Reziliere contract

Dosar nr. 52/828/2009

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA TOPOLOVENI

SENTINTA CIVILĂ Nr. 565

Şedinţa publică din data de 02 Iulie 2009

Completul compus din:

PREŞEDINTE: L E - judecător

GREFIER: P G

?

Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamantul I I-S şi pe pârât SC E E I SRL, având ca obiect reziliere contract.

La apelul nominal făcut în şedinţa publică au lipsit părtile.

Procedura este legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de şedinţă, după care:

Instanta constată că dezbaterile în fond asupra cauzei au avut loc la data de 25.06.2009, când sustinerile părtilor au fost consemnate în încheierea de şedinţă de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta sentinţă.

?

INSTANŢA

Constată că la data de 13.01.2009, reclamantul I I S a chemat în judecată pe pârâta S.C. E E I S.R.L., solicitând: rezilierea contractului de închiriere pentru bunul imobil înregistrat la A.F.P.T sub nr.6505/11.04.2008; obligarea pârâtei la plata despăgubirilor reprezentând chirie restantă, penalităţi de întârziere şi utilităţi, apreciate provizoriu în vederea timbrării la suma de 4.000 lei; obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.

Motivând cererea de chemare în judecată, reclamantul a arătat faptul că este proprietarul imobilului apartament situat în oraşul T, str.P, nr.6, bl.P38, ap.2, judeţul Argeş, imobil pentru care a încheiat contract de închiriere cu pârâta pe o perioadă de 24 de luni, preţul convenit drept chirie fiind stabilit la nivelul echivalentului în lei a sumei de 300 Euro/lună. A mai arătat reclamantul şi faptul că până la data de 01.11.2008 pârâta şi-a îndeplinit obligaţiile contractuale, însă de la acel moment şi până în prezent aceasta a refuzat să achite sumele datorate.

În drept au fost invocate prevederile disp.art.969, 998, 970, 1020 şi 1021 Cod civil şi ale disp.art.274 din Codul de procedură civilă.

La termenul de judecată din data de 19.03.2009, reclamanta în temeiul disp.art.132 din Codul de procedură civilă a precizat cuantumul pretenţiilor solicitate prin acţiunea principală în sensul obligării pârâtei la plata sumei de 1200 Euro reprezentând contravaloarea chiriei restante aferentă perioadei 01.11.2008 – 01.03.2009, la care se adaugă penalităţi de întârziere de 1,5 % pe fiecare zi de întârziere de la data scadenţei şi până la efectiva restituire; obligarea pârâtei la plata sumei de 410 lei reprezentând contravaloarea energiei electrice consumate şi neachitate; obligarea pârâtei la plata sumei de 80 lei reprezentând taxă rebranşare la reţeaua electrică; obligarea pârâtei la plata sumei de 41,41 lei reprezentând contravaloarea întreţinerii precum şi obligarea acesteia la plata sumei de 18,69 lei reprezentând contravaloarea consumului de apă.

Deşi legal citată, pârâta nu a formulat întâmpinare potrivit disp.art.115 din Codul de procedură civilă.

În vederea soluţionării cauzei s-a administrat proba cu înscrisuri şi proba testimonială.

Examinând actele şi lucrările dosarului, instanţa reţine următoarele:

Prin contractul de închiriere înregistrat sub nr.6505/11.04.2008 la A F P a O T, reclamantul I I S a convenit cu pârâta S.C.E E I S.R.L. închirierea imobilului apartament situat în oraşul T, str.P, nr.6, bl.P38, ap.2 în schimbul plăţii unei chirii în cuantum de 300 Euro, chirie ce va fi plătită la data de 15 ale fiecărei luni.

Mai rezultă şi faptul că prin contractul de închiriere părţile au stabilit penalităţi de întârziere de 1,5 % pe zi, calculate la suma datorată, în situaţia în care pârâta nu plăteşte chiria la termenul scadent.

Imobilul apartament ce a format obiectul contractului de închiriere a fost dobândit de reclamant prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.631/31.03.2008 la B N P G G.

Din declaraţia martorului C V, audiat de instanţă la termenul de judecată din data de 11.06.2009, rezultă faptul că reclamantul a încheiat cu pârâta un contract de închiriere pentru un imobil apartament situat în oraşul T, judeţul A, imobil pentru care pârâta nu a achitat chiria şi utilităţile pe o perioadă de 4-5 luni. A mai arătat martorul şi faptul că, pârâta i-a achitat reclamantului plata chiriei doar pentru primele două luni de contract.

Şi din conţinutul înscrisurilor existente la filele 20-25 ale dosarului, rezultă faptul că pârâta nu a achitat facturile de curent electric corespunzătoare perioadei 01.10.2008 – 30.11.2008 precum şi plata utilităţilor în cuantum de 60,10 lei.

Contractul de închiriere este un contract sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ, de regulă consensual, cu executare succesivă, care transmite dreptul de folosinţă temporară a suprafeţei locative.

Conform disp.art.1439 alin.2 din Codul civil,  neexecutarea obligaţiilor de către una dintre părţi dă dreptul celeilalte părţi de a cere rezilierea contractului cu daune interese.

Neexecutarea contractului trebuie să fie cu privire la obligaţii principale prin violarea cărora se aduce o vătămare celeilalte părţi.

Aşa cum rezultă din probele administrate în cauza dedusă judecăţii, pârâta nu a plătit reclamantului chiria pe o perioadă de 4-5 luni, iar neplata chiriei echivalează cu neexecutarea unei obligaţii principale.

Faţă de considerentele de fapt şi de drept mai sus reţinute, urmează ca instanţa să admită acţiunea precizată, urmând ca în baza disp.art.1439 alin.2 din Codul civil să dispună rezilierea contractului de închiriere pentru bunul imobil înregistrat la A F P a oraşului T sub nr.6505/11.04.2008 şi să oblige pârâta să plătească reclamantului echivalentul în lei al sumei de 1200 EUR reprezentând  contravaloare chirie restantă la care se adaugă penalităţi de întârziere de 1/5% pe zi, calculate la suma datorată.

În temeiul disp.art.1439 alin.2 din Codul civil va obliga pe pârâtă să plătească reclamantului suma de 490 lei reprezentând contravaloare energie electrică consumată şi neachitată şi contravaloarea taxei de rebranşare la reţeaua electrică precum şi la plata sumei de 60,10 lei reprezentând contravaloarea utilităţilor.

În temeiul disp.art.274 din Codul de procedură civilă va obliga pârâta să plătească reclamantului cheltuieli de judecată în cuantum de 1174 lei, reprezentând contravaloare onorariu avocat, taxă de timbru şi timbru judiciar.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂŞTE :

Admite actiunea precizată formulată de reclamantul I I S, domiciliat în oraşul T, str.P, nr.4A, bl.P21 a, sc.A, et.3, ap.13, judeţul Argeş în contradictoriu cu pârâta S.C. E E I S.R.L., cu sediul în mun.P, str.T, bl.PS38,, ap.7, judeţul A.

Dispune rezilierea contractului de închiriere pentru bunul imobil înregistrat la A F P a oraşului T sub nr.6505/11.04.2008.

Obligă pârâta să plătească reclamantului echivalentul în lei al sumei de 1200 EUR reprezentând  contravaloare chirie restantă la care se adaugă penalităţi de întârziere de 1/5% pe zi, calculate la suma datorată.

Obligă  pârâta să plătească reclamantului suma de 490 lei reprezentând contravaloare energie electrică consumată şi neachitată şi a taxei de rebransare la reteaua electrică.

Obligă pârâta să plătească reclamantului suma de 60,10 lei reprezentând contravaloarea utilităţilor.

Obligă pârâta să plătească reclamantului cheltuieli de judecată în cuantum de 1174 lei.

Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.

Pronuntată în şedinţă publică, azi, 2.07.2009.

Preşedinte,

L E Grefier,

P G ?

Red.L.E.

Dact.E.D.

Ex.4/07.07.2009

2

Domenii speta

Spete similare