Acţiune în evacuare. Inadmisibilitatea cererii în lipsa existenţei raporturilor locative

SENTINTA CIVILA NR. 9755/  26.06.2007

Acţiune în evacuare. Inadmisibilitatea cererii în lipsa existenţei raporturilor locative

Actiunea in revendicare, fondata pe art. 480 C.CIV., este actiunea posesorului neproprietar, actiune  reala prin care reclamantul solicita se recunoaste dreptul sau de proprietate.

Spre deosebire de actiunea in revendicare, actiunea in evacuare, reglementata prin art. 1410 si urm. C.CIV., este specifica raporturilor juridice de locatiune, adica acelor raporturi prin care o parte s-a obligat sa procure celeilalte parti folosinta unui bun individual determinat si necomsumtibil, in schimbul unei sume de bani, raporturi juridice obligationale, si nu reale.

Cum, in speta, intre parti nu au existat niciodata raporturi de obligatii derivate din locatiune, ci raporturi de drept real, constind in exercitarea fara drept de catre pirit a posesiei asupra imobilului reclamantei, actiunea in evacuare este inadmisibila, dreptul real de proprietate al reclamantei neputind fi aparat pe calea actiunii in evacuare, ci numai pe calea actiunii in revendicare.

Prin cererea înregistrată la această instanţă în 2007 reclamanta V. I. A. , prin reprezentant legal V. M. a chemat în judecată pe pârâţii M. P., M. M, C. M., M.P.C., M. A., M. N. A. şi M. T. pentru ca prin hotărârea ce se va pronunţa să se dispună evacuarea pârâţilor din imobilul situat în Craiova, Str. I.L. C, compus din teren în suprafaţă de 381 mp şi construcţii, respectiv casă P+E, carmangerie, depozit, platformă şi curte betonată.

În motivarea acţiunii, arată că  este proprietara imobilului descris mai sus, situat în Craiova, Str. I.L. C aşa cum rezultă din S.C. nr 14462/01.oct.1999 pronunţată de Judecătoria Craiova în dosarul nr 4629/1998, sentinţă rămasă definitivă şi irevocabilă.

Prin această sentinţă, reclamanta a fost repusă în calitatea de proprietar al terenului în suprafaţă de 288 mp, s-a dispus ca pârâţii M.P. şi M. M să-i lase în deplină proprietate şi liniştită posesie terenul de 93 mp ce excede suprafeţei de 288 mp şi i s-a constatat dreptul de proprietate asupra construcţiilor situate pe terenul menţionat anterior: casă P+E, carmangerie, depozit, platformă , curte betonată şi gard la stradă.

Deşi a mai avut un dosar de executare în baza unui titlu executoriu împotriva numai a doi dintre pârâţi, respectiv M. P. şi M. M., executarea a fost desfiinţată.

Mai arată că nu poate să intre în locuinţa proprietatea sa, aceasta fiind ocupată în mod abuziv de către pârâţi ,care nu au absolut nici un drept să locuiască în imobil.

În drept, îşi întemeiază acţiunea pe dispoziţiile art 1411,1429 şi următ. C Civ.

Reclamanta, prin reprezentant legal a solicitat şi instanţa a încuviinţat  pentru aceasta proba cu interogatorii pentru pârâţi şi un martor.

Pârâţii M. P. şi M. M. au solicitat şi instanţa a încuviinţat pentru aceştia proba cu interogatoriul reclamantei şi un martor.

În cauză au fost luate interogatorii pârâtei M. M., la propunerea reclamantei şi reprezentantului legal al reclamantei, la propunerea pârâţilor M. P. şi M. M. şi au fost audiaţi martorii P. F. A şi P. N.

Din analiza actelor şi lucrărilor dosarului instanţa constată şi reţine că reclamanta a mostenit de la autoarea sa imobilul in litigiu, iar prin s.c.nr. 14462/1999 a Judecatoriei Craiova, piritii M P si M M au fost obligati sa lase reclamantei in deplina proprietate si linistita posesie terenul de 93 mp. ce excede suprafetei de 288 mp. si s-a constatat dreptul de proprietate al reclamantei asupra constructiilor.

Retine instanta ca intre parti nu au existat niciodata raporturi locative.

In speta, reclamanta, prin reprezentant legal, a formulat actiune in evacuare a piritilor, cerere ce tinde a reprezenta un act de conservare a proprietatii si nu de dispozitie, astfel ca nu este necesar acordul autoritatii tutelare.

Actiunea in revendicare, fondata pe art. 480 C.CIV., este actiunea posesorului neproprietar, actiune  reala prin care reclamantul solicita se recunoaste dreptul sau de proprietate.

Spre deosebire de actiunea in revendicare, actiunea in evacuare, reglementata prin art. 1410 si urm. C.CIV., este specifica raporturilor juridice de locatiune, adica acelor raporturi prin care o parte s-a obligat sa procure celeilalte parti folosinta unui bun individual determinat si necomsumtibil, in schimbul unei sume de bani, raporturi juridice obligationale, si nu reale.

Cum, in speta, intre parti nu au existat niciodata raporturi de obligatii derivate din locatiune, ci raporturi de drept real, constind in exercitarea fara drept de catre pirit a posesiei asupra imobilului reclamantei, actiunea in evacuare este inadmisibila, dreptul real de proprietate al reclamantei neputind fi aparat pe calea actiunii in evacuare, ci numai pe calea actiunii in revendicare.

Fata de aceste considerente, instanta va admite exceptia inadmisibilitatii si va respinge actiunea in evacuare, avind in vedere si considerentele deciziei nr. 2102/17.03.2005 a Inaltei Curti de Casatie si Justitie, Sectia Civila si de proprietate intelectuala.

Vazind si disp. art. 274 C.P.CIV.

Domenii speta

Spete similare