Legea nr. 10/2001. Despăgubiri pentru cumpărătorii ale căror contracte au fost desfiinţate prin hotărâri judecătoreşti

Legea nr. 10/2001. Despăgubiri pentru cumpărătorii ale căror contracte au fost desfiinţate prin hotărâri judecătoreşti

-Legea nr. 10/2001, republicată: art. 50, art. 501

Articolul 501 din Legea nr. 10/2001 prevede că „Proprietarii ale căror contracte de vânzare-cumpărare, încheiate cu respectarea prevederilor Legii nr. 112/1995, cu modificările ulterioare, au fost desfiinţate prin hotărâri judecătoreşti definitive şi irevocabile au dreptul la restituirea preţului de piaţă al imobilelor, stabilit conform standardelor internaţionale de evaluare”.

Per a contrario, proprietarii ale căror contracte de vânzare-cumpărare nu au fost încheiate cu respectarea prevederilor Legii nr. 112/1995 nu au dreptul la restituirea preţului de piaţă al imobilelor, ci sunt îndreptăţiţi doar la plata preţului actualizat, potrivit art. 50 alin. (2) din Legea nr. 10/2001.

Curtea de Apel Timişoara, Secţia I civilă,

Decizia civilă nr. 72  din 22 ianuarie 2014, G.O.

Prin Decizia civilă nr. 577/A din 20.09.2013, pronunţată în dosarul nr. 20547/325/2011*, Tribunalul Timiş a respins apelul declarat de reclamanţii B.P. şi B.A. împotriva Sentinţei civile nr. 806/22.01.2013, pronunţată de Judecătoria Timişoara în dosarul nr. 20547/325/2011*, în contradictoriu cu pârâtul Statul Român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice.

În consecinţă, Tribunalul a confirmat hotărârea primei instanţe, care a respins acţiunea reclamanţilor.

Pentru a hotărî astfel, Tribunalul a reţinut considerentele de mai jos:

Art. 50 alin. (2) din Legea nr. 10/2001 dă dreptul chiriașilor ale căror contracte de vânzare-cumpărare, încheiate cu eludarea prevederilor Legii nr. 112/1995, au fost desfiinţate prin hotărâri judecătoreşti definitive şi irevocabile să obțină doar prețul actualizat plătit, iar nu prețul de piața al imobilului.

În speță, prin Decizia civilă nr. 3942/06.12.2000 a Curții de Apel Timișoara, irevocabilă, s-a stabilit cu putere de lucru judecat că reclamanții B.P. şi B.A. au cumpărat apartamentul 5 situat în Timișoara, […], cu încălcarea HG nr. 20/1996 (Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 112/1995), dispunându-se anularea contractului, astfel încât reclamanții pot obține, conform art. 50 alin. (2) din Legea nr. 10/2001, doar prețul actualizat.

Contrar susținerilor apelanților, motivul desființării contractului de vânzare-cumpărare nr. 760/R/05.06.1997 nu a fost restituirea imobilului în natura către moștenitorii foștilor proprietari, ci, după cum s-a reținut în hotărârea judecătoreasca de anulare anterior menționata, încălcarea HG nr. 20/1996.

Având în vedere aceste considerente, în temeiul art. 296 C. pr. civ. tribunalul a respins apelul ca nefondat, apreciind ca prima instanța a făcut o interpretare corecta a situației de fapt şi a dispozițiilor legale incidente în cauză.

Împotriva deciziei Tribunalului au declarat recurs reclamanţii B.P. şi B.A., solicitând admiterea recursului şi, în principal, modificarea deciziei în sensul admiterii acţiunii, iar în subsidiar, desfiinţarea hotărârii cu trimiterea cauzei spre rejudecare la instanţa de fond.

În motivare, reclamanţii recurenţi au arătat că prin decizia atacată instanţa a aplicat greşit legea, reţinând că încheierea contractului a fost făcută cu încălcarea Legii nr. 112/1995 şi că nu sunt îndeplinite condiţiile art. 501 din Legea nr. 10/2001.

Au mai susţinut că în această cauză sunt aplicabile dispoziţiile art. 501 din Legea nr. 10/2001, care stabilesc dreptul la despăgubiri în favoarea chiriaşilor ale căror contracte au fost încheiate cu respectarea dispoziţiilor Legii nr. 112/1995, nefiind incidente dispoziţiile art. 50 din Legea nr. 10/2001.

Că, nu poate fi primită argumentaţia pârâţilor, potrivit căreia dispoziţiile Legii nr. 1/2009 nu modifică cu nimic dispoziţiile Legii nr. 10/2001, precizând că, odată cu adoptarea Legii nr. 1/2009, legiuitorul a găsit de cuviinţă să acorde posibilitatea unei categorii de persoane, ce se regăsesc în situaţia premisă expusă în dispoziţiile legii să acţioneze pe calea justiţiei în obţinerea unor despăgubiri egale cu valoarea reală a imobilului dobândit în temeiul Legii nr. 112/1995, drept pierdut ca urmare a pronunţării unei hotărâri judecătoreşti de nulitate a titlului.

Totodată, au susţinut că prevederile art. 17 din Legea nr. 1/2009 care modifică art. 50 alin. (3) din Legea nr. 10/2001 stabilesc expres obligaţia de restituire a preţului de piaţă al imobilelor, care au fost cumpărate în temeiul Legii nr. 112/1995 şi care au fost desfiinţate prin hotărâri judecătoreşti, în sarcina Ministerului Economiei şi Finanţelor, astfel că acesta are calitate procesuală pasivă în cauză.

În sfârşit, au arătat că a fost desfiinţat contractul de vânzare - cumpărare nr. 760/R/05.06.1997 printr-o hotărâre judecătorească ca urmare a restituirii imobilului în natură către moştenitorii foştilor proprietari, iar nu ca urmare a încheierii acestui contract cu încălcarea dispoziţiilor Legii nr. 112/1995 şi HG nr. 20/1996.

În drept, au invocat dispoziţiile art. 299, art. 304 pct. 4 şi urm. C. pr. civ., art. 501 introdus în Legea nr. 112/1995 prin Legea nr. 1/2009.

Pârâtul intimat Statul Român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, prin Direcţia Generală a Finanţelor Publice Timiş a formulat întâmpinare, înscris căruia Curtea i-a conferit rolul unor concluzii scrise, pentru nerespectarea termenului prevăzut de art. 308 alin. (2) C. pr. civ., solicitând respingerea recursului reclamanţilor, cu motivarea că hotărârea recurată a fost dată cu aplicarea corectă a art. 501 din Legea nr. 10/2001.

Prin Decizia civilă nr. 72 din 22 ianuarie 2014, Curtea de Apel Timişoara a respins recursul declarat de reclamanţii B.P. şi B.A. împotriva Deciziei civile nr. 577/A din 20.09.2013, pronunţată de Tribunalul Timiş.

Pentru a hotărî astfel, Curtea a reţinut argumentele ce succed.

Potrivit art. 501 din Legea nr. 10/2001- rep., „Proprietarii ale căror contracte de vânzare - cumpărare, încheiate cu respectarea prevederilor Legii nr. 112/1995, cu modificările ulterioare, au fost desfiinţate prin hotărâri judecătoreşti definitive şi irevocabile au dreptul la restituirea preţului de piaţă al imobilelor, stabilit conform standardelor internaţionale de evaluare”.

Per a contrario, proprietarii ale căror contracte de vânzare - cumpărare nu au fost încheiate cu respectarea prevederilor Legii nr. 112/1995 nu au dreptul la restituirea preţului de piaţă al imobilelor, ci sunt îndreptăţiţi doar la plata preţului actualizat, potrivit art. 50 alin. (2) din Legea nr. 10/2001.

Astfel, avându-se în vedere că prin sentinţa civilă nr. 1857/07.02.2000, pronunţată de Judecătoria Timişoara în dosarul nr. 18305/1999 (rămasă irevocabilă), s-a constatat nulitatea absolută a contractului de vânzare - cumpărare a imobilului, care a fost încheiat cu încălcarea prevederilor Legii nr. 112/1995, Curtea apreciază că decizia recurată a fost dată cu aplicarea corectă a legii.

Faţă de cele de mai sus, Curtea a reţinut că hotărârea recurată este legală şi că în speţă nu este incident niciunul dintre cazurile de casare sau modificare prevăzute de art. 304 pct. 4-9 C. pr. civ., astfel că, în baza art. 312 alin. (1) C. pr. civ., a respins recursul reclamanţilor.

Domenii speta

Spete similare