Iesire din indiviziune - aspecte procedurale
SENTINTA CIVILA nr.2581/2008
Reclamantul V.V a chemat în judecata pe pârâtii VI,GS,GA si GE pentru ca prin sentinta ce se va pronunta sa se dispuna iesirea din indiviziune asupra terenurilor mentionate în titlul de proprietate nr.5420/1996; cu cheltuieli de judecata.
în motivarea actiunii s-a aratat ca prin titlul de proprietate indicat s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra terenurilor ce au apartinut defunctului VNI în favoarea mostenitorilor sai, respectiv reclamantul, pârâtul V.I.I si numitul V.I.A-fii, numita V.A sotia supravietuitoare.
Prin contractul de vânzare-cumparare autentic 2458/2002, V.I.A a vândut pârâtilor GS, GAI si GE dreptul indiviz de 1/4 din terenul în suprafata de 2039 mp în pct. acasa.
Dupa decesul lui VIA, în anul 2003, acesta a fost mostenit de V.A,mama, reclamant si pârât VI.I frati. Dupa decesul lui V.A, mama, au ramas ca mostenitori pârâtul VI si reclamantul, fii, cu cote egale.
Pârâtul GS a formulat cerere reconventionala, solicitând sa se contate ca a încheiat o conventie de vânzare-cumparare pentru terenul de 1400 mp pcf'Acasa" cu VA în timpul vietii sale, hotarârea urmând sa tina loc de act autentic de vânzare-cumparare si sa oblige reclamantul si pârâtul VI.I sa îi plateasca 3500 lei cheltuieli de înmormântare si pomeni efectuate pentru aceasta, cu cheltuieli de judecata.
Acesta a depus la dosar înscrisul sub semnatura privata doveditor al conventiei, sustinând imposibilitatea încheierii actului în forma autentica datorita decesului vânzatoarei.
Reclamantul a formulat întâmpinare, prin care s-a opus admiterii cererii reconventionale, invocând inadmisibilitatea primului capat de cerere fata de starea de indiviziune a partilor.
Reclamantul si-a completat actiunea, solicitând anularea antecontractului de vânzare-cumparare încheiat în lipsa unui consimtamânt valabil exprimat al vânzatoarei VA, acesta fiind viciat prin doi.
Instanta a dispus disjungerea completarii actiunii si judecarea sa pe cale separata conform art.120 alin.2 cod proc.civila (în dosarul nr.2013/2005) si suspendarea cauzei din dosarul nr. 1031/2005 având ca obiect iesirea din indiviziune, în temeiul art.244 pct.l cod proc.civila pâna la solutionarea irevocabila a cauzei disjunse.
Aceasta s-a solutionat prin sentinta civila nr. 1881/2005, prin respingerea actiunii ca neîntemeiata, hotarâre ramasa definitiva prin respingerea apelului si recursului.
Dupa repunerea cauzei pe rol a decedat reclamantul W, fiind introdusi în cauza mostenitorii: sotia supravietuitoare VO si fiii VC si BMR care si-au însusit actiunea, solicitând continuarea judecatii.
Reclamantii si-au restrâns actiunea de iesire din indiviziune doar asupra terenului de la pct."Acasa" din titlul de proprietate.
Pârâtul GS si-a completat cererea reconventionala si a solicitat si iesirea din indiviziune asupra terenurilor din extravilanul localitatii conform actiunii initiale.
Reclamantii au invocat exceptia lipsei calitatii procesuale active a pârâtului-reclamant în cererea reconventionala, fata de lipsa calitatii sale de mostenitor al defunctei VA, solicitând si disjungerea cererii reconventionale cu obiect constatarea vânzarii-cumpararii si pronuntarea hotarârii care sa tina loc de act autentic.
Instanta a admis exceptia invocata de reclamanti si a respins completarea cererii reconventionale pe cale de exceptie ca fiind formulata de persoana fara calitate procesuala activa, a disjuns cererea reconventionala, în baza art.120 alin.2 cod proc.civila, pentru continuarea judecatii si formând dosarul nr.3451/2006 si a suspendat cauza având ca obiect iesirea din indiviziune asupra terenului situat în pct."Acasa", în temeiul art.244 pct.l cod proc.civila.
încheierea a fost recurata de pârâtul reclamant GS si apreciata ca nelegala pentru încalcarea disp.art.255 alin.l si 3 cod proc.civila, recursul fiind respins ca nefondat prin decizie irevocabila.
în continuarea judecarii dosarului disjuns, dosar 3451/2006, s-au administrat probe cu interogatorii, înscrisuri si expertiza tehnica topometrica si s-a pronuntat sentinta civila nr. 1385/2007 prin care s-a admis actiunea si s-a constatat dreptul de proprietate al reclamantului GS asupra terenului în suprafata de 1434 mp dobândit prin cumparare sub conditie rezolutorie de la vânzatoarea VA, hotarârea urmând a tine loc de act autentic de vânzare-cumparare.
Hotarârea instantei de fond a ramas definitiva si irevocabila prin respingerea recursului prin Decizia nr. 13 69/2007 a Tribunalului Prahova.
Cauza a fost din nou repusa pe rol pentru continuarea judecatii iar reclamantii au revenit, solicitând judecarea actiunii în forma initiala prin dispunerea iesirii din indiviziune asupra tuturor terenurilor din titlul de proprietate.
Dupa administrarea probelor testimoniale si interogatorii s-a pronuntat încheierea interlocutorie, prin care s-a constatat calitatea partilor, cotele succesorale si s-au identificat imobilele iar dupa efectuarea expertizei topometrice si a variantelor de lotizare cauza a fost solutionata prin omologarea unei variante de lotizare a imobilelor ce contine loturi în natura, acceptata de toate partile, cu includerea în lotul vânzatoarei a imobilului înstrainat pârâtului GS sub conditie rezolutorie.