Revendicare imobiliară

Obiect: revendicare imobiliar?

Asupra cauzei civile de fa constat? urm?toarele:

Prin cererea adresat? acestei instan?e ?i înregistrat? sub nr. …. reclaman?ii MM ?i MM au chemat in judecat? ca pârât pe DV  pentru ca prin hot?râre judec?toreasc? s? fie obligat acesta s? lase in deplin? proprietate ?i lini?tit? posesie suprafa?a de aproximativ 75 m.p. teren situat in  com. O.

Cererea a fost timbrat? cu 227 lei tax? judiciar? de timbru ?i 3 lei timbru judiciar.

In motivarea cererii se arat? de c?tre reclaman?i c? sunt proprietarii suprafe?ei de 1000 m.p. teren cump?rat de la OV (in prezent decedat) ins? in cursul lunii iunie … pârâtul a ocupat in mod abuziv circa 75 m.p. din acest teren sus?inând c? este proprietar al terenului.

In dovedirea ac?iunii se depune de c?tre reclamant copie de pe contractul de vânzare cump?rare nr. …., certificat de atestare fiscal?.

Legal citat pârâtul s-a prezentat in fa?a instan?ei ?i a formulat întâmpinare prin care a solicitat respingerea ac?iunii ca nefondat?. Prin sent. civil? ….. a Judec?toriei Bac?u s-a perfectat vânzarea cump?rarea suprafe?ei de 75 m.p. teren, care dealtfel nu se suprapune cu terenul revendicat.

In cauz? s-a administrat proba cu inscrisuri (fiind ata?at ?i dosarul Judec?toriei Bac?u nr. …..), expertiz? tehnic? topocadastru ?i proba cu interogatoriu.

 Din actele ?i lucr?rile dosarului instan?a re?ine urm?toarea situa?ie de fapt:

Reclaman?ii sunt proprietarii suprafe?ei de 1000 m.p. teren situat in satul ….., tarlaua ….. dreptul de proprietate fiind dobândit prin cump?rare de la OV potrivit contractului de vânzare cump?rare nr. ….. autentificat la B.N.P. LD. Terenul a fost identificat prin raportul de expertiz? GM pe punctele de contur ….

 Pârâtul st?pâne?te din ace?ti 1000 m.p. suprafa?a de 80 m.p. teren revendicat de reclaman?i ?i delimitat pe punctele de contur …. Situa?ia de fapt descris? rezult? din raportul de expertiz? tehnic? întocmit in cauz?.

Pârâtul  opune reclaman?ilor ca ?i titlu de proprietate asupra terenului, sentin?a civil? …. prin care s-a perfectat conven?ia de vânzare cump?rare a suprafe?ei de 75 m.p. încheiat? cu OV (in prezent decedat).

Potrivit art. 480 Cod Civil, proprietatea este dreptul ce are cineva de a se bucura ?i a dispune de un lucru în mod exclusiv ?i absolut, îns? în limitele determinate de lege.

Având in vedere coexisten?a a dou? titluri de proprietate pentru suprafa?a de 80 m.p. teren, instan?a urmeaz? a proceda la verificarea acestora. Astfel, terenul provenind de la autorul comun OV a intrat prin act autentic in patrimoniul reclaman?ilor la data de ….; ulterior acestei date, pârâtul a perfectat înscrisul sub semn?tur? privat? încheiat cu def. OV

Potrivit art. 2 al Titlului X din Legea 247/2005, terenurile cu sau f?r? construc?ii, situate în intravilan ?i extravilan, indiferent de destina?ia sau de întinderea lor, pot fi înstr?inate ?i dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în form? autentic?, sub sanc?iunea nulitii absolute.

Pe cale de consecin instan?a constat? c? titlul reclaman?ilor este preferabil având in vedere c? acesta este anterior titlului pârâtului, ambele provenind de la autor comun. Dealtfel titlul pârâtului nu poate fi avut in vedere, întrucât la data pronunrii sentin?ei civile nr. ….. a Judec?toriei B.terenul vândut nu mai era proprietatea vânz?torului, potrivit  principiului de drept  nemo plus juris ad alium transfere potest, quam ipse habet respectiv nimeni nu poate sa transfere mai multe drepturi decât are sau ceva ce nu are.

Împrejur?rile relevate de c?tre pârât cu privire la posesia pe care o exercit? asupra terenului revendicat înc? din anul …. nu pot fi primite, ?inând seama de dispozi?iile art. 480 Cod Civil ?i faptul c? pentru terenul revendicat reclaman?ii de?in titlu de proprietate valabil.

Constatând c? pârâtul nu justific? titlu pentru terenul ocupat f?r? drept din proprietatea reclaman?ilor, instan?a urmeaz?  a admite cererea având ca obiect revendicare ?i a-l obliga s? lase in deplina proprietate ?i lini?tit? posesie a acestora suprafa?a de 80 m.p. teren identificat potrivit Raportului de expertiz? tehnic? GM.

In temeiul art. 274 Cod Procedur? Civil? va fi obligat pârâtul s? pl?teasc? reclaman?ilor cheltuielile de judecat? avansate de ace?tia (400 lei onorariu expertiz? topocadastru, 75 lei tax? judiciar? de timbru, 0,30 lei timbru judiciar) .

Domenii speta

Spete similare