Contractul de leasing imobiliar cu clauza irevocabila de vânzare. Hotarâre care tine loc de act de vânzare-cumparare.
În cazul contractului de leasing imobiliar cu clauza ferma irevocabila de vânzare, ajungerea contractului la termen si achitarea pretului vânzarii atrag pronuntarea unei hotarâri care sa tina loc de act autentic de vânzare-cumparare cu privire la spatiul ce face obiectul contractului, pretul vânzarii fiind compus din valoarea redeventelor ramase de achitat si valoarea reziduala actualizata cu rata inflatiei.
Prin cererea înregistrata pe rolul Tribunalului Bucuresti - Sectia a VI-a Comerciala, la data de 18.09.2006, sub nr.31022/3/2006, reclamanta SC X SRL a chemat în judecata pe pârâta SC Y SA solicitând pronuntarea unei hotarâri care sa tina locul contractului de vânzare-cumparare asupra spatiului situat în Calea Rahovei nr.323, sector 5, Bucuresti, în suprafata totala de 50 mp, conform contractului de leasing imobiliar cu clauza ferma irevocabila de vânzare nr.1632/15.12.1999, modificat prin actul aditional nr.1/1999, având în vedere expirarea acestuia la data de 01.01.2005; sa fie obligata pârâta sa transmita societatii reclamante proprietatea imobilului respectiv; sa se constate ca reclamanta a achitat integral pretul vânzarii, compus din valoarea redeventelor ramase de achitat si valoarea reziduala, actualizate cu rata inflatiei, respectiv inexistenta creantei pârâtei privind plata pretului bunului, cu cheltuieli de judecata.
În conditiile în care reclamanta a achitat pretul contractului - asa cum rezulta din situatia redeventelor aflate la filele 23-24 la dosar coroborat cu facturile fiscale însotite de ordinele de plata aferente de la filele 27-150 si si-a manifestat intentia de a cumpara bunul, pârâta era obligata sa respecte dreptul reclamantei si sa fie de acord cu perfectarea vânzarii potrivit dispozitiilor art.969 Cod civil care instituie obligativitatea contractului legal încheiat, de la care partile nu se pot sustrage, asigurându-se în acest fel certitudinea si eficienta raporturilor juridice. În aparare pârâta nu a prezentat si probat argumente temeinice care sa justifice nerespectarea dreptului de optiune al reclamantei, prin întâmpinare aratând ca nu s-a opus niciodata cererii, singurul motiv fiind lipsa acordului AVAS.
În temeiul art.969, 1073 si 1077 Cod civil, art.1 din OG nr.51/1997, retinând calitatea de proprietar a societatii pârâte (potrivit înscrisurilor aflate la filele 193-211 la dosar), ajungerea la termen a contractului de leasing nr.1632/15.12.1999 si constatând achitat pretul vânzarii în conditiile art.6 din contract, tribunalul urmeaza sa admita actiunea si sa pronunte o hotarâre care sa tina loc de act autentic de vânzare-cumparare cu privire la spatiul situat în Bucuresti, Calea Rahovei nr.323, sector 5, în suprafata de 51,60 mp, conform contractului de leasing imobiliar cu clauza ferma irevocabila de vânzare nr.1632/15.12.1999 modificat prin actul aditional nr.1/1999, pretul vânzarii fiind compus din valoarea redeventelor ramase de achitat si valoarea reziduala actualizata cu rata inflatiei.