ACTIUNE IN CONSTATARE PENTRU TERENURI CARE AU FACUT OBIECTUL LEGII 18/91. LIPSA TITULUI DE PROPRIETATE EMIS PARATULUI VINZATOR .
Prin actiunea civila înregistrata sub nr. 11746/318/2008 pe rolul Judecatoriei Tg-Jiu, reclamantul F .A. a solicitat, în contradictoriu cu pârâtul C. V, ca, prin sentinta ce va pronunta, sa constate intervenita vânzarea – cumpararea unei suprafete de teren situata în punctul „Matca Bujuroscu”, lat de 5 m si lungime de 80 m , vecin la E – Gura Vartopuluiu, la A- Gorun Elena, la S- Roman Ion si N- Fratila Aristica care sa tina loc de titlu de proprietate.
În motivarea actiunii, reclamantul a aratat ca a cumparat de la pârât la data de 26.06.2008, printr-un act sub semnatura privata, intitulat Act de vânzare cumparare, o suprafata de teren cu o lungime de 80 m si latime de 5 m, cu vecinii mentionati mai sus.
Pentru dovedirea actiunii, reclamantul a depus la dosar, în xerocopie, înscrisul sub semnatura privata, intitulat act de vânzare cumparare, precum si chitanta prin care a achitat taxa de timbru in cuantum de 94 lei si timbre judiciare în cuantum de 3 lei.
În sedinta publica din 22.10.2008, reclamantul a învederat instantie ca pârâtul nu detine titlu de proprietate pentru terenul vândut, instanta dispunând emiterea unei adrese la Comisia Locala C. de aplicarea L.18/1991 de a se comunica daca pârâtului i s-a emis titlu de proprietate pentru terenul înstrainat.
Prin adresa nr. 5685/05.11.2008, emisa de Primaria Comunei C., s-a comunicat instantei ca pentru terenul în litigiu nu au fost emise acte de proprietate în favoarea pârâtului Cristea Vasile.
S-a retinut de instanta ca potrivit dispozitiilor legale în materie, pentru valabilitatea unui contract de vânzare-cumparare este necesara încheierea acestuia în forma autentica, aceasta conditie fiind necesara sub aspectul formei „ad validitatem”, partile trebuind sa încheie contractul de vânzare-cumparare în forma autentica prezentându-se la un notar public, care va verifica îndeplinirea conditiilor legale pentru încheierea contractului.
S-a constatat de instanta ca pentru terenul ce a facut obiectul conventiei dintre parti, nu s-a facut dovada existentei unui titlu de proprietate, emis în mod legal pentru pârât, astfel, nu este posibila validarea prin hotarâre judecatoreasca a unei conventii de vânzare cumparare pentru un teren pentru care vânzatorul nu face dovada dreptului de proprietate, în conditiile în care pentru terenurile existente pe raza comunei C. sunt aplicabile disp. L18/1991 privind emiterea titlurilor de proprietate.
Asadar, în conditiile în care pârâtul nu are calitatea de proprietar a terenului ce a facut obiectul conventiei de vânzare – cumparare, instanta a apreciat ca nu se poate pronunta o hotarâre care sa suplineasca acordul de vointa al partilor cât si îndeplinirea conditiilor necesare, prevazute de lege pentru transferul valabil al dreptului de proprietate.
Sa apreciat de instanta ca pe cale judecatoreasca, este admisibila o actiune în constatare prin care sa se valideze contractul de vânzare-cumparare doar în ipoteza în care una dintre parti, desi a participat la încheierea conventiei refuza sa se prezinte la notariat în vederea complinirii conditiei formei autentice a contractului de vânzare-cumparare.
Cum în speta de fata , reclamantul a recurs direct la instanta de judecata pentru a valida vânzarea-cumpararea fara a dovedi un refuz din partea pârâtei pentru complinirea formei autentice, instanta apreciaza ca actiunea în constatare promovata de reclamant este neîntemeiata urmând a fi respinsa în conditiile în care nu exista practic un litigiu între parti, iar paratul nu are calitatea de proprietar.
Pentru considerentele expuse mai sus, vazând si disp. art. 111 C.p.civ. ,instanta a respins actiunea reclamantului.
JUDECATORIA TG JIU
Sentinta civila nr. 8597/ 05 Noiembrie 2008