SENTINTA CIVILA NR.3627/ 13.03.2008
Constatarea valabilitatii vanzarii, in temeiul art. 1073 si 1077 C.civ
În conformitate cu disp art.1073 si 1077 C.civ în cazul neîndeplinirii acestei obligatii de a face si pentru a se asigura îndeplinirea exacta a obligatiei, instanta judecatoreasca poate sa suplineasca vointa debitorului si sa pronunte o hotarâre care sa tina loc de act de vânzare-cumparare, cu efectul transmiterii dreptului de proprietate o asemenea hotarâre presupunând un antecontract valabil încheiat, iar partile sa fi executat clauzele acestuia de predare-preluare a imobilului si de plata a pretului.
***********8
La data de 20.06.2007 reclamantii C. P. si C.A. au chemat în judecata pe pârâta P. L. solicitând instantei ca prin hotarârea ce se va pronunta sa se constate valabilitatea conventiei de vânzare- cumparare încheiata la 02.10.2005, pentru imobilul teren , situat în intravilanul comunei Vîrvoru de Jos , sat Gabru , jud Dolj alcatuit din suprafata totala de 2800 m.p astfel : suprafata de 600 m.p situati în Tarlaua 20, Parcela 328, cu vecinatatile N- Petcu Constantin , V- DS 331, E –Nicolici Sata ; suprafata de 1200 m.p situati în Tarlaua 20 , parcela 329, cu vecinatatile : N- Buzatu Constantin , S- Petcu Constantin, V- DS 331, E- Nicolici Sata ; suprafata de 1000 m.p situati în Tarlaua 20 , Parcela 330, cu vecinatatile : N- Petcu Constantin , S- DS 331, V- DS 331, E-Nicolici Sata si hotarârea sa tina loc de act autentic de vânzare-cumparare pentru teren .
În motivarea în fapt a actiunii, reclamantii au aratat ca au cumparat la 02.10.2005 de la P.L. terenul situat în intravilanul comunei Vîrvoru de Jos , sat Gabru , având suprafata totala de 2800 mp , descrisa mai sus cu vecinatatile indicate în actul anexat.
Se mai arata ca la momentul vânzarii-cumpararii s-a încheiat un înscris intitulat „chitanta”, care îndeplineste toate conditiile unei conventii având în vedere ca la data încheierii antecontractului , vânzatoarea era proprietara terenului conform titlului de proprietate nr. 466-59007 eliberat pe numele autorului acesteia- P. St C. , decedat la data de 26.11.2004.
De asemenea arata ca la data încheierii înscrisului , s-a transmis bunul în patrimoniul reclamantului acesta fiind pus în posesie , prin încredintarea actelor de proprietate asupra terenului si s-a achitat pretul stabilit catre vânzator .
În drept reclamantii si-au întemeiat actiunea pe disp. art 969-971 Cciv , art 1073 C.civ , art 111 C.civil si dispozitiile art 5 si 6 din Legea 247/2005 .
In scop probator, s-a depus la dosar copie înscrisului intitulat „chitanta”, titlul de proprietate nr. 466-59007/03.02.2005 , declaratia din 02.12.2004, adeverintele nr. 971/01.06.2007 si nr 965/01.06.2007 si dovada achitarii taxei de timbru.
În scop probator reclamantii au solicitat si instanta a încuviintat proba cu acte , cu interogatoriu pentru pârâta si proba testimoniala , fiind audiat martorul D.I .
La data de 6.12.2007 reclamantii au precizat actiunea în sensul ca solicita introducerea în cauza , în calitate de pârât, a Consiliului Local Vîrvoru de Jos , prin Primar , ca urmare a decesului pârâtei –P. L. , din adeverinta nr. 3269/02.11.2007 emisa de Primaria Vîrvoru de Jos rezultând ca defuncta nu are mostenitori .
Analizand actele si lucrarile dosarului, coroborate cu declaratia martorului audiat, instanta retine ca la data de 02.10.2005 a intervenit o conventie de vanzare cumparare intre reclamanti, in calitate de promitenti cumparatori, si pârâta P.L. ( în prezent decedata fara mostenitori ) in calitate de promitent vanzator, conventie materializata sub forma unui antecontract de vânzare cumparare , avand ca obiect terenul în suprafata de 2800 m.p situat în intravilanul comunei Vîrvoru de Jos , sat Gabru , judetul Dolj
Se mai retine ca la data încheierii contractului reclamantii au achitat integral pretul vânzarii în suma de 15.000.000 lei vechi , dupa care au intrat în posesia terenului prin încredintarea actelor de proprietate asupra terenului .
Fata de cele retinute, instanta constata ca, pe plan juridic , conventia încheiata între reclamanti si pârâta are valoarea unui antecontract de vânzare-cumparare, care naste în sarcina partilor o obligatie de a face, constând în încheierea în viitor a contractului, antecontractul neavând efectul transmiterii dreptului de proprietate asupra imobilului în litigiu.
În conformitate cu disp art.1073 si 1077 C.civ în cazul neîndeplinirii acestei obligatii de a face si pentru a se asigura îndeplinirea exacta a obligatiei, instanta judecatoreasca poate sa suplineasca vointa debitorului si sa pronunte o hotarâre care sa tina loc de act de vânzare-cumparare, cu efectul transmiterii dreptului de proprietate o asemenea hotarâre presupunând un antecontract valabil încheiat, iar partile sa fi executat clauzele acestuia de predare-preluare a imobilului si de plata a pretului.
În speta instanta constata ca sunt îndeplinite conditiile prev de art 1073 si 1077 C.civ, în sensul ca reclamantul a facut dovada unui antecontract valabil si ca partile si-au executat clauzele de predare-preluare a bunului si de plata a pretului, ,astfel ca va admite actiunea si va constata valabilitatea conventiei încheiata la data de 2.10.2005 între promitent vânzator P. L. ( decedata, fara mostenitori) si promitenti , cumparatori C.P. si C.A. privind vânzarea- cumpararea terenului intravilan situat în comuna Vîrvoru de Jos sat Gabru jud Dolj alcatuit din suprafata totala de 2800 mp astfel : suprafata de 600 m.p situati în T 20, p 328, cu vecinatatile: N- Petcu Constantin , ;S-Petcu Constantin ;V-DS 331; E- Nicolici Sita ; suprafata de 1200 mp T 20 P 329 cu vecinatatile: N- Buzatu Constantin ; S- Petcu Constantin ; V- DS 331; Nicolici Sita si suprafata de 1000 mp în T 20 P 330 cu vecinatatile : N- Petcu Constantin ; S- DS 331 ; V- DS 331 ;E- Nicolici Sita , pentru care reclamantii au platit pretul de 15 000.000 lei vechi urmând ca prezenta sentinta sa tina loc de act autentic de vânzare –cumparare.