ACTIUNE ÎN RECTIFICARE DE CARTE FUNCIARA. LIPSA UNIE HOTARÂRII PRIVIND FONDUL DREPTULUI. CONSECINTE
Potrivit art. 34 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului si proprietatii imobiliare orice persoana interesata poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciara daca printr-o hotarâre judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat ca: înscrierea sau actul în temeiul caruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil; dreptul înscris a fost gresit calificat; nu mai sunt întrunite conditiile de existenta a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul caruia s-a facut înscrierea; înscrierea din cartea funciara nu mai este în concordanta cu situatia reala actuala a imobilului.
Pe de alta parte, potrivit art. 89 al. 3 din Ordinul nr. 633/13.10.2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare si functionare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara rectificarea înscrierilor în cartea funciara se poate face fie pe cale amiabila, prin declaratie autentica, fie în caz de litigiu, prin hotarâre judecatoreasca definitiva si irevocabila.
Alineatul 4 al aceluiasi text de lege dispune ca, în acest ultim caz – deci cel litigios – rectificarea de carte funciara se dispune prin încheiere, în baza hotarârii judecatoresti definitive si irevocabile prin care s-a admis actiunea de fond. Actiunea de fond poate fi dupa caz o actiune în nulitate, rezolutiune, reductiune sau orice alta actiune întemeiata pe o cauza de ineficacitate a actului.
Ori, în cauza pendinte recurentii nu au depus la dosar o astfel de hotarâre judecatoreasa, împrejurare corecta retinuta si de instantele de fond. ( Decizia nr. 247 din 18 martie 2010 a Curtii de Apel Ploiesti – Sectia civila si pentru cauze cu minori si de familie).
Prin Decizia nr. 247 din 18 martie 2010 Curtea de Apel Ploiesti – Sectia civila si pentru cauze cu minori si de familie a respins recursurile declarate de reclamantii M. V.(A.), M.S. si M.I. împotriva Deciziei civile nr. 335 di n 25 noiembrie 2009 pronuntata de Tribunalul Buzau – Sectia civila , în contradictoriu cu pârâtii P.M.B si SC P.C. 98 SRL Buzau, ca nefondate.
Pentru a pronunta aceasta hotarâre instanta de recurs a retinut ca, reclamantii M.I. si M.Ghe. au investit initial Judecatoria Buzau cu o cerere având ca obiect rectificarea cartilor funciare nr. 14103 si 14104 pe motiv ca acestea nu corespund cu realitatea din teren.
Pe parcursul solutionarii litigiului M.Ghe. a decedat, fiind introdusi în cauza mostenitorii acestuia: M.S., M.I. si M.A..
Pe de alta parte, din înscrisurile dosarului primei instante s-a retinut ca, în ceea ce priveste cartea funciara nr. 14103 în aceasta figureaza ca proprietar tabular C.L. al M.B. cu teren si constructii în baza unei Hotarâri a acestei autoritati locale.
În ceea ce priveste cartea funciara nr. 14104 în aceasta este mentionat ca proprietar tabular aceiasi autoritate pentru o suprafata de teren si de asemenea în baza unei hotarâri de Consiliu.
Totodata, din aceleasi înscrisuri rezulta ca, în baza contractului de vânzare cumparare autentificat sub nr. 2207/13.11.2007 M.B. a înstrainat SC P. C. 98 SRL o parte din imobilul cu numarul cadastral 14103 compus din teren si constructii.
Potrivit art. 34 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului si proprietatii imobiliare orice persoana interesata poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciara daca printr-o hotarâre judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat ca: înscrierea sau actul în temeiul caruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil; dreptul înscris a fost gresit calificat; nu mai sunt întrunite conditiile de existenta a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul caruia s-a facut înscrierea; înscrierea din cartea funciara nu mai este în concordanta cu situatia reala actuala a imobilului.
Pe de alta parte, potrivit art. 89 al. 3 din Ordinul nr. 633/13.10.2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare si functionare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara rectificarea înscrierilor în cartea funciara se poate face fie pe cale amiabila, prin declaratie autentica, fie în caz de litigiu, prin hotarâre judecatoreasca definitiva si irevocabila.
Alineatul 4 al aceluiasi text de lege dispune ca, în acest ultim caz – deci cel litigios – rectificarea de carte funciara se dispune prin încheiere, în baza hotarârii judecatoresti definitive si irevocabile prin care s-a admis actiunea de fond. Actiunea de fond poate fi dupa caz o actiune în nulitate, rezolutiune, reductiune sau orice alta actiune întemeiata pe o cauza de ineficacitate a actului.
Ori, în cauza pendinte recurentii nu au depus la dosar o astfel de hotarâre judecatoreasa, împrejurare corecta retinuta si de instantele de fond.
Totodata, la solutionarea cauzei atât de catre prima instanta, cât si de catre instanta de apel au fost avute în vedere tocmai prevederile din Legea nr. 7/1996 si din ordinul prin care au fost aprobate normele metodologice de punere în aplicare a acestui act normativ, criticile recurentilor vizând aceste aspecte fiind nefondate.
Nefondate au fost apreciate si criticile potrivit cu care nu s-au respectat schitele din anul 1954, nefiind puse la cartea funciara când s-au întocmit si astfel, s-a trecut o camera, baie, WC la o distanta de circa 10 m, care nu a existat niciodata acolo si sunt nevoiti sa construiasca casa dupa cartea funciara facuta fictiv si neconforma cu realitatea.
Astfel, în lipsa unei hotarâri judecatoresti vizând fondul dreptului nu se poate dispune fata de prevederile exprese ale reglementarilor speciale incidente, rectificarea unei carti funciare.
Pentru aceiasi argumentare juridica s-a apreciat de catre Curte ca nefondate si criticile potrivit carora s-a încalcat ordinul de granituire, art.584 si art.585, s-a încalcat HCM 890/2005, s-a încalcat regulamentul inspectorului de specialitate, iar judecatorul nu a luat în calcul Ordinul 5984/P/2009.
De altfel, Curtea a retinut ca prin Sentinta civila nr. 1335/13.11.2008 a Tribunalului Buzau – Sectia comerciala si de contencios administrativ, ramasa definitiva si irevocabila prin respingerea apelului si anularea recursului ca insuficient timbrat s-a dispus granituirea proprietatii SC P.C. 98 SRL B. de cea a numitilor M.Ghe. si M.S. si au fost obligati acestia din urma sa lase în deplina proprietate si posesie o suprafata de teren si sa desfiinteze anumite anexe – cotete de pasari.
Asadar singurul litigiu în care s-a pus problema fondului dreptului cu privire la bunurile înscrise în una din cartile funciare a caror rectificare se solicita a fost solutionat în defavoarea unei parti din recurentii din cauza pendinte.