Dosar nr. 3411/320/2008
R O M Â N I A
JUDECATORIA TÂRGU MURES
Sentinta civila Nr. 6583
Sedinta publica de la 10 Decembrie 2008
instanta constituita din:
PRESEDINTE: Andreea Toma
GREFIER: XXXXXXXX
Pe rol judecarea cauzei civile înaintata de reclamanta XXXXXXXX, în contradictoriu cu pârâta XXXXXXXX, având ca obiect pretentii.
La apelul nominal facut în sedinta publica se constata lipsa partilor.
Procedura de citare este legal îndeplinita.
S-a facut referatul cauzei, dupa care:
Mersul dezbaterilor si concluziile în fond ale partilor au fost consemnate în încheierea de sedinta din data de 05.12.2008, încheiere care face parte integranta din prezenta hotarâre, când instanta având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronuntarea pentru data de azi, 10.12.2008, când a hotarât urmatoarele.
INSTANTA
Prin cererea înregistrata pe rolul acestei instante sub nr. de mai sus la data de 17.04.2008, reclamanta XXXXXXXX a solicitat ca în contradictoriu cu pârâta XXXXXXXX sa se dispuna obligarea acesteia la plata sumei de 8.077,43 lei din care 4.893,52 lei reprezentând cheltuieli comune pentru perioada decembrie 2005 – februarie 2008 si 3.183,91 lei penalitati de întârziere aferente, cu cheltuieli de judecata în cuantum de 150 lei.
În motivare, reclamanta a aratat ca pârâta în calitate de proprietar al imobilului a beneficiat luna de luna de serviciile oferite cu regularitate de asociatia de proprietari si furnizorii de servicii de gospodarie comunala, iar, desi avea obligatia de a-si achita în termen plata cheltuielilor comune pentru consum, afisate în fiecare luna pe listele de plata, nu si-a îndeplinit-o luni de zile, calculându-se si penalitati de întârziere de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere pâna la data de 29.02.2008.
În drept, cererea nu a fost întemeiata.
Pârâta nu a formulat întâmpinare, dar s-a prezentat în fata instantei si a solicitat ca la calcularea debitului restant sa fie avut în vedere platile partiale efectuate.
La termenul de judecata din data de 30.05.2008 reclamanta si-a precizat actiunea în sensul reducerii pretentiilor, solicitând obligarea pârâtei la plata sumei de 4.826,51 lei (f. 37) din care 3.298,47 lei cheltuieli comune perioadei octombrie 2006 – februarie 2008 si 1.528,04 lei penalitati de întârziere (f. 48), iar la termenul de judecata de astazi reclamanta a solicitat obligarea pârâtei si la plata penalitatilor de întârziere în continuare pâna la achitarea debitului.
În cursul cercetarii judecatoresti a fost încuviintata si administrata proba cu urmatoarele înscrisuri: modul de calcul al penalitatilor (f. 2), statutul asociatiei de proprietari nr. 203 (f. 3-4), liste de plata a cheltuielilor comune aferente perioadei februarie 2008 – decembrie 2005 (f. 5-31), chitanta nr. 577 din 29.05.2008 (f. 38), chitanta nr. 554 din 27.05.2008 (f. 39), chitanta nr. 428 din 15.05.2008 (f. 40), chitante eliberate în dosarul executional nr. 352/E/2006 (f. 42), lista de plata a cheltuielilor comune pe luna martie 2008 (f. 43), mod de calcul al penalitatilor (f. 49), procese-verbale ale adunarilor generale ale asociatilor de proprietari din 17.04.2008, 30.05.2007, 19.04.2006 (f. 50-51, 54-56, 58-59).
Analizând actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele:
Asupra aplicarii dispozitiilor legale în cauza de fata, instanta retine ca în virtutea principiului tempus regit actum, o situatie juridica produce acele efecte care sunt prevazute de legea civila în vigoare la data producerii ei, astfel încât, în speta sunt aplicabile pentru perioada octombrie 2006 – iulie 2007 dispozitiile Regulamentului Cadru al Asociatiilor de Proprietari prevazute de Anexa 2 la Legea 114/ 1996, OG nr. 85/2001, si HG nr. 400/2003, iar pentru perioada august 2007 – februarie 2008 dispozitiile Legii nr. 230/2007 si ale HG Nr. 1588 / 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înfiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari.
Potrivit listelor lunare cuprinzând cheltuielile comune, precum si din situatia întocmita de catre reclamanta (f. 2), reiese ca pârâta a beneficiat de prestatii constând în furnizarea de apa rece, gaz si alte servicii pentru întretinere în perioada decembrie 2005 – februarie 2008 în valoare de 4.893,52 lei la care s-au calculat penalitati de întârziere pâna la data de 29.02.2008 în valoare de 3.183,91 lei.
Potrivit chitantei nr. 428 din 15.05.2008 (f. 40) pârâta a achitat pe parcursul solutionarii cauzei suma de 3.500 lei, reclamanta procedând la imputarea acesteia, conform art. 1112 C. civ., în întregime asupra restantelor acumulate în perioada 2005, 2006 si a penalitatilor aferente, acestea din urma fiind stinse doar partial. Ca urmare, instanta constata ca pârâta mai are de achitat cu titlu de penalitati aferente anului 2006 suma de 507,93 lei dupa cum rezulta din modul de calcul al acestora întocmit de catre reclamanta si necontestat de catre pârâta.
Ulterior, la data de 27.05.2008, conform chitantei nr. 554 (f. 39) pârâta a mai achitat suma de 2.000 lei, plata imputata partial tot de catre reclamanta asupra restantelor acumulate în anul 2007, respectiv, 2.554,53 lei si a penalitatilor aferente, 1.141,79 lei conform listelor de plata, reiesind ca pârâta mai are de achitat suma de 1.696,32 lei din restantele acumulate în cursul anului 2007 reprezentând cheltuieli comune si penalitati aferente.
Având în vedere ca reclamanta nu a indicat exact sumele ramase de platit în urma acestei plati partiale, instanta constata ca potrivit dispozitiilor art. 1111 si art. 1113 C. civ. imputatia a operat stingându-se mai întâi debitul principal aferent anului 2007 si apoi penalitatile de întârziere aferente acestuia pâna în luna iunie integral, ramânând de achitat suma de 114,08 lei din cheltuielile comune pe luna iulie 2007, penalitatile aferente calculate asupra cheltuielilor din aceasta luna stingându-se integral.
În privinta celorlalte chitante de plata depuse de catre pârâta (f. 42) instanta constata ca platile efectuate nu privesc debitul dedus judecatii în prezenta cauza, ele fiind aferente unui alt debit pentru care reclamanta a pornit deja executarea silita, fiind efectuate în dosarul executional nr. 352/E/2006.
Potrivit art. 25 din HG nr.400/2003 cotele de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de acestia, dupa caz, în termen de maximum 15 zile de la data afisarii listei de plata, data care trebuie sa fie înscrisa în lista de plata respectiva, iar art. 46 din Legea nr. 230/2007 prevede ca toti proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari. Mai mult, art. 25 din HG nr. 1588/2007 dispune ca aceste cote de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de acestia, dupa caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afisarii listei de plata, data care trebuie sa fie înscrisa în lista de plata respectiva.
În cauza, se constata ca reclamanta a justificat în parte cuantumul pretentiilor solicitate în actiunea introductiva astfel cum a fost precizata, prin depunerea listelor cu cheltuielile comune ale imobilului aferente lunilor decembrie 2005 – februarie 2008.
Prin raportare la aceste liste si la platile partiale efectuate conform celor aratate mai sus instanta retine ca pârâta mai are de achitat 1.730,58 lei reprezentând cheltuieli comune de consum datorate pentru perioada iulie 2007 - februarie 2008 astfel: 114,08 lei pentru luna iulie 2007, 138,96 lei pentru luna august 2007, 177,52 lei pentru luna septembrie 2007, 199 lei pentru luna octombrie 2007, 205,64 lei pentru luna noiembrie 2007, 314,84 lei pentru luna decembrie 2007, 297,54 lei pentru luna ianuarie 2008 si 283 lei pentru luna februarie 2008.
Instanta mai retine ca pârâta nu a contestat modul de calcul al cotei de contributie la cheltuieli, desi avea aceasta posibilitate conform art. 12 lit. d din HG 1588/2007.
Având în vedere cele expuse anterior, precum si prevederile art. 1082 C.civ. potrivit cu care în masura în care creditorul face dovada creantei sale, culpa debitorului se prezuma, instanta constata ca acesta nu si-a îndeplinit în termen obligatia în discutie, desi a beneficiat de serviciile furnizorilor de utilitati pentru apartamentul pe care îl ocupa în cadrul condominiului.
În ceea ce priveste solicitarea reclamantei de obligare a pârâtei la plata penalitatilor de întârziere, se constata ca art. 25 din HG nr.400/2003 prevede ca dupa o perioada de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plata, asociatia de proprietari poate calcula si percepe penalizari de întârziere pentru suma neachitata, în conditiile stabilite si aprobate de adunarea generala a asociatiei de proprietari, în limitele stabilite de Ordonanta Guvernului nr. 85/2001, aprobata cu modificari prin Legea nr. 234/2002. Suma acestora nu poate depasi suma cotei de întretinere lunara la care s-a aplicat. Totodata, art. 49 din Legea nr. 230/2007 prevede ca asociatia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta, afisata pe lista de plata, iar acestea nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere si se vor aplica numai dupa o perioada de 30 de zile care depaseste termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizarilor sa poata depasi suma la care s-au aplicat.
În aplicarea acestui text de lege art. 17 alin. 1 lit. j din HG 1588/2007 dispune ca în exercitarea atributiilor sale comitetul executiv stabileste sistemul propriu de penalizari al asociatiei de proprietari pentru restantele afisate pe lista de plata ce privesc cheltuielile asociatiei de proprietari, conform prevederilor legale.
Se constata ca în Statutul asociatiei de proprietari nr. 203 prevede ca în caz de întârziere a platii cheltuielilor, cel în culpa va achita si o penalitate de 0,2% din suma datorata pe zi de întârziere, iar cu ocazia organizarii ulterioare ale adunarilor generale ale proprietarilor potrivit proceselor-verbale încheiate s-a hotarât mentinerea acestora în acelasi cuantum (f. 50-51, 54-56, 58-59).
Astfel, solicitarea reclamantei de a plati sumele de bani cu titlu de penalitati de întârziere este justificata fata de cele cuprinse în înscrisurile mentionate, în conformitate cu prevederile art. 49 din actul normativ anterior mentionat, însa, fara ca acestea sa depaseasca debitul asupra caruia sunt calculate.
În aceste conditii, pârâta datoreaza si penalitati de întârziere calculate în functie de procentul penalitatilor stabilit de adunarea generala a proprietarilor.
Sustinerea pârâtei în sensul ca nu este întemeiat capatul de cerere privitor la penalitatile de întârziere deoarece aplicarea penalitatilor de întârziere nu este conforma dispozitiilor legale, adunarile generale ale proprietarilor nefiind organizate în conditiile legale, va fi înlaturata de instanta. Astfel, conform art. 26 din Legea nr. 230/2007 daca o hotarâre a adunarii generale este contrara legii, statutului sau acordului de asociere a asociatiei de proprietari ori este de natura sa produca daune intereselor proprietarilor, acestia pot ataca în justitie respectiva hotarâre, în termen de 45 de zile de la adoptarea acesteia. Actionarea în justitie nu întrerupe executarea hotarârii decât în cazul în care instanta dispune suspendarea acesteia. În situatia în care aceste hotarâri nu sunt atacate potrivit celor aratate mai sus, ele sunt valabile, produc toate efectele juridice prevazute de lege si sunt obligatorii pentru toti proprietarii potrivit dispozitiilor art. 24 alin. 4 din Legea nr. 230/2007.
Fata de cele învederate, raportat la înscrisurile depuse de reclamanta, instanta constata ca, într-adevar, pârâta nu si-a îndeplinit obligatiile ce-i reveneau, astfel încât, instanta va admite în parte actiunea astfel cum a fost formulata si precizata si va obliga pârâta la plata catre reclamanta a sumei de 1.730,58 lei reprezentând cheltuieli comune de consum datorate pentru perioada iulie 2007 - februarie 2008, respectiv, 114,08 lei pentru luna iulie 2007, 138,96 lei pentru luna august 2007, 177,52 lei pentru luna septembrie 2007, 199 lei pentru luna octombrie 2007, 205,64 lei pentru luna noiembrie 2007, 314,84 lei pentru luna decembrie 2007, 297,54 lei pentru luna ianuarie 2008 si 283 lei pentru luna februarie 2008, a sumei de 507,93 lei reprezentând rest penalitati de întârziere aferente anului 2006, a sumei de 338,92 reprezentând penalitati de întârziere în cuantum de 0,2% aferente debitului restant pentru perioada august 2007 – februarie 2008 calculate pâna la data de 29.02.2008, precum si la plata acestor penalitati de întârziere în continuare, fara a putea depasi debitul asupra caruia se calculeaza, urmând a respinge în rest cererea precizata ca neîntemeiata.
În privinta capatului de cerere privitor la cheltuielile de judecata, instanta îl va respinge ca neîntemeiat în conditiile în care reclamanta nu a facut dovada efectuarii unor asemenea cheltuieli, desi avea aceasta obligatie conform art. 1169 C. civ.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite în parte cererea precizata formulata de reclamanta XXXXXXXX cu sediul în Tg.-Mures, str. Fabrica de Zahar nr. 7, jud. Mures, împotriva pârâtei XXXXXXXX cu domiciliul în Tîrgu-Mures, str. Depozitelor, nr. 7, ap. 3, judetul Mures.
Obliga pârâta la plata catre reclamanta a sumei de 1.730,58 lei reprezentând cheltuieli comune de consum datorate pentru perioada iulie 2007 - februarie 2008, respectiv, 114,08 lei pentru luna iulie 2007, 138,96 lei pentru luna august 2007, 177,52 lei pentru luna septembrie 2007, 199 lei pentru luna octombrie 2007, 205,64 lei pentru luna noiembrie 2007, 314,84 lei pentru luna decembrie 2007, 297,54 lei pentru luna ianuarie 2008 si 283 lei pentru luna februarie 2008.
Obliga aceeasi pârâta la plata catre reclamanta a sumei de 507,93 lei reprezentând rest penalitati de întârziere aferente anului 2006, a sumei de 338,92 reprezentând penalitati de întârziere în cuantum de 0,2% aferente debitului restant pentru perioada august 2007 – februarie 2008 calculate pâna la data de 29.02.2008, precum si la plata acestor penalitati de întârziere în continuare, fara a putea depasi debitul asupra caruia se calculeaza.
Respinge în rest cererea ca neîntemeiata.
Respinge cererea de acordare a cheltuielilor de judecata formulata de catre reclamanta ca neîntemeiata.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata în sedinta publica, azi, 10 decembrie 2008.
PRESEDINTE GREFIER
Red./Thrd./A.T./4 ex./14.01.2009