Exceptia lipsei coparticiparii procesuale pasive obligatorii. Chemarea în judecata doar a cumparatorilor dintr-un contract de vânzare – cumparare, nu si a vânzatorului.
Prin cererea înregistrata pe rolul Judecatoriei Vaslui sub nr. 7608/333/2009 reclamantii C. D., C. M., C. C. I. si I. C. au chemat în judecata pe pârâtii C. A. si C. D. pentru constatarea nulitatii absolute a contractului de vânzare-cumparare nr. 2643/14.XII.2004.
În motivarea cererii, reclamantii arata faptul ca au încheiat cu defunctii C. F. si C. C. un contract de întretinere prin care li s-a transmis dreptul de proprietate asupra unui imobil compus din casa si teren în suprafata de 1000 mp.
Arata reclamantii ca au prestat întretinere pâna la decesul lui C. C. si C. F. Dupa decesul lui C. C., C. F. a întocmit un contract de vânzare-cumparare prin metode frauduloase în favoarea pârâtei C. A. Acestea nu au adus la cunostinta notarului ca bunurile vândute erau deja transmise ca urmare a încheierii contractului de întretinere.
În drept, se invoca frauda la lege.
În dovedire, reclamantii au depus contractul de vânzare-cumparare autentificat sub nr. 2643/14 decembrie 2004 si contractul de întretinere autentificat sub nr. 1523/20.04.1990.
Pârâtii, C. D. si C. A., legal citati au depus întâmpinare solicitând respingerea actiunii.
Arata pârâtii ca la încheierea contractului de vânzare – cumparare au avut credinta ca au contract cu adevaratul proprietar, cu respectarea prevederilor legale, existând titlul de proprietate emis pe numele vânzatoarei. La data încheierii contractului de vânzare – cumparare exista deplina aparenta a dreptului de proprietate al vânzatoarei asupra bunului vândut.
Invoca pârâtii prevederile art. 1898 si 1899 Cod civil.
La termenul din 1.03.2010, instanta a invocat din oficiu exceptia lipsei coparticiparii procesuale pasive obligatorii, pe care, analizând-o, o considera întemeiata din urmatoarele motive:
Contractul de vânzare-cumparare nr. 2643/14 decembrie 2004 a carui nulitate absoluta se cere a se constata a fost încheiat între C. F., în calitate de vânzatoare si pârâtii C. A. si C. D., în calitate de cumparatori.
Reclamantii au înteles sa cheme în judecata doar pe cumparatorii C. A. si C. D..
Reclamantii nu au chemat în judecata pe mostenitorii vânzatoarei C. F., aceasta fiind decedata.
Chemarea în judecata a vânzatoarei (prin mostenitori) si a cumparatorilor este o necesitate juridica obiectiva, deoarece nu este de conceput ca acelasi act, expresie a unuia si aceluiasi consimtamânt sa fie în acelasi timp valabil pentru o parte si nevalabil fata de cealalta. Drepturile si obligatiile partilor derivând din contractul de vânzare – cumparare 2643/14 decembrie 2004 sunt indivizibile.
În acest caz coparticiparea procesuala pasiva este obligatorie, iar ignorarea acestui aspect conduce la respingerea actiunii pentru lipsa coparticiparii procesuale pasive.
În temeiul prevederilor art.274 Cod procedura civila, instanta va obliga reclamantii la plata cheltuielilor de judecata.