Fond funciar. Restituirea preţului în situaţia reglementată de art. iii alin.2 indice 4 din Legea nr.169/1997.

Decizie 317/R din 20.05.2009


Dosar nr. 5985/296/2007

DECIZIE CIVILĂ Nr. 317/R/20 Mai 2009

Sentinţa civilă nr.7701/17.12.2008

Fond funciar. Restituirea preţului în situaţia reglementată de art. III alin.2 indice 4 din

Legea nr.169/1997

 

Analizând recursul prin prisma motivelor invocate, cât şi din oficiu, instanţa constată că e

fondat parţial.

În baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.4885/2001 de către notarul

public D  intimaţii Z au vândut terenul cu nr. cadastral 221/3b în suprafaţa de 2900 mp

reconstituit  în baza Titlului de proprietate nr.31-141809cumpărătorului P, care la rândul lui,

de asemenea, a vândut terenul în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub

nr.451/2007 de către notarul public.

Solicitarea recurenţilor privind obligarea intimaţilor Z la plata preţului terenului

vândut la valoarea de circulaţie conform raportului de evaluare a SC V SRL Satu Mare nu are

suport legal.

Textul de lege, respectiv art.III alin.2 indice 4 din Legea nr.169/1997 se referă la

restituirea preţului actualizat a terenului vândut pe baza titlului constatat nul şi nicidecum la

valoarea de circulaţie a acestuia.

Instanţa de fond nu a fost investită cu nici o cerere privind constatarea nulităţii

contractelor de vânzare-cumpărare pentru preţ simulat în frauda legii, iar în calea de atac are

cursului nu pot fi formulate cereri noi, care nu au fost analizate de instanţa de fond conform

dispoziţiilor art.294 şi art.316 Cod procedură civilă.

Beneficiarul titlului lovit de nulitate nu poate suporta în exclusivitate  sarcina

despăgubirii integrale – la valoarea de circulaţie - a fostului  proprietar, ci doar în limitele

îmbogăţirii sale fără just temei, revenind statului obligaţia de a complini suma cuvenită cu

titlu de despăgubiri, până la concurenţa valorii reale actuale a terenului, în condiţiile aplicării

procedurii prevăzute de legea de reparaţie.

Instanţa de fond în mod nelegal a considerat că în cauză nu sunt incidente dispoziţiile

art.III alin.2 ind.4 din Legea nr.169/1997, reclamanţii, în calitate de foşti proprietari ai

terenurilor din litigiu, pot opta pentru restituirea preţului terenului înstrăinat de către

beneficiarul reconstituirii nelegale pentru care au formulat cereri de reconstituire în condiţiile

legii speciale, respectiv în condiţiile textului delege mai sus invocat sau pot să recurgă la calea

dreptului comun pentru constatarea nulităţii absolute a contractelor de vânzare –cumpărare.

În cauză, terenul din litigiu a fost vândut de către Z la preţul de 2000 de DM, luând în

considerare paritatea DM/Euro (1000 EURO), precum şi cursul la zi Euro/Ron (4,1 curs

BNR), preţul ce urmează să fie restituit este de 4100 lei reactualizat la data plăţii.

Având în vedere cele de mai sus,instanţa, în baza dispoziţiilor art.312 Cod procedură

civilă raportat şi ladisp.art.304 pct.9 Cod procedură civilă, urmează a admite ca fondat

recursul declarat de reclamanţi, va modifica în parte sentinţa apelată, conform dispozitivului

prezentei decizii, va menţine restul sentinţei recurate.

Fără cheltuieli de judecată,nefiind solicitate.