Dosar nr. 5985/296/2007
DECIZIE CIVILĂ Nr. 317/R/20 Mai 2009
Sentinţa civilă nr.7701/17.12.2008
Fond funciar. Restituirea preţului în situaţia reglementată de art. III alin.2 indice 4 din
Legea nr.169/1997
Analizând recursul prin prisma motivelor invocate, cât şi din oficiu, instanţa constată că e
fondat parţial.
În baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.4885/2001 de către notarul
public D intimaţii Z au vândut terenul cu nr. cadastral 221/3b în suprafaţa de 2900 mp
reconstituit în baza Titlului de proprietate nr.31-141809cumpărătorului P, care la rândul lui,
de asemenea, a vândut terenul în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub
nr.451/2007 de către notarul public.
Solicitarea recurenţilor privind obligarea intimaţilor Z la plata preţului terenului
vândut la valoarea de circulaţie conform raportului de evaluare a SC V SRL Satu Mare nu are
suport legal.
Textul de lege, respectiv art.III alin.2 indice 4 din Legea nr.169/1997 se referă la
restituirea preţului actualizat a terenului vândut pe baza titlului constatat nul şi nicidecum la
valoarea de circulaţie a acestuia.
Instanţa de fond nu a fost investită cu nici o cerere privind constatarea nulităţii
contractelor de vânzare-cumpărare pentru preţ simulat în frauda legii, iar în calea de atac are
cursului nu pot fi formulate cereri noi, care nu au fost analizate de instanţa de fond conform
dispoziţiilor art.294 şi art.316 Cod procedură civilă.
Beneficiarul titlului lovit de nulitate nu poate suporta în exclusivitate sarcina
despăgubirii integrale – la valoarea de circulaţie - a fostului proprietar, ci doar în limitele
îmbogăţirii sale fără just temei, revenind statului obligaţia de a complini suma cuvenită cu
titlu de despăgubiri, până la concurenţa valorii reale actuale a terenului, în condiţiile aplicării
procedurii prevăzute de legea de reparaţie.
Instanţa de fond în mod nelegal a considerat că în cauză nu sunt incidente dispoziţiile
art.III alin.2 ind.4 din Legea nr.169/1997, reclamanţii, în calitate de foşti proprietari ai
terenurilor din litigiu, pot opta pentru restituirea preţului terenului înstrăinat de către
beneficiarul reconstituirii nelegale pentru care au formulat cereri de reconstituire în condiţiile
legii speciale, respectiv în condiţiile textului delege mai sus invocat sau pot să recurgă la calea
dreptului comun pentru constatarea nulităţii absolute a contractelor de vânzare –cumpărare.
În cauză, terenul din litigiu a fost vândut de către Z la preţul de 2000 de DM, luând în
considerare paritatea DM/Euro (1000 EURO), precum şi cursul la zi Euro/Ron (4,1 curs
BNR), preţul ce urmează să fie restituit este de 4100 lei reactualizat la data plăţii.
Având în vedere cele de mai sus,instanţa, în baza dispoziţiilor art.312 Cod procedură
civilă raportat şi ladisp.art.304 pct.9 Cod procedură civilă, urmează a admite ca fondat
recursul declarat de reclamanţi, va modifica în parte sentinţa apelată, conform dispozitivului
prezentei decizii, va menţine restul sentinţei recurate.
Fără cheltuieli de judecată,nefiind solicitate.
Tribunalul Neamț
Drept civil. Fond funciar - Constatarea nulităţii absolute parţiale a titlului de proprietate
Judecătoria Turnu Măgurele
Fond funciar. Acţiune constatare nulitate titlu de proprietate. Persoane neîndreptăţite la reconstituirea dreptului de proprietate.
Tribunalul Gorj
Fond funciar. Obligaţie de a face .
Tribunalul Gorj
Fond funciar
Judecătoria Lehliu-Gara
FOND FUNCIAR, PLÂNGERE LEGEA NR. 18/1991