ACTIUNE IN CONSTATARE ,DOBINDIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE CA EFECT AL UZUCAPIUNII DE SCURTA DURATA . LIPSA JUSTULUI TITLU, CONDITIE NECESARA PENTRU DOBÎNDIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE PRIN UZUCAPIUNEA DE SCURTA DURATA.
Prin actiunea civila înregistrata pe rolul Judecatoriei Tg-Jiu, reclamantul D.A. a solicitat, în contradictoriu cu pârâtul C L T ca, prin sentinta ce va pronunta, sa se constate dobândirea de proprietate asupra unui teren de 1000 mp, situat în T., nr. , jud. Gorj, prin efectul uzucapiunii de scurta durata.
În motivarea actiunii, reclamantul a aratat ca prin contractul de vânzare - cumparare din 25.05.1990, încheiat cu CAP T. a dobândit o suprafata de 1000 de mp, platind suma de 3000 de lei.
Reclamantul a aratat faptul ca terenul i-a fosta atribuit în baza art. 37 din statutul CAP, ca loc de casa si ca pe acest teren a edificat casa si anexele gospodaresti, stapânind acest teren sub nume de proprietar , cu buna credinta, în mod public, continuu si netulburat, timp de 18 ani.
S-a invocat de catre reclamant faptul ca actul de vânzare- cumparare constituie un just titlu care îndreptateste la invocarea uzucapiunii scurte.
În drept, actiunea a fost întemeiata pe disp. art. 1895 C.civ.
În dovedirea actiunii, reclamantul a depus la dosar, în xerocopie, chitanta nr. 382/28.05.1990, actul de dare în plata a unui loc de casa încheiat la data de 28.05.1990, autorizatia de constructie nr. 72/12.10.1990, precum si schita terenului.
În vederea justei solutionari a cauzei, instanta a dispus emiterea unei adrese la C L T de aplicarea L.18/1991 pentru a se comunica daca terenul în litigiu în suprafata de 1000 mp a fost inclus în perimetrul CAP, daca pentru acest teren s-au formulat cereri de reconstituire potrivit L 18/1991 si daca pentru acest teren a fost emis titlu de proprietate.
În cauza, pârâtul C L T a formulat întâmpinare prin care a aratat ca este de acord cu actiunea reclamantului, întrucât terenul a fost folosit neîntrerupt de catre reclamant, terenul fiind liber, nesolicitat de alte persoane, însa reclamantul nu a formulat cerere de constituire a dreptului de proprietate, în conditiile în care terenul în litigiu a fost inclus în perimetrul fostului CAP.
La solicitarea reclamantului, instanta a încuviintat proba testimoniala .
De asemenea, instanta, la solicitarea reclamatului a dispus efectuarea în cauza a unei expertize topografice pentru identificarea atât a terenului de 250 de mp ce a facut obiectul actului de dare în plata, cât si a terenului aferent casei de locuit.
Analizând probatoriile administrate in cauza, instanta a apreciat ca actiunea reclamantului este neîntemeiata, din urmatoarele considerente:
Asa cum rezulta din actele depuse la dosarul cauzei, terenul în suprafata de 1000 mp situat în Turceni, nr. 474, pentru care reclamantul a solicitat constatarea dreptului sau de proprietate ca efect al uzucapiunii, a fost inclus în perimetrul CAP Turceni, fiind astfel supus regimului juridic reglementat de L 18/1991 privind restituirea proprietatilor funciare ce au fost incluse în fostele Cooperative Agricole de Productie.
Se constata de instanta ca prin actul de dare în plata din 28.05.1990 reclamantul a devenit proprietarul unei suprafete de teren de 250 mp (si nu 1000 de mp), învecinat la S – cu Dutuleasa Cristea, la N – Jjit, la V – Drum Comunal Turceni - Urdari, la E – teren CAP, acest înscris având valentele unui adevarat act translativ de proprietate.
În speta de fata reclamantula invocat regulile dobândirii dreptului de proprietate ca urmare a prescriptiei achizitive de 10 pâna la 20 de ani, prev. de art 1895 C civ. instanta apreciind ca , pe lânga conditiile unei posesii utile, de buna credinta, pe o durata de la 10 la 20 de ani, este necesara si îndeplinirea cumulativa si a conditiei ca posesia utila sa fie întemeiata pe un just titlu.
În conformitate cu art. 1847 C civ justul titlu este dat de un act translativ de proprietate care provine de la altcineva decât proprietarul ( non dominus), iar în cazul în care actul translativ provine de la adevaratul proprietar este suficient prin el însusi sa duca la dobândirea dreptului de proprietate, asa cum e cazul în speta de fata.
Asadar, instanta a constatat ca pentru suprafata de 250 mp reclamantul are calitatea de proprietar în temeiul actului translativ de proprietate, încheiat la data de 28.05.1990 cu CAP Turceni, însa pentru diferenta de 750 mp, acest înscris nu poate constitui un just titlul în sensul prev. de art. 1847 C civ si astfel, nu se poate constata de catre instanta îndeplinirea cumulativa a tuturor conditiilor prev. de art. 1895 C civ, necesare pentru dobândirea dreptului de proprietate prin prescriptia achizitiva de scurta durata, drept pentru care a respins actiunea .
JUDECATORIA TG JIU
SENTINTA CIVILA Nr. 9267/ 26 Noiembrie 2008