prin fraudarea Legii nr. 112/1995, imobilul cumpărat de reclamanţi fiind exclus de la vânzarea către chiriaşi.

Nu prezintă relevanţă în ceea ce priveşte aplicarea art. 501 alin. (1) din Legea nr. 10/2001, dacă au fost de bună credinţă sau de rea credinţă cumpărătorii.

Acest text legal condiţionează restituirea preţului de piaţă al imobilului de respectarea prevederilor Legii nr. 112/1995 la încheierea contractului de vânzare-cumpărare.

Prin hotărârile menţionate s-a constatat însă nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare pentru cauză ilicită, prin încălcarea Legii nr. 112/1995.

Art. 50 din Legea nr. 10/2001 se referă atât la restituirea preţului actualizat, cât şi la restituirea preţului de piaţă, particularizându-le însă în funcţie de eludarea sau respectarea Legii nr. 112/1995 la încheierea contractului de vânzare-cumpărare şi stabilind că în ambele cazuri acţiunile în justiţie sunt scutite de taxele de timbru.

Atât art. 50, cât şi art. 501 din Legea nr. 10/2001 instituie o garanţie specială pentru evicţiune în cazul contractelor încheiate în baza Legii nr. 112/1995, particularizată, aşa cum s-a arătat deja, de respectarea sau nu a prevederilor acestei legi în momentul încheierii contractului.

Reclamanţii S.C. şi P.M. nu se încadrează în dispoziţiile art. 501 alin. (1) din Legea nr. 10/2001 şi nu pot obţine restituirea preţului de piaţă al imobilului.

Pe de altă parte, aceştia au beneficiat deja de dispoziţiile art. 50 alin. (2) din Legea nr. 10/2001, în sensul că au primit despăgubiri constând în preţul actualizat al imobilului.

Faţă de aceste considerente, în baza art. 312 alin. (1) C. pr. civ., Curtea a respins recursul declarat de reclamanţii S.C. şi P.M. împotriva deciziei civile nr. 326/04.04.2012, pronunţată de Tribunalul Timiş în dosarul nr. 5729/30/2009.

Domenii speta

Spete similare