Faliment. Aprobarea de catre judecatorul sindic a vânzarii unui imobil al debitorului, pâna la definitivarea tabelului obligatiilor. Admisibilitate. ( III )
Daca în cauza nu se probeaza ca mentinerea anumitor bunuri în patrimoniul debitoarei, pâna la momentul începerii lichidarii, este prejudiciabila pentru bunul mers al procedurii, cererea de vânzare a lor, pe temeiul art. 84 alin. 3 din Legea nr.64/1995 republicata, este nejustificata.
Potrivit art. 84 din Legea nr. 64/1995 republicata, lichidatorul va lua masuri de conservare a bunurilor debitoarei.
În cazul bunurilor importante ca valoare (terenuri, constructii) valorificarea mai înainte de definitivarea tabelului obligatiilor în conditiile alin. 3 implica aprecierea cheltuielilor de conservare, în raport de fondurile detinute si de modalitatea în care ele greveaza activul patrimonial.
Scopul acestei evaluari este acela de a asigura o valorificare mai eficienta a bunurilor din averea debitoarei si, totodata, de a împiedica o crestere a pasivului prin efectuarea unor cheltuieli nejustificate.
În speta, terenurile a caror vânzare se solicita în temeiul art. 84 alin.3 sunt active ale societatii debitoare, predate spre folosinta tertelor societati, care au drept de proprietate asupra constructiilor aflate pe aceste suprafete, cumparate în procesul de privatizare.
Administrarea terenurilor se realizeaza de catre cumparatorii constructiilor, acestia fiind obligati, conform contractului, sa suporte taxele, impozitele si utilitatile consumate, în schimbul unei sume stabilite de comun acord, pentru cedarea folosintei de catre proprietar.
În consecinta, în cauza nu s-a dovedit ca mentinerea acestor bunuri în patrimoniul debitoarei, pâna la momentul începerii lichidarii, este prejudiciabila pentru bunul mers al procedurii, fiind nejustificata cererea de vânzare a lor, pe acest temei.
(sentinta civila nr. 8 COM/08.01.2001, irevocabila conform deciziei civile nr. 137/2001 a Curtii de Apel Constanta - sectia comerciala)