Proprietate privată

Prin cererea înregistrata sub nr. 3278/306/2006, la aceasta instanta,  reclamantii C. C.,C. R.,  a solicitat instantei, ca,  in contradictoriu cu pârâtii F. P., F.  J., F. R. ,M. E.,M. E.,M. I.,  C.  E., sa se constate ca reclamantii au dobândit dreptul de proprietate asupra  imobilelor înscrise în C.F. 2183 Gusterita  nr top 2348/3/4/4,in suprafata de 1830 mp,nr. top 2347/4/4 in suprafata de 881 mp ,nr top 2348/3/4/5/1 in suprafata de 913 mp,,nr.top 2347/4/5/1 in suprafata de 443 mp, ,CF 603 Gusterita ,nr.top 2348/3/4/3 in suprafata de 1826,5 mp,nr top 2347/4/3 in suprafata dec 880,5 mp,CF 2124 Gusterita ,nr top 2348/3/4/6 in suprafata de 1836 mp,nr top 2348/3/4/5/2 in suprafata de  916 mp,nr top 2347/4/5/2 in suprafata de 442 mp. prin efectul uzucapiunii,sa se dispuna jonctiunea posesiilor si sa se dispuna întabularea în C.F.a dreptului de proprietate astfel dobândit.

În motivare reclamantul  a aratat ca bunicul  si tatal sau au  folosit  terenul  pana la moarte  , , fara a le  fi tulburata sau intrerupta folosinta si ca de la moartea tatalui lor ei  folosesc terenul. S-a mai aratat ca autorii lor au folosit acest teren ca si cand ar  fi fost proprietari exclusivi si ca sunt indeplinite conditiile prevazute de art 28 din Decr lg 115/1938 .

În drept,sunt invocate dispoz.art.28 si art 130 din Decr lg 115/1938, art 645, 1838 si urmat si art 1860 Cod cv, art 111 Cod pr civ.

În probatiune s-au depus la dosar  înscrisuri.

Reclamantii au aratat ca intelege sa cheme in judecata in calitate de parati pe mostenitorii proprietarilor  tabulari.

 In cauza instanta a administrat proba cu inscrisuri, fiind depuse la dosar extras de CF,  , certificat deces al tatalui  si al mamei reclamantilor,  certificat deces al bunicului reclamantilor  , , proba cu expertiza tehnica topografica  ,si proba testimoniala in cadrul careia au fost audiati martorii C. G. , V. I. ,B.G. si M. R.

Analizând actele si lucrarile dosarului instanta retine  în fapt urmatoarele:

Imobilele înscrise în  C.F. 2183 Gusterita  nr top 2348/3/4/4,in suprafata de 1830 mp,nr. top 2347/4/4 in suprafata de 881 mp ,nr top 2348/3/4/5/1 in suprafata de 913 mp,,nr.top 2347/4/5/1 in suprafata de 443 mp, ,CF 603 Gusterita ,nr.top 2348/3/4/3 in suprafata de 1826,5 mp,nr top 2347/4/3 in suprafata dec 880,5 mp,CF 2124 Gusterita ,nr top 2348/3/4/6 in suprafata de 1836 mp,nr top 2348/3/4/5/2 in suprafata de  916 mp,nr top 2347/4/5/2 in suprafata de 442  , se afla în cartierul Gusterita din localitatea Sibiu, si sunt, conform  evidentei de CF,  proprietatea  numitilor  M.I.,  F. A.. In prezent acestia sunt decedati  iar mostenitori ai acestora si totodata persoane cu calitate procesuala pasiva sunt paratii  F. P., F.  J., F. R. ,M. E.,M. E.,M. I. ,C.  E..

Din depozitiile martorilor audiati în cauza instanta retine ca  imobilele identificate mai sus, au fost folosit dinainte de  anul  1950 de catre reclamanti si familia lor, ca bunicul reclamantului a inceput sa foloseasca terenul primul terenul, apoi tatal reclamantului l-a folosit pana la deces in anul 1995,  iar apoi acest teren a fost folosit exclusiv de reclamant  în mod pasnic, public, netulburat  si sub nume de proprietar in toata aceasta perioada.

Potrivit art. 6 alin.2 din Legea nr. 241/1947 pentru punerea în aplicare în Transilvania a legii pentru unificarea dispozitiunilor privitoare la cartile funciare din 27 aprilie 1938 „prescriptiunile împlinite, precum si cele începute înaintea punerii în aplicare a prezentei legi sunt cârmuite în ce priveste natura, durata si efectele lor, de dispozitiunile legii sub care au început”.

Întrucât Decretul Lege nr. 115/1938 a intrat în vigoare în iulie 1947, fata de susccesiunea în timp a legilor din materia uzucapiunii rezulta ca pentru uzucapiunile începute dupa anul 1947 sunt aplicabile dispozitiile acestui act normativ.

De asemenea, instanta retine ca potrivit art 28 din decr 115/1938 “Cel ce a posedat un bun nemiscator în conditiunile legii, timp de 20 ani, dupa moartea proprietarului înscris în cartea funciara, va putea cere înscrierea dreptului uzucapat”.

In consecinta, constatand ca proprietarii tabulari M. I. si F. A. au decedat si  de cel putin 60 ani terenul a fost folosit de tatal reclamantilor si pana in prezent de catre reclamanti in mod exclusiv si constatand totodata ca  din declaratiile martorilor audiati în cauza si înscrisurile atasate rezulta ca  este vorba de o posesie si nu de detentie precara(reclamantii avand credinta ca sunt proprietari) si ca posesia invocata este de buna credinta în sensul art. 1898 C.civ., ea fiind totodata, continua, neîntrerupta, publica si exercita sub nume de proprietar conform art. 1848-1856 C.civ., instanta apreciaza ca prezenta posesie ca stare de fapt exercitata în termenul prevazut de lege este capabila sa duca la dobândirea dreptului de proprietate prin prescriptie achizitiva.

De asemenea instanta retine ca potrivit art.1860 C.civ. „orice posesor posterior are facultatea, spre a putea opune prescriptia, sa uneasca posesiunea sa cu posesiunea autorului sau si ca in cauza sunt întrunite conditiile necesare pentru a putea opune unirea celor doua posesii si ca prin jonctiunea posesiei tatalui reclamantului cu posesia reclamantului se implineste teremul de 20 de ani calculat de la moartea proprietarului tabular.

 Pentru aceste considerente, vazând ca sunt respectate dispoz. art.1169 C.civ.,si ca sunt îndeplinite conditiile prevazute de art 28 din Decr-lg 115/1938 , instanta va admite actiunea, va constata ca reclamantii au dobândit un drept de proprietate asupra imobilelor înscrise în C.F. 2183 Gusterita  nr top 2348/3/4/4,in suprafata de 1830 mp,nr. top 2347/4/4 in suprafata de 881 mp ,nr top 2348/3/4/5/1 in suprafata de 913 mp,,nr.top 2347/4/5/1 in suprafata de 443 mp, ,CF 603 Gusterita ,nr.top 2348/3/4/3 in suprafata de 1826,5 mp,nr top 2347/4/3 in suprafata dec 880,5 mp,CF 2124 Gusterita ,nr top 2348/3/4/6 in suprafata de 1836 mp,nr top 2348/3/4/5/2 in suprafata de  916 mp,nr top 2347/4/5/2 in suprafata de 442 mp  ca efect al prescriptiei achizitive si prin jonctiunea posesiei  si va sanctiona  astfel si pasivitatea  proprietarilor terenurilor.

In baza art. 20 din 7/1996, va dispune înscrierea  dreptului de proprietate al reclamantei, astfel dobandit, în CF dupa ramânerea irevocabila a prezentei hotarâri.

Pe cale de consecinta va admite si cererea de interventie in interes alaturat.

Pentru aceste motive,

ÎN NUMELE LEGII

H O T A R A S T E :

Admite actiunea formulata de reclamantii C.C., C. R.,  în contradictoriu cu pârâtii M. E. M., M.I. ., C. E., F. J.,  F. P., F. R. .

Constata ca reclamantii prin jonctiunea posesiilor autorilor lor C.G., bunic, si C. G.e, tata, au dobândit prin efectul uzucapiunii dreptul de proprietate asupra imobilelor înscrise în CF 2183 Gusterita, nr. top. 2348/3/4/4 în suprafata de 1830 mp., nr. top. 2347/4/4 în suprafata de 881 mp., nr. top. 2348/3/4/51 în suprafata de 913 mp., 2347/4/5/1 în suprafata de 443 mp.; CF 603 Gusterita, nr. top. 2348/3/4/3 în suprafata de 1826,5 mp., nr. top. 2347/4/3 în suprafata de 880,5 mp., CF 2124  Gusterita, nr. top.  2348/3/4/6, în suprafata de 1836,5  mp., nr. top. 2348/3/4/5/2, în suprafata de 916 mp.,  2347/4/5/1/2 în suprafata 442 mp.

Dispune jonctiunea posesiilor autorilor cu posesia reclamantilor.

Intabuleaza în cartea funciara dreptul de proprietate asupra terenurilor de mai sus în favoarea reclamantilor.

Admite cererea de interventie formulata de intervenientii P. S.  S. si P. L..

Cu apel în 15 zile de la comunicare.

Pronuntata în sedinta publica, azi 11.02.2010

Domenii speta

Spete similare