Judecarea cauzei civile formulata de reclamanta Asociatia de Proprietari nr.1 Strehaia impotriva pârâtilor g.v., m.c., p.e., p.s., pentru pretentii.

Prin actiunea civila inregistrata sub nr.365/313/2007, reclamanta Asociatia de Proprietari nr.1 Strehaia a chemat in judecata paratii G.V., M.C., P.E., P.S., pentru pretentii.

In motivarea actiunii a aratat ca la data de 7.08.2005 a constata ca acoperisul situat deasupra aparatamentului care apartine numitului C. D. prezenta grave deteriorari si necesita masuri urgente de reparatii.

In data de 11.08.2005 acesta a incheiat contractul de prestari servicii(efectuarea lucrarii de hidroizolatie) cu firma AF BOZGAN ELENA, valoarea lucrarii fiind de 960Ron.

A mai sustinut ca paratii nici pana in prezent nu au achitat cota parte ce le revine si solicita obligarea acestora la plata sumei de 960Ron.

La dosar s-au depus: proces verbal de constatare, factura nr.8439807/11.08.2005, chitanta nr.8/11.08.2005, contract de prestari servicii nr.11/11.08.2005.

In cauza s-au luat interogatorii paratelor M.C., P.E. si paratii G. V. si P.S. au depus intampinare.

Analizand cauza dedusa judecatii, instanta apreciaza ca actiunea formulata de reclamanta se infatiseaza a fi neintemeiata, urmand a o respinge pentru urmatoarele considerente:

Este de principiu  ca proprietarii au obligatia  să contribuie la repararea sau, după caz, la consolidarea şi la menţinerea în stare de siguranţă a proprietăţii comune indivize din cadrul condominiului, insa nu in orice conditii si la solicitarea oricui.

Norma de drept in vigoare la data sesizarii instantei, H.G. 400/2003, stabilea faptul ca Asociatia de proprietari aducea la cunoştinţă, prin afişare la loc vizibil, tuturor persoanelor care locuiesc în clădire despre modul de stabilire a cheltuielilor curente pentru funcţionarea şi întreţinerea clădirii, precum şi a cheltuielilor ce decurg din alte plăţi efectuate, inclusiv cele pentru reparaţia capitală a clădirii - construcţii şi instalaţii, afisand listele de plată a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari.

Potrivit aceleiasi hotarari de guvern, Adunarea generală a asociaţiei de proprietari analizează principalele aspecte şi adoptă hotărâri cu privire la activitatea de administrare şi de întreţinere a condominiului, aprobarea lucrărilor de reparaţii capitale şi reparaţii curente ce urmează a se efectua în cursul anului, derularea contractelor încheiate cu agenţii economici furnizori ai serviciilor de care aceasta beneficiază, precum şi modul de realizare a obligaţiilor pe care asociaţia de proprietari le are faţă de persoanele juridice sau fizice cu care are relaţii.

La nivelul fiecarei asociatii de proprietari se constituie un fond de rulment -prin plata anticipata a cotei parti ce revine fiecarui proprietar -, avand drept scop asigurarea fondurilor necesare pentru plăţi curente, dimensionat in asa fel incat sa acopere cheltuielile curente ale asociatiei ( ce stabileste cota de participare).

In speta, Asociatia de proprietari nr.1 Strehaia nu a facut nici un demers in acest sens, marginindu-se la intocmirea unui proces verbal de constatare a imobilului degradat si apoi, la chemarea in judecata, dupa un rationament propriu, a anumitor membrii.

Potrivit art. 46 din HG 400/2003, cheltuielile pentru lucrări de întreţinere, servicii, de reparaţii şi, după caz, de consolidare la părţile de construcţii şi instalaţii aflate în proprietatea comună indiviză - …acoperiş şi altele asemenea - se repartizează proporţional cu cota-parte de proprietate indiviză a fiecărui proprietar, astfel cum este înscrisă în acordul de asociere.

Instanta constata ca reclamanta a formulat cerere de chemare in judecata doar impotriva proprietarilor vecini ai numitului C. D., pe verticala, de la etajul III la parter.

Instanta apreciaza ca fiind gresit rationamentul potrivit caruia contributia la cheltuielile comune trebuie sa fie doar a proprietarilor ce locuiesc la etajele inferioare, intrucat o atare optiune nu este prevazuta de lege, toti proprietarii condominiului fiind obligati la plata cheltuielilor comune in functia de cota- parte prevazuta in acordul de asociere, cu atat mai mult cu cat exista, spre exemplu, obligatia proprietarilor ce locuiesc la parter de a suporta costul reparatiilor ascensorului, desi nu-l folosesc.

Instanta nu poate obliga doar o parte a proprietarilor vecini la plata cheltuielor comune, in functie de optiunea, interesul, pasivitatea organelor de conducere si administrare ale asociatiei reclamante, in conditiile in care acestea nu-si respecta propriile atributii prevazute din lege.

Astfel, desi Comitetul executiv înştiinţează proprietarii despre necesitatea efectuării reparaţiilor la părţile şi instalaţiile comune ale clădirii, avizand începerea, într-o ordine de priorităţi, a lucrărilor de reparaţii, dupa acordul Presedintelui asociatie, acestia nu si-au indeplinit aceste indatoriri ce le reveneau, limitandu-se, asa cum s-a aratat, la intocmirea procesului verbal din 07.08.2005.

Este intr-adevar posibil ca numitul C. D., sa aiba apartamentul degradat datorita infiltratiilor insa acesta are posibilitatea legala de a obliga asociatia de proprietari la a-si executa intocmai obligatiile ce-i revin.

Pentru aceste considerente, instanta va respinge actiunea ca neintemeiata.

Domenii speta

Spete similare