Cu cererea înregistrata la nr.6046/207/29.10.2009 , reclamantul P.G. a chemat în judecata pârâta B. N. M. solicitând instantei ca prin sentinta ce o va pronunta sa constate ca a cumparat de la aceasta suprafata de 1,25 ha teren situat în extravilanul com. Deveselu jud.Olt în T 111 P 34 cu vecini: N – De 698, E- N.G. , S – Cn desec.13, V- N.I. ,iar sentinta sa tina loc de act autentic al vânzarii.
În motivarea actiunii reclamantul arata ca la data de 1.03.2009 a incheiat cu pârâta un antecontract de vânzare cumparare prin care a convenit sa cumpere de la aceasta terenul în suprafata de 1,25 ha pentru care i-a achitat pretul de 1000 lei, integral, la data încheierii actului iar el a intrat în posesia terenului.
În prezent pârâta refuza sa-si îndeplineasca aceasta obligatie, fapt pentru care a fost nevoit sa o cheme in judecata, pentru a obtine o hotarâre care sa tina loc de act autentic al vânzarii.
În dovedirea actiunii, reclamantul a atasat la dosar actul sub semnatura privata intitulat antecontract de vânzare - cumparare încheiat la 1.03.2009 cu pârâta, titlul de proprietate nr.27813/3/6.09.1994, certificat de mostenitor nr. 352/5.10.2005 (BNP I. L. & E. T. Caracal jud.Olt), copie act identitate pârâta, certificatul fiscal nr. 3461/11.11.2009.
Pârâta B.N.M. nu a formulat întâmpinare si nu a solicitat probe în aparare.
Examinând probele administrate în cauza instanta retine numitului P. S. I. i-a fost reconstituit dreptul de proprietate în conditiile Lg.18/1991 cu titlul nr. 15121/98/29.07.2003, pentru suprafata de 1,25 ha teren situat în extravilanul com. Deveselu jud.Olt în T 111 P 34 cu vecini: N – De 698, E- N. G. , S – Cn desec.13, V- N. I..
Asa cum rezulta din certificatul de mostenitor nr. 352/5.10.2005, eliberat de BNP I. L. & E. T. Caracal jud.Olt în urma dezbaterii succesiunii autorului P. S. I. decedat la 9.07.2005 pârâtei B. N. M. mostenitoare a acestuia în calitate de fiica i-a revenit printre altele si suprafata de 1,25 ha din T 111 P 34.
Ulterior, pârâta încheie cu reclamantul P. I. actul sub semnatura privata intitulat antecontract de vânzare- cumparare la 01.03.2009, prin care se obliga sa-i vânda terenul în suprafata de 1,25 ha pentru care acesta i-a achitat pretul convenit de 1000 lei în prezenta martorului P. M.
Actul sub semnatura privata încheiat de parti este valabil doar ca antecontract de vânzare - cumparare deoarece potrivit art. 2 alin.1. din Legea nr.247/2005, titlul X terenurile situate în intravilan si extravilan pot fi înstrainate si dobândite prin acte juridice între vii încheiate numai în forma autentica sub sanctiunea nulitatii absolute.
Ca antecontract de vânzare – cumparare a dat nastere de aceea în sarcina partilor numai la obligatia de a face, respectiv de a se prezenta în termenul convenit de 30 de zile la notar in vederea încheierii contractului de vânzare in forma autentica, conditie prevazuta pentru validitatea vânzarii de legea speciala.
Pârâta nu si-a îndeplinit aceasta obligatie nici în termenul convenit si nici ulterior pâna la solutionarea cauzei în fond, fapt pentru care instanta constata ca sunt incidente prevederile art. 5 aliniat 2 din Legea nr.247/2005, titlul X, potrivit carora în situatia în care dupa încheierea unui antecontract cu privire la teren una dintre parti refuza ulteriori sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligatiile, poate sesiza instanta competenta care poate pronunta o hotarâre care sa tina loc de contract.
Pentru aceste considerente, instanta urmeaza sa admita actiunea si sa constate încheiata vânzarea – cumpararea între parti cu privire la terenul în suprafata de 1,25 ha iar sentinta va tine loc de act autentic al vânzarii.
Postat 20.12.2009
Tribunalul Satu Mare
Plângere contravenţională referitoare la regimul circulaţiei pe drumurile publice, soluţionată în mod legal şi temeinic de către instanţa de fond
Judecătoria Bacău
Acţiune în constatare - clauze abuzive
Curtea de Apel Oradea
DREPT PROCESUAL CIVIL . CONTESTAŢIE ÎN ANULARE. INADMISIBILITATE.
Curtea de Apel Iași
Anulare act administrativ. Calitate procesuală pasivă. Introducerea în cauză a altor subiecte de drept
Judecătoria Caracal
Plângere art.2781Cod Procedură Penalăl. Trimiterea cauzei la procuror în vederea redeschiderii urmăririi penale