Contract sinalagmatic.Inopozabilitatea fata de terti.
Potrivit art. 969 cod civil, conventiile produc efecte între partile care l-au încheiat, fara a putea fi opuse unui tert; titularul dreptului de proprietate asupra unui spatiu comercial nu va putea fi tinut, în absenta unui acord expres al acestuia, de contractul de asociere încheiat anterior transmiterii dreptului de proprietate, între doua persoane juridice.
Reclamantul GD a solicitat evacuarea S.C. R S.R.L. Constanta din spatiul situat în Constanta, str. Eliberarii nr. 10, bl. I parter. Imobilul a intrat în proprietatea reclamantului prin vânzare efectuata la 18.03.2000, pe parcursul derularii – în acelasi spatiu – a unui contract de asociere în participatiune între doua societati.
Potrivit art. 253 cod com., asociatia în participatiune nu constituie, în privinta celui de-al treilea, o persoana juridica noua, distincta de persoana asociatilor.
Ori, între reclamant si persoanele juridice care au încheiat contract de asociere nu exista nici un raport juridic obligational, izvorât din contractul de asociere.
Dreptul pârâtei de a utiliza spatiul comercial, în temeiul acestui contract, nu este opozabil proprietarului acestuia.
Fata de aceste considerente, actiunea urmeaza a fi admisa.
(sentinta civila nr. 7670 COM/ 8.11.2002, irevocabila)