Actiune în revendicare. Plata despagubirilor civile pentru lipsa de folosinta a terenului

Sentinta civila nr. 1905

Sedinta publica din 02.09.2008

Actiune în revendicare. Plata despagubirilor civile pentru lipsa de folosinta a terenului

În cazul dobândirii dreptului de proprietate în baza unui antecontract de vânzare-cumparare, cu privire la care s-a pronuntat ulterior o hotarâre judecatoreasca întemeiata pe dispozitiile art. 1077 Cod Civil, despagubirile civile pentru lipsa de folosinta a terenului sunt datorate de la data ramânerii definitive a respectivei hotarâri, întrucât de la acea data a operat transmisiunea legala a dreptului de proprietate.

Prin cererea înregistrata pe rolul Judecatoriei Motru la data de  06.05.2008 sub nr.1481/263/2008 reclamantii P. V. si P. E. au chemat în judecata  pârâtul S. G., solicitând instantei ca prin sentinta ce se va pronunta sa se dispuna obligarea  pârâtului  sa le lase în deplina proprietate  si linistita posesie suprafata de 300 mp. pe care pârâtul o ocupa fara drept, precum si obligarea la plata  uzufructului pe ultimii trei ani.

De asemenea au solicitat reclamantii  obligarea pârâtului la cheltuieli de judecata.

În motivarea cererii lor reclamantii au  aratat ca au cumparat  un teren intravilan în suprafata de 0,3135 ha, din care  pârâtul le-a ocupat  fara drept suprafata de 300 mp., refuzând sa o elibereze, desi i s-a solicitat în repetate rânduri.

În drept si-au întemeiat cererea pe disp.art.640  si urmat. C.civ.

Pentru dovada cererii reclamantii au depus la dosar sentinta civila nr.2277 din 16.11.2006, pronuntata de Judecatoria Motru, în dosarul nr.3248/2006, procura autentificata sub nr. 1647 din 04.04.2006 de BNP  B. M., sentinta civila nr.2180 din 01.10.2007, pronuntata de Judecatoria Motru în dos.2871/263/2007, încheierea din 15.02.2007 a Judecatoriei Strehaia, pronuntata în dos.2564/1997(1/313/1997), titlul de proprietate nr.1341272 din 16.10.1998.

Legal citat pârâtul S. G. a depus la dosar întâmpinare ( fila 13 de la dosar), prin care a aratata ca are cunostinta de faptul ca reclamantii au cumparat un teren de la P. A., însa nu stie ca acestia sa fi cumparat un teren care se învecineaza cu el. Ca, el detine un teren de la familia P, înca de pe timpul CAP-ului, dar a discutat cu proprietarii care i-au spus ca nu au vândut si aceasta suprafata. Pârâtul a anexat la întâmpinare adeverinta nr.2023 din 13.05.2008 emisa de Primaria comunei V., bilet externare din spital din 14.03.2001, adresa nr.265/P/2008  si rezolutia de confirmare a propunerii de neînceperea urmariri penale din 21.04.2008 emise de Parchetul de pe lânga Judecatoria Motru, scrisoarea medicala nr.1560 din 29.05.2006.

La solicitarea partilor, în cauza a fost admisa proba testimoniala, fiind audiati ca martori F. N. si C. T.

De asemenea la solicitarea reclamantilor a fost admisa si  efectuarea unei expertize tehnice de specialitate, iar prin încheierea de sedinta din data de 20.05.2008 a fost numit ca expert în cauza domnul  C. M., iar prin încheierea din 10.06.2008 fiind stabilite ca obiective: identificarea terenului în litigiu în suprafata de 300 mp.;  sa se precizeze daca acest teren face parte din terenul ce a facut obiectul sc. nr.2180 din 1 oct.2007;  daca terenul cumparat de catre reclamanti de la P. A. se regaseste în titlul de proprietate emis pe numele acesteia;  sa se stabileasca cine are posesia efectiva a terenului respectiv în prezent; daca pârâtul ocupa suprafata de 300 mp. si daca aceasta suprafata este cultivata în prezent; în masura în care se constata ca pârâtul ocupa terenul în litigiu sa se calculeze valoarea neta a lipsei de folosinta pe ultimii trei ani; sa se verifice daca pârâtul are titlu de proprietate pe terenul în litigiu; alte aspecte utile solutionarii cauzei.

Din actele si lucrarile dosarului, instanta constata si retine urmatoarele:

Potrivit art.480 cod civil proprietatea este dreptul ce are cineva de a se bucura si dispune de un lucru în mod exclusiv si absolut, însa în limitele  determinate de lege.

Se retine astfel ca actiunea în revendicare este actiunea prin care proprietarul neposesor cerere restituirea lucrului si recunoasterea dreptului de proprietate de catre posesorul neproprietar.

S-a retinut astfel ca pentru admisibilitatea unei cereri în revendicare este necesar ca reclamantul sa faca dovada îndeplinirii cumulative a doua conditii: dreptul de proprietate asupra bunului revendicat si ocupatiunea exercitata de catre pârât.

În speta, prin sentinta civila nr.2180 din 01.10.2007 reclamantii au dobândit dreptul de proprietate asupra unui teren în suprafata de 0,67 ha situat în extravilanul comunei V., respectiv 0,3135 ha teren situat în intravilanul aceleiasi comune, obiectul prezentei cereri constituindu-l suprafata de 300 m.p ce face parte din terenul de 0,3135 ha intravilan.

Pârâtul nu a prezentat nici un act de proprietate pentru terenul în litigiu, sustinând prin întâmpinarea formulata ca este în posesia terenului ca urmare a întelegerii cu familia P. si îl detine din perioada CAP-ului.

Din raportul de expertiza în cauza, coroborat cu declaratiile martorilor si sustinerile partilor reiese faptul ca pârâtul ocupa efectiv o suprafata de 197 m.p( si nu 300 m.p) din terenul proprietatea reclamantilor, fara a avea un titlu valabil.

Constatând astfel ca fiind îndeplinite conditiile de admisibilitate a unei astfel de cereri, instanta va admite în parte actiunea în revendicare,  si va obliga pârâtul sa lase în deplina proprietate si linistita posesie reclamantilor terenul în suprafata de 197 m.p, identificat conform raportului de expertiza întocmit în cauza de expert C. M.

Cât priveste despagubirile civile solicitate de reclamanti pe ultimii trei ani, ca urmare a lipsei de folosinta a ternului, instanta retine ca transmisiunea legala în proprietatea reclamantilor a terenului revendicat s-a realizat la data pronuntarii sentintei civile nr.2180 din 01.10.2007, prin care s-a constatat intervenit antecontractul de vânzare-cumparare între reclamantii din cauza de fata si P.A., sentinta care tine loc de act autentic de vânzare- cumparare.

Prin urmare, de la aceasta data sunt îndreptatiti reclamantii la plata eventualelor despagubiri civile, instanta apreciind ca o astfel de cerere se justifica doar pentru un an agricol si pentru care valoarea despagubirilor se ridica astfel la suma de 192 lei, rezultata din calculul efectuat de catre expert.

Constatând culpa procesuala a pârâtului, în baza art.274 cod procedura civila, instanta îl va obliga pe acesta si la plata cheltuielilor de judecata, corespunzator admiterii actiunii, respectiv la plata sumei de 601 lei, din care: 400 lei onorariu expert, 28 lei taxa de timbru aferenta capatului de cerere privind revendicarea si 173 lei taxa de timbru aferenta despagubirilor civile în cuantumul stabilit de catre instanta.

Domenii speta

Spete similare