Drept civil-actiune în perfectarea vânzarii-cumpararii

Drept civil-actiune în perfectarea vânzarii-cumpararii

Exceptie de prematuritate.

Prin cererea de chemare în judecata înregistrata la data de 2.07.2002,  reclamanta B.L a solicitat în contradictoriu cu pârâtul  A.M, ca prin hotarârea ce se va pronunta sa se dispuna perfectarea antecontractului de vânzare cumparare autentificat sub nr.2710/2002 la BNP- I.A., având ca obiect o casa de locuit precum si suprafata de 194 m.p., cu motivarea ca, desi a achitat pârâtului o parte din pret, respectiv suma de 14 milioane lei, convenindu-se ca perfectarea vânzarii sa aiba loc la data de 25.09.2002, când ea urma sa intre în stapânirea de fapt si de drept asupra imobilului, pârâtul a vândut cu rea-credinta imobilul unei alte persoane.

În urma decesului pârâtului, a fost introdus în cauza mostenitorul legal al acestuia, Acozmei Puiu Mihai, reprezentat în proces de mama sa, Dumea Elena, concubina pârâtului, care a formulat întâmpinare prin care a invocat exceptia prematuritatii actiunii, motivat de faptul ca aceasta a fost promovata pe data de 2.07.2002, iar termenul pentru perfectarea antecontractului a fost stabilit la data de 25.09.2002.

Analizând exceptia de prematuritate a cererii, ridicata prin întâmpinare, instanta a avut în vedere  ca pentru a putea fi valorificat pe cale de actiune, dreptul trebuie sa respecte anumite cerinte si anume sa fie recunoscut si ocrotit de lege, sa fie exercitat cu buna-credinta si potrivit scopului pentru care a fost recunoscut si sa fie actual, adica sa nu fie supus unui termen sau unei conditii suspensive, conditia ca dreptul sa fie actual, referindu-se la situatiile în care se cere realizarea dreptului nu si atunci când se formuleaza o actiune în constatate.

În urma punerii în discutie a calificarii juridice a actiunii si a temeiului de drept, instanta a retinut ca actiunea reclamantei-pârâte este o actiune în realizare si nu în constatare, cum a precizat initial aceasta, temeiul de drept constituindu-l disp.art.1073-1077 C.civil.

Asa fiind, conditia ca dreptul sa fie actual, trebuie sa fie îndeplinita în cauza de fata. Cu toate acestea, desi dreptul trebuie sa îndeplineasca toate cerintele de admisibilitate la momentul sesizarii instantei, daca pâna la invocarea exceptiei termenul sau conditia s-au împlinit, exceptia nu mai poate fi admisa, instanta apreciind ca ar fi excesiv de formal ca actiunea sa fie respinsa într-un moment în care dreptul devenise actual, numai pentru ca la data sesizarii instantei aceasta cerinta nu fusese respectata.

Asa fiind, în sentinta civila nr.199/2004 , instanta a respins exceptia de prematuritate a cererii, iar în ceea ce priveste fondul pretentiei dedusa judecatii, instanta a avut în vedere ca, pentru a se putea pronunta o hotarâre care sa tina loc de act autentic de vânzare cumparare, în baza antecontractului existent, trebuie îndeplinite anumite cerinte esentiale  între care si aceea ca antecontractul sa aiba îndeplinite conditiile generale de valabilitate a actelor  juridice, prevazute de art.948 Cod civil.

Retinând, din probatoriul administrat în cauza, ca violentele la care a fost supus pârâtul, l-au determinat sa încheie antecontractul de v.c., care nu îndeplineste, astfel conditiile prev.de art.948 C.civil, instanta a respins ca neîntemeiata si cererea reclamantei-pârâte de a se perfecta vânzarea cumpararea.

Domenii speta

Spete similare