Interpretarea contractului, conform acordului de vointa. Clauza de impreviziune.
Partile au convenit, în cuprinsul contractului de închiriere, asupra recalcularii chiriei ,, ori de câte ori este rezultatul unor erori’’.
Aceasta clauza urmeaza a fi interpretata, conform art. 977 cod civil, în sensul unui acord al partilor de a reevalua cuantumului chiriei, pe parcursul derularii contractului, cu atât mai mult cu cât probele administrate au demonstrat punerea ei în practica, într-un asemenea context.
Conform clauzei 8 din contractul de închiriere încheiat de parti la 10.03.1995, s-a convenit asupra recalcularii chiriei ,,ori de câte ori este rezultatul unor erori’’.
Textul urmeaza a fi interpretat în sensul exprimarii acordului cu privire la posibilitatea reevaluarii cuantumului chiriei, pe parcursul derularii contractului.
Societatea pârâta – posesoare a spatiului nu poate contesta aceasta clauza, în masura în care cu ocazia administrarii probelor locatarul a recunoscut achitarea, pe o perioada determinata, a unei sume majorate a chiriei.
La rândul sau, reclamanta a probat notificarea pârâtei asupra intentiei sale de majorare a chiriei, la care locatarul nu a adus obiectiuni, continuând sa exploateze spatiul comercial pâna în oct. 1998.
În aceste conditii, pârâta urmeaza a fi obligata la plata sumei de 6.000.000 lei cu titlu de chirie restanta pe perioada ianuarie1998 (data notificarii) si pâna în octombrie1998 (momentul renuntarii unilaterale a societatii la spatiul închiriat).
(sentinta civila nr. 396 COM/ 18.02.2000, definitiva conform deciziei civile nr.540/2000 a Curtii de Apel Constanta-sectia comerciala)