Îmbogatire fara just temei. Îmbunatatiri aduse imobilului unui tert.
Îmbunatatirile aduse imobilului unui comerciant, de catre un altul, în vederea desfasurarii ulterioare a unor activitati comerciale comune, pot fi recuperate – în masura imposibilitatii punerii în practica a proiectului de colaborare – pe calea îmbogatirii fara just temei.
Reclamanta a adus îmbunatatiri si modernizari activului ,,Vraja marii’’, ce apartine societatii pârâte, în perspectiva încheierii ulterioare a unui contract de asociere în participatiune.
Raportul contractual nu s-a mai finalizat, însa pârâta nu a acceptat plata contravalorii acestor lucrari, pe considerentul unei supraevaluari în documentele justificative.
Procesele-verbale încheiate între reprezentantii partilor, corespondenta si documentele depuse în sustinerea actiunii probeaza în mod netagaduit ca lucrarile au fost efectuate de reclamanta.
Împrejurarea ca societatea nu a emis pârâtei factura pentru suma pretinsa nu poate fi retinuta în cauza, întrucât reclamanta a probat existenta unui fapt juridic care a condus la marirea patrimoniului pârâtei, pe seama reducerii patrimoniului sau, cu valoarea îmbunatatirilor aduse imobilului.
În absenta unei conventii între parti care sa permita atragerea raspunderii civile contractuale, precum si a oricarui alt mijloc juridic de recuperare a pierderii suferite, actiunea întemeiata pe îmbogatirea fara just temei este fondata.
(sentinta civila nr. 1283 COM/ 22.05.2001. Prin decizia civila nr. 547/ 2001, Curtea de Apel-sectia comerciala a admis recursul si a modificat în parte sentinta, ca urmare a reducerii cuantumului pretentiilor, prin platile efectuate.)