Sentinta civila nr 505

Dosar nr. 645/201/2008 acţiune în constatare

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA CALAFAT JUDEŢUL DOLJ

SENTINŢA CIVILĂ Nr. 505

Şedinţa publică de la 20.03 2008

PREŞEDINTE DS

Grefier MZ

*

Pe rol, soluţionarea acţiunii civile formulată de reclamanta UFN cu domiciliul în C, jud. Olt prin mandatar MG din M, sat H, jud. Dolj,  împotriva pârâtelor BM şi PM din M , jud. Dolj.

La apelul nominal, făcut în şedinţă publică, a răspuns mandatara reclamantei,  lipsă fiind părţile.

 Procedura completă.

S-a făcut referatul oral al cauzei de grefierul de şedinţă, mandatara reclamantei a depus  certificat de sarcini, diferenţa taxă judiciară de timbru după care instanţa, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvântul în fond.

Mandatar MG, pentru reclamantă, a depus concluzii scrise, solicitând admiterea acţiunii, constatarea valabilităţii convenţiei, pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de act autentic.

J U D E C A T A

Reclamanta UFN  a chemat în judecată pe pârâtele BM şi PM solicitând ca prin sentinţa ce se va pronunţa să se constate valabilitatea convenţiei încheiată de părţi şi să se pronunţe o hotărâre care să ţină loc de act de vânzare-cumpărare.

In fapt, s-a susţinut că în baza actului sub semnătură privată încheiat la 20.11.2007 pârâtele au vândut reclamantei suprafaţa de 0,39 ha teren extravilan în comuna M, tarlaua 62 parcela 43 cu preţul de 500 lei,  care a fost achitat în întregime.

S-a convenit ca ulterior, să  încheie actele în formă autentică. Pârâtele nu şi-au îndeplinit obligaţia de a merge la notar pentru perfectarea actelor în formă autentică.

In drept, s-au invocat prevederile  art. 5 al.2 din titlul X al  Legii 247/2005, art. 1294 şi urm. Cod civil, art. 111 c.pr.civ.

S-a depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare din 20.11.2007, titlu de proprietate nr.854-59573/1994 pe numele autorului PC,  certificat de deces şi sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale pentru  PC, acte de stare civilă pentru pârâte, certificat nr. 1381/2008 şi schiţa parcelară a terenului emise de Primăria M, certificat de sarcini nr. 17058/12.03.2008, procură judiciară pentru mandatară, dovada achitării taxei de timbru.

Din probele administrate în cauză, instanţa a reţinut că la 20.11.2007 între reclamantă, în calitate de promitent-cumpărător  şi pârâte, în calitate de promitenţi-vânzători, s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare intitulată de părţi "precontract de vânzare-cumpărare".

Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, pârâtele s-au obligat să vândă iar reclamanta să cumpere suprafaţa de 3900 mp teren  situat în extravilanul comunei M, tarlaua 4 parcela 43 cu preţul de 500 lei care a fost achitat în întregime la data încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare.

Prin acelaşi act, părţile s-au obligat să încheie până la 10.01.2008 actele în formă autentică.

 Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este un antecontract şi oricare dintre părţi poate cere încheierea contractului în formă autentică. Dacă părţile se obligă să vândă, respectiv să cumpere un teren, contractul de vânzare-cumpărare nu este încheiat cât timp nu de întocmeşte în forma prevăzută de lege – autentică.

Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X privind circulaţia juridică a terenurilor al Legii 247/2005, terenurile cu sau fără construcţii situate în intravilan sau extravilan, indiferent de destinaţia sau întinderea lor, pot fi înstrăinate sau dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancţiunea nulităţii absolute.

Potrivit art. 5 alin.2 din acelaşi act normativ, în situaţia în care, după încheierea unui antecontract cu privire la teren cu sau fără construcţii, una dintre părţi refuză ulterior să încheie contractul, partea care şi-a îndeplinit obligaţiile poate sesiza instanţa competentă, care poate pronunţa o hotărâre care să ţină loc de act de vânzare-cumpărare.

Instanţa a reţinut că, deşi au primit preţul, pârâtele, care sunt proprietarele terenului ca moştenitoare ale autorului PC, căruia i-a fost reconstituit dreptul de proprietate conform titlului de proprietate nr. 854-59573/1994, teren care nu este grevat de sarcini, aşa cum rezultă din certificatul eliberat de Oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară Dolj, refuză să se prezinte la un birou notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică.

Având în vedere prevederile art. 111 C.p.civ. şi art. 2 şi 5 din Titlul X Legii 247/2005 instanţa  urmează să admită acţiunea.

În conformitate cu art. 771 alin. 6 din Codul fiscal, se va dispune comunicare hotărârii către organele fiscale.

PENTRU ACESTE MOTIVE

IN NUMELE LEGII

H O T A R A Ş T E:

Admite acţiunea civilă formulată de reclamanta de reclamanta UFN cu domiciliul în C , jud. Olt prin mandatar MG din M, sat H, jud. Dolj,  împotriva pârâtelor BM şi PM din M , jud. Dolj.

Constată valabilă promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare  încheiată de părţi prin care pârâtele, s-au obligat  să înstrăineze reclamantei suprafaţa  de  3900 mp  teren în M,  tarlaua 62, parcela 43, cu vecinii N – Dobromir Eugenia , E – De 507, S – Pleniceanu Gheorghe, V- De 508, cu preţul de 500 lei, care a fost achitat în întregime.

Prezenta hotărâre ţine loc de act autentic.

Dispune comunicarea sentinţei în termen de 30 zile de la data rămânerii definitivă,  către organele fiscale  locale şi îndrumă părţile la intabulare.

Sentinţă cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.

Pronunţată în şedinţa publică de la 20.03.2008.

PREŞEDINTE, Grefier,

DS MZ

DS/V.P./4 ex.

 21 Martie 2008

Domenii speta

Spete similare