SENTINTA CIVILA NR. 1115/22.10.2009 – ÎN MATERIE CIVILA – ORDONANTA PRESEDINTIALA – INTERDICTIE DE VÂNZARE BUN IMOBIL (NOTARE INTERDICTIE DE VÂNZARE – INADMISIBILITATE ACTIUNE)
Prin cererea înregistrata pe rolul Judecatoriei Bicaz la data de 10.09.2009 sub nr. 1222/188/2009 reclamantul MD, prin avocat a formulat pe calea ordonantei presedentiale, în contradictoriu cu pârâtul CF si Oficiul de cadastru si publicitate imobiliara Neamt o actiune prin care a solicitat instantei sa dispuna interdictia de vânzare a suprafetei de 4636 mp. de catre pârâta CF pâna la solutionarea litigiului care are ca obiect perfectarea vânzarii, notarea în Cartea Funciara la nr. cadastral 182 a interdictiei de vânzare si obligarea la cheltuieli de judecata.
În fapt, reclamantul a aratat ca a încheiat cu pârâta CF un antecontract de vânzare-cumparare, autentificat sub nr. 140/03.08.2009, prin care pârâta a promis vânzarea suprafetei de 4636 mp pentru care a primit suma de 15000lei si prin care s-a obligat sa se prezinte la Biroul Notarial pentru încheierea actului autentic pâna la data de 03.09.2009. Reclamantul arata de asemenea, ca a promovat o actiune pentru perfectarea vânzarii – dosar nr. 1145/188/2009 aflat pe rolul Judecatoriei Bicaz, motivat de refuzul pârâtei de a încheia actul in forma autentica. Reclamantul precizeaza ca a formulat prezenta cerere pentru a-si proteja dreptul, din discutiile cu pârâta întelegând ca aceasta intentioneaza sa înstraineze terenul altei persoane.
În drept cererea a fost întemeiata pe dispozitiile art. 581 Cod procedura civila.
Analizând actele dosarului instanta constata ca cererea formulata de reclamant, reprezinta o cerere de notare a unui litigiu în Cartea Funciara, reglementata prin dispozitiile art. 26 alin. 4 lit. c din Legea nr. 7/1996. Reclamantul solicita instantei de judecata notarea în cartea funciara a unei masuri de indisponibilizare, a interdictiei de vânzare.
Notarea interdictiei de vânzare în cartea funciara se face potrivit legii la cererea persoanei interesate, adresata conform art. 48 din Legea nr. 7/1996 Oficiului de cadastru si publicitate imobiliara.
Legea nr. 7/1996 reglementeaza cazurile în care cazurile în care instanta de judecata este obligata sa solicite biroului teritorial efectuarea unor înscrieri de carte funciara. Potrivit art. 54 alin.3 din Lege instanta de judecata nu poate trece la judecarea în fond a actiunii privind desfiintarea actului juridic supus înscrierii, daca acesta nu a fost înscris în prealabil, pentru informare, în cartea funciara. În raport de obiectul cererii, instanta de judecata apreciaza ca în cazul de fata cererea de notare nu se încadreaza în dispozitiile prevazute de lege si în consecinta notarea nu este obligatorie.
Instanta constata totodata ca în speta nu sunt îndeplinite conditiile prevazute de art. 581 Cod procedura civila., nici sub aspectul urgentei, nici sub aspectul vremelniciei si neprejudecarii fondului.
În aceste conditii, instanta constata ca cererea este de competenta unui organ fara activitate jurisdictionala motiv pentru care o va respinge ca inadmisibila.