Nerespectarea clauzelor contractuale (termen) stipulate in contract . Consecinte

Prin actiunea înregistrata la aceasta instanta sub nr. 432/331/20.02.2008, reclamantul P. E , a chemat în judecata pe  pârâta D. E.,  solicitând instantei ca prin hotarârea ce va pronunta sa dispuna obligarea  acesteia  la plata sumei de  3000 lei reprezentând dublul sumei primite  de pârâta ca avans la antecontractul de vânzare-cumparare încheiat  la B.N.P.G. F.  si aut.sub nr.2322/2.10.2006; penalitati  în cuantum de  0,1 %  pe fiecare zi  de  întârziere,incepind cu data  de 15  noiembrie  2007, si pina la  achitarea  integrala a sumei;  obligarea  pârâtei sa-i plateasca cheltuielile efectuate  cu  întocmirea actelor pentru terenul ce urma  sa îl cumpere de la pârâta  cu act de vinzare-cumparare în forma autentica si înscrierea  proprietatii în cartea  funciara a dreptului de  proprietate  apartinind  partii  co-litigante, cu cheltuieli de  judecata.

În drept, si-a întemiat actiunea  pe disp.art. 969 cod civil, art. 1068 cod civil, art. 1066 cod civil,art. 1079 si urm.cod civil

Analizând  actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele:

La data de  02.10. 2006 între reclamant  si pârâta s-a încheiat  antecontractul  de vînzare-cumparare nr. 2322/ 2.10. 2006 prin care  pârâta  s-a obligat sa vânda  reclamantului  terenul în suprafata  de  cca. 600  mp. situat în  comuna Maneciu, sat Maneciu Pamânteni,  Jud.Prahova.

Pretul convenit de parti  a fost în suma de  21.000 lei  din care cumparatorul  promitent  a achitat un avans  de  1500 lei la data  autentificarii  antecontractului.

Partile s-au obligat sa încheie  contractul de vânzare-cumparare în forma autentica în maxim  o luna de  la  autentificarea  antecontractului.

S-au  stabilit  ca si clauze  contractuale ca " în cazul  neperfectarii contractului din culpa vânzatorului, acesta va plati cumparatorului dublul sumei primite ca avans,  prezentul act constituind  titlul executoriu" , iar " în  cazul  neperfectarii contractului din culpa  cumparatorului, acesta  va pierde  suma platita  drept avans".

Din declaratiile  martorilor audiati, respectiv,  C. C. ,  M C si  M G L a  rezultat ca reclamantul  se face vinovat  de nerespectarea  termenului de o luna mentionat în antecontract pentru perfectarea  contractului de vânzare-cumparare.

Martorele C  C si M C au fost de fata  în ziua când  pârâta  împreuna cu reclamantul  au plecat la notariat în vederea încheierii  antecontractului de vînzare-cumparare.

Cu aceasta ocazie, pârâta  i-a înmânat  reclamantului toate actele în original, inclusiv  cartea de identitate pentru  ca  acesta sa se ocupe de perfectarea  actelor si suma de 350 RON.

Totodata s-a  stabilit acestuia un termen  în care sa se  finalizeze  perfectarea  actelor deoarece pârâta  avea nevoie urgenta de bani, necesitând o interventie chirurgicala datorita  starii grave  de sanatate.

Martorele  au relatat ca stiu  de la pârâta  ca reclamantul  nu a respectat  termenul stabilit, tergiversând  perfectarea  actelor de vânzare-cumparare pe parcursul mai multor  luni.

Din declaratia martorului M G L, propus de reclamant, reiese  ca acesta a  mers împreuna  cu martorul  abia dupa un an, respectiv  octombrie 2007  la domiciliul pârâtei sa discute  despre  perfectarea  actelor  de  vânzare-cumparare.

De  altfel, la interogatoriul ce i s-a luat de catre  pârâta, reclamantul a recunoscut  ca aceasta i-a  înmânat toate actele ( titlul de  proprietate, adeverinta de rol, carte de identitate) în original pentru a se ocupa  de cadastru.

Toate aceste  probe  dovedesc  buna-credinta a pârâtei care si-a  îndeplinit  obligatiile pe care si le-a  asumat,  predând  reclamantului actele  în original si suma  de  350 Ron în vederea  participarii la cheltuielile necesare  întocmirii  schitei cadastrale.

Din raspunsul  dat la interogatoriu de catre pârâta a reiesit ca reclamantul nu s-a mai ocupat  de actele cadastrale, acestea fiind  ridicate  de la topometrist tot de pârâta dupa 8 luni.

Mai mult, având  în vedere  starea sanatatii precare a pârâtei  care avea nevoie  urgent  de o interventie chirurgicala si un tratament  costisitor,  probeaza înca odata buna-credinta a acesteia cu privire la  încheierea contractului  de vânzare-cumparare în forma autentica, în termenul de o luna stabilit în antecontract pentru a  putea  încasa pretul convenit de parti.

Potrivit  art.969 cod civil conventiile legal facute, au putere de lege între partile contractante si potrivit art. 970 cod civil ele trebuie executate cu buna credinta si obliga  la toate urmarile  pe care  echitatea, obiceiul sau legea le da  obligatiei dupa natura sa.-

Instanta constata ca în cauza nu sânt  îndeplinite conditiile prev.de art. 1073 -1077 cod civil, clauzele contractuale  stabilite în antecontractul  de vânzare-cumparare  nefiind respectate în speta dedusa judecatii.

Deoarece în cauza s-a facut  dovada ca reclamantul, respectiv  promitentul-cumparator  se face vinovat de  nerespectarea  termenului de o luna stabilit  în antecontract, potrivit  clauzei  contractuale acesta urmeaza sa piarda  suma platita  drept avans.

În consecinta, în raport  de  considerentele aratate în cele  ce preced,  instanta urmeaza sa respinga actiunea , ca neîntemeiata.

Domenii speta

Spete similare