Succesiune. Admis cererea. Dispus intabularea dreptului de proprietate în favoarea reclamantilor, în cota de 1/1 parte ca bun comun.

Succesiune. Admis cererea. Dispus intabularea dreptului  de  proprietate  în  favoarea  reclamantilor,  în  cota  de  1/1  parte  ca  bun  comun.

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA CÂMPENI

Dosar nr. _/203/2010

SENTINTA CIVILĂ Nr. 169/2010

Sedinta publică din  16 februarie 2010

Completul compus din:

JUDECĂTOR:

GREFIEER:

Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamantii  S I si  S A ambii  domiciliaţi  în  Cîmpeni, judetul Alba si pe paratii  , O  E domiciliată în  judetul  Alba, C E, domiciliată în  municipiul Cluj Napoca, judetul Cluj,  P  A, domiciliată  în  municipiul  Alba  Iulia,  judetul Alba, O  V ,  domiciliat  în  comuna  judetul Alba, si  D  I, cu  domiciliul necunoscut având ca obiect succesiune.

La apelul nominal făcut în sedinta publică se prezintă reclamantul, asistat de mandatarul său , avocat S A si martorii G S si B V, lipsă fiind celelalte parti

Procedura legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefier  după care:

Mandatarul reclamantilor, depune la dosar dovada citării prin publicitate a paratilor indicaţi cu domiciliul necunoscut .

Se audiază martorii prezenţi la sedinta de judecată, respectiv numiţii Gaja Simion si Bora Vasile, declaraţiile acestora fiind consemnate si ataşate la dosarul cauzei.

Mandatarul reclamantilor arată că nu mai are alte solicitări în probaţiune , motiv pentru care instanţa constată  faza probaţiunii ca fiind încheiată,  acordând cuvântul în fond.

Mandatarul reclamantilor solicită admiterea acţiunii aşa cum a fost formulată, în sensul de a se dispune dezmembrarea imobilului în litigiu si  formarea a două loturi,fără a solicita  obligarea paratilor la plata cheltuielilor de judecată.

Faţă de aceste considerente instanţa urmează să dispună pe baza  probelor existente la dosar, lăsând cauza în pronunţare.

INSTANTA

Prin  cererea înregistrată la  această  instanţă  sub  dosar  nr. 1/203/2010,  formulată  de  reclamantii S I si  S A ambii  domiciliaţi  în  Cîmpeni, judetul Alba si pe paratii  , O  E domiciliată în  judetul  Alba, C E, domiciliată în  municipiul Cluj Napoca, judetul Cluj,  P  A, domiciliată  în  municipiul  Alba  Iulia,  judetul Alba, O  V ,  domiciliat  în  comuna  judetul Alba, si  D  I, cu  domiciliul necunoscut solicitând  ca  prin hotărâre judecătorească  si  după  administrarea  de  probe  :

-să  se dispună dezmembrarea imobilului in litigiu, imobil înscris in C.F. nr. 70122 Salciua (provenita din conversia de pe hârtie a C.F. nr. 1652 Salciua), cu nr. de ord. A+l si nr. top. 273/2-faneata in suprafaţa C.F. de 1507 mp., prin formarea a 2 loturi astfel :

 lotul nr. 1 : va cuprinde terenul situat administrativ în localitatea Salciua, la locul numit popular « La Buturut », intre vecinii faptici: D M, fam. P si B V.

 lotul nr. 2 : va cuprinde restul de teren si va ramane pe vechiul proprietar de carte funciara;

- să se constate că asupra terenului cuprins in lotul nr. 1 a dobîndit dreptul de proprietate prin uzucapiune defuncta Gligan Ana.

- să se constate ca in masa succesorala rămasa dupa defuncta Gligan Ana se include si terenul cuprins in lotul nr. 1, pretins uzucapat, intre vecinii faptici expusi la pct. 1 din petit.

-  să  se constate ca singurul mostenitor al defunctei Gligan Ana a fost defunctul Oltean Todor lui Vasile, conform certificatului de mostenitor anexat.

- să  se constate ca paraţii de ord. 1 - 4 au calitatea de mostenitori ai defunctului Oltean Todor lui Vasile si, in virtutea acestei calităţi, sa se dispună atribuirea masei succesorale constând in imobilul pretins uzucapat in favoarea acestor paraţi.

- să se dispună partajarea masei succesorale constând in imobilul pretins uzucapat-lotul nr. 1, prin atribuirea acestuia in favoarea paratei de ord. 1 in baza acordului dintre copartasi.

- să  se constate că între subsemnatul reclamant S I, in calitate de promitent-comparator si parata de ord. 1-Oltean Eleonora, in calitate de promitenta-vânzătoare, a intervenit in mod valabil un antecontract de vânzare-cumpărare, intitulat «Contract de vânzare-cumpărare », încheiat la data de 03.08.2009 la sediul Primăriei Salciua, având ca obiect terenul cuprins in lotul nr. 1. Preţul convenit a fost de 4000 lei, suma care a fost achitata integral la data semnării antecontractului.

- să fie obligata parata Oltean Eleonora, in calitate de promitenta-vânzătoare, să încheie act autentic de vânzare-cumpărare cu subsemnaţii reclamanti, asupra imobilului care a făcut obiectul antecontractului de vânzare-cumpărare, iar în caz de refuz să se pronunţe o sentinţa care sa tina loc de act autentic de vânzare-cumpărare.

- să  se dispună ANCP1 - Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Cimpeni intabularea dreptului de proprietate asupra lotului nr. 1 pe numele ambilor reclamanti in cota de 1/1 parte cu titlu de bun comun dobândit prin cumpărare, in baza sentinţei civile ce se va pronunţa, după rămânerea acesteia definitiva si irevocabila.

In  motivarea cererii,  se  arată  că, în fapt, după cum reiese din extrasul C.F. anexat la prezenta, asupra imobilului in litigiu, imobil înscris in C.F. nr. 70122 Salciua (provenita din conversia de pe hârtie a C.F. nr. 1652 Salciua) cu nr. de ord. A+l si nr. top. 273/2-faneata, este proprietar paratul Danila Iuon lui Simion in cota de 1/1 parte sub B 1.1.

Terenul care face obiectul lotului nr. 1 rezultat in urma dezmembrării, intre vecinii faptici expusi la pct. 1 din petit, a fost folosit de către defuncta Gligan Ana din perioada 1945 si pana la decesul acesteia in anul 1982.

In tot acest interval de timp Gligan Ana a folosit terenul respectiv în condiţiile unei posesii utile: respectiv, în mod continuu, neîntrerupt, netulburat de nimeni, public si sub nume de proprietar. In acest sens solicităm să constataţi că sunt întrunite condiţiile cerute de lege pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra terenului cuprins in lotul nr. 1 de către Gligan Ana, prin uzucapiune.

Dupa cum rezulta din Certificatul de mostenitor nr. 270/2004 emis de B.N.P.-Bartoc Ioan, singurul mostenitor al defunctei Gligan Ana a fost Oltean Todor lui Vasile, in prezent decedat, in calitate de nepot si beneficiar testamentar.

Dupa defunctul O T au rămas ca mostenitori sotia acestuia O E - parata de ord. 1, în calitate de legatar cu titlu universal in cota de _ parte, împreuna cu paratii de ord. 2-3-4, in calitate de mostenitori legali-fii ai acestuia.

A mai solicitat partajul masei succesorale prin atribuirea imobilului pretins uzucapat in favoarea paratei de ord. 1-promitenta vânzătoare in considerarea prevederilor art. 974 C.civ. si ale art. 6734 al. 2 C.proc.civ.

Reclamantul, S I am cumpărat terenul pretins uzucapat de la parata O E, prin act sub semnătură privată încheiat în data de 03.08.2009. Pretul convenit a fost de 4 000 lei si a fost achitat în întregime la data încheierii acestui act.

A promovat prezenta acţiune întrucât parata vânzătoare nu a avut posibilitatea de a elibera reclamantilor act apt pentru intabulare in C.F. cu privire la imobilul care a făcut obiectul antecontractului de vânzare-cumpărare.

Solicitam înscrierea in C.F. a dreptului de proprietate asupra terenului care a făcut obiectul antecontractului de vânzare-cumpărare pe numele ambilor soţi, in cota de 1/1 parte cu titlu de bun comun dobândit in timpul căsătoriei, in considerarea prevederilor art. 30 C.fam.

Terenul este bine delimitat si conturat in zona, fiind îngrădit.

In drept:  s-au invocat  prevederile art. 111 C. proc. Civ.; art. 1846 si urm. C. civ.; art. 1890 C.civ.; art. 856 si urm. C.civ.; art. 974 C.civ.; art. 6734 al. 2 C.proc.civ. ; art. 948 C.civ.; art. 969 C.civ.; art. 1294 C.civ.; art. 1073 C.civ.; art. 30 C.fam.; art. 22 si urm. din Legea nr. 7/1996.

În  susţinerea  cererii,  s-a  depus raportul  de  expertiză  tehnică  extrajudiciară întocmit  de expert  M P, care  a  identificat imobilul pretins  uzucapat, si  a  constata că  acesta se  identifică  cu  parte din cel  înscris  în  Cf  70.122 Sălciua  , făcând  astfel  o propunere  de  dezmembrare  si  de  formare a  două  loturi,  astfel :

- LOTUL  NR.  1  -  cuprinzând  imobilul  cu nr. top.  273/2/1 fânaţ,  cu  suprafaţa  de 1329  mp.

-  LOTUL NR.  2  -  cuprinzând  imobilul  cu nr. top.  273/2/2 fânaţ,  cu  suprafaţa  de 178  mp.

Expertul tehnic  a constatat  că  imobilul  asupra căruia se  solicită constatarea  dobândirii  dreptului  de  proprietate  prin uzucapiune ,  situat în  comuna Sălciua, sat. Sălciua  de Sus,  denumit  „ La  Buturuţ”, învecinat  cu  terenurile  aparţinând  lui  Duma  Maria  Bora  Vasile  si  Familia  Pleşa, se identifică  cu  cel cuprins  în lotul nr.  1 .

Potrivit  extrasului  CF  nr.  70122 Sălciua, 

Constată  că  asupra  imobilului  cuprins în lotul nr.  1 defuncta  G A,  decedată  la data  de  _.1982,  a  dobândit dreptul  de proprietate  prin uzucapiune.

Constată  că  în masa succesorală  rămasă  după  defuncta  G A,  se  cuprinde  si  dreptul  de  proprietate  asupra  imobilului  cuprins  în  lotul  nr. 1,  dreptul  fiind dobândit  prin prescripţie  achizitivă si  că singurul mostenitor acceptant  al  acesteia  este  defunctul  O T,  decedat  la  data  de  _.2006,  ca  si  nepot  si  beneficiar testamentar  .

Constată  că  paratii  O E, C E , P A si O V, au calitatea  de mostenitori  ai  defunctului  O T , primar în  calitate de  sotie supravietuitoare  , iar  ceilalti  ca si descedenţi  directi , în cotă  de _  parte fiecare.

Dispune  partajarea  masei  succesorale care cuprinde  dreptul  de  proprietate  asupra imobilului cuprins  în lotul  nr. 1,  prin atribuirea acestuia,  în  lotul  pârâtei  Oltean Eleonora.

Constată  valabil încheiat antecontractul  de  vânzare  -  cumpărare  intitulat  „  Contract  de  vânzare -  cumpărare”  din data  de  3.08.2009,  dintre  pârâta O E si reclamantul  S I, prima  ca  si  promitentă  vânzătoare, iar  cel  de-al  doilea ca  si  promitent  cumpărător, referitor  la obligaţia reciprocă  de a  vinde,  respectiv  de  a  cumpăra  imobilul  cuprins  în lotul  nr. 1.

Obligă pe  pârâta  O E, să  încheie cu  reclamanta act autentic  de  vânzare  -  cumpărare , pentru imobilul  cuprins  în lotul nr. 1,iar  în  caz  de  refuz prezenta  hotărâre,  rămasă irevocabilă, va  complini  voinţa  partilor.

Dispune  întabularea  dreptului  de  proprietate  în  favoarea  reclamantilor,  în  cota  de  1/1  parte  ca  bun  comun,  pentru  imobilul  cuprins  în lotul nr. 1 .

Dispune  reîntabularea  dreptului  de  proprietate  în  favoarea pârâtului D I pentru  imobilul cuprins  în lotul nr. 2.

Fără cheltuieli  de  judecată ,potrivit  art. 274 Cod procedură  civilă .

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂSTE

Admite cererea  formulată  de  reclamantii S I si S A, ambii  domiciliati  în  Cîmpeni, judetul Alba,  în  contradictoriu  cu paratii O  E domiciliată în  judetul  Alba, C E, domiciliată în  municipiul Cluj Napoca, judetul Cluj,  P  A, domiciliată  în  municipiul  Alba  Iulia,  judetul Alba, O  V ,  domiciliat  în  comuna  judetul Alba, si  D  I, cu  domiciliul necunoscut si-n consecinţă :

Dispune  dezmembrarea  imobilului înscris în  CF  70122  Sălciua  ( provenită  din conversia  de  pe hârtie a  CF 1652  Sălciua  ), de  sub A  + 1,  , cu  nr. top. 273/2  fânaţ ,  cu  suprafaţa de 1507 m.p. ,potrivit raportului de expertiză  tehnică extrajudiciară întocmit  de  expert Poraru  Paula  (  fila  34 -  41  ) ,prin formarea  următoarelor loturi :

- LOTUL  NR.  1  -  cuprinzând  imobilul  cu nr.top.  273/2/1 fânaţ,  cu  suprafaţa  de 1329  mp.

-  LOTUL NR.  2  -  cuprinzând  imobilul  cu nr.top.  273/2/2 fânaţ,  cu  suprafaţa  de 178  mp.

Constată  că  asupra  imobilului  cuprins în lotul nr.  1 defuncta  Gligor  Ana,  decedată  la data  de  28 august  1982,  a  dobândit dreptul  de proprietate  prin uzucapiune.

Constată  că  în masa succesorală  rămasă  după  defuncta  G A,  se  cuprinde  si  dreptul  de  proprietate  asupra  imobilului  cuprins  în  lotul  nr. 1,  dreptul  fiind dobândit  prin prescripţie  achizitivă si  că singurul mostenitor acceptant  al  acesteia  este  defunctul  O T ,  decedat  la  data  de  22.06.2006,  ca  si  nepot  si  beneficiar testamentar.

Constată  că  paratii  O E, C E, P A si O V, au calitatea  de mostenitori  ai  defunctului  O T , primar în  calitate de  soţie supravieţuitoare  ,iar  ceilalţi  ca si descedenţi  direcţi , în cotă  de _  parte fiecare.

Dispune  partajarea  masei  succesorale care cuprinde  dreptul  de  proprietate  asupra imobilului cuprins  în lotul  nr. 1,  prin atribuirea acestuia,  în  lotul  pârâtei  O E.

Constată  valabil încheiat antecontractul  de  vânzare  -  cumpărare  intitulat  „  Contract  de  vânzare -  cumpărare”  din data  de  3.08.2009,  dintre  pârâta O E si  reclamantul S I, prima  ca  si  promitentă  vânzătoare,iar  cel  de-al  doilea ca  si  promitent  cumpărător, referitor  la obligaţia reciprocă  de a  vinde,  respectiv  de  a  cumpăra  imobilul  cuprins  în lotul  nr. 1.

Obligă pe  pârâta  O E, să  încheie cu  reclamantii act autentic  de  vânzare  -  cumpărare , pentru imobilul  cuprins  în lotul nr. 1,iar  în  caz  de  refuz prezenta  hotărâre,  rămasă irevocabilă, va  complini  vointa  partilor.

Dispune  întabularea  dreptului  de  proprietate  în  favoarea  reclamantilor,  în  cota  de  1/1  parte  ca  bun  comun,  pentru  imobilul  cuprins  în lotul nr. 1 .

Dispune  reîntabularea  dreptului  de  proprietate  în  favoarea pârâtului D I pentru  imobilul cuprins  în lotul nr. 2.

Fără cheltuieli  de  judecată .

Cu drept  de apel în termen  de 15  zile  de  la  comunicare.

Pronuntată  în sedinta  publică din 16.02.2010.

 JUDECATOR GREFIER

Redc. D.V.C.

Dact.M.B.

Ex.  7 /22.02.2010

1

Domenii speta

Spete similare