Plângeri impotriva încheierii de înscriere sau respingere în Cartea funciara Lg. 7/1996 si oug41/2004.

Prin adresa Oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară Harghita – Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară O.S. înregistrată la această instanţă la data de 17.11.2008 s-a înaintat plângerea petentei S.C. P. S.A. în contradictoriu cu intimaţii Sz.I. şi Sz.O. spre competentă soluţionare.

Prin plângerea sa petenta a solicitat: admiterea plângerii şi anularea încheierii de respingere nr._______, dată de Oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară Harghita – Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară O.S. şi să se dispună: - înscrierea (intabularea) dreptului de proprietate în favoarea P. S.A. Bucureşti, a imobilelor situate în comuna A., judeţul Harghita, - C.F. A. 303, de sub A+1, nr.top 844/1 şi 846/1, constând din staţie de benzină cu magazin şi bufet din cărămidă, acoperită cu ţiglă şi teren în suprafaţa totală de 643 mp.

În motivarea cererii sale petenta arată că prin cererea de respingere în mod greşit  s-a refuzat înscrierea dreptului ei de proprietate considerându-se că actele depuse nu sunt translative de proprietate. Petenta apreciază că declaraţiile autentice ale proprietarilor tabulari şi a ei reprezintă o formă atipică de transmitere a dreptului de proprietate.

În probaţiune petenta a depus: contract de garanţie imobiliară nr.2249/31.05.2000, încheiere civilă nr.______ a Judecătoriei O.S., proces verbal de predare primire încheiat la data de 11.06.2001, declaraţie autentificată la nr.2598/08.07.2008 de BNP B.S. din S.M., jud.M., data de Sz.I. şi Sz.O., declaraţie autentificată la nr.2597/08.07.2008 de BNP B.S., dată de R.G., documentaţie cadastrală nr.158/28.01.2002 înregistrată la fostul O.J.C.G.C. Harghita, prin care asupra imobilelor din C.F.A. 303, de sub A+1, nr.top 844/1 şi 846/1, constând din staţie de benzină cu magazin şi bufet din cărămidă, acoperită cu ţiglă şi teren în suprafaţă totală de 643 mp, s-a atribuit numărul cadastral în favoarea P. S.A., certificat de atestare fiscală eliberat de Primăria comunei F., judeţul H., certificat de înregistrare a P. S.A. la nr.______.

În drept petenta şi-a întemeiat plângerea pe prev.art.47 al.1,6 din Legea 7/1996, art.948 Cod civil.

Oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară Harghita a ridicat excepţia lipsei calităţii procesuale pasive admisă de instanţă prin încheierea nr.1/11.12.2008.

Intimaţii Sz.I. şi Sz.O. nu au formulat întâmpinare.

Din actele şi lucrările dosarului instanţa constată următoarele:

Prin încheierea nr._______ a Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară.-Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară O.S. s-a respins cererea petentei pentru intabularea dreptului de proprietate în favoarea P. S.A. B. asupra imobilelor cuprinse în C.F.nr.303 a localităţii A. nr.topografic 844/1 şi 846/1 sub A+1 şi A+2 ord.motivată cu lipsa caracterului de acte translative de proprietate a declaraţiilor anexate cererii.

Plângerea petentei este fondată şi urmează a fi admisă pentru considerentele următoare:

Intimaţii proprietari tabulari ai imobilului a cărei intabulare o solicită petenta au încheiat cu aceasta contractul de garanţie imobiliară autentificat sub nr.2249/31.mai 2000.

Prin încheierea civilă nr.______ a Judecătoriei O.S. instanţa a ordonat executarea silită respectiv vânzarea imobilului la licitaţie publică.

Prin procesul verbal din data de 11.06.2001 intimaţii au predat iar petenta a primit imobilul înţelegând să încheie astfel executarea silită.

Coroborând procesul verbal cu declaraţiile petentei şi ale intimaţilor este evident că ele reprezintă o tranzacţie. Faptul că notarul public a înţeles să le denumească declaraţii pentru considerente care nu sunt cunoscute instanţei nu înlătură caracterul lor de înţelegere în sensul stingerii obligaţiilor dintre părţi. Prin declaraţia autentificată sub nr.2598/8.07.2008 intimaţii pârâţi îşi dau acordul ca imobilul să fie intabulat pe numele petentei. Declaraţia face menţiune la actele care s-au încheiat între părţi. Transmiterea dreptului de proprietate în favoarea petentei stinge orice pretenţii ale petentei faţă de intimaţi. Declaraţia petentei prin mandatarul său cu împuternicirea nr.1288/4.06.2008 este în sensul stingerii oricăror litigii patrimoniale.

Astfel declaraţiile părţilor dau expresie voinţei lor, părţile au capacitatea de a contracta, obiectul este determinat şi tranzacţia s-a încheiat pentru o cauză licită în consecinţă sunt întrunite condiţiile de validitate prev.de art.948 Cod civil urmând ca dreptul de proprietate al petentei să se înscrie cu acest titlu.

Domenii speta

Spete similare