Partaj bunuri comune. Evaluarea apartamentului. Includerea în masa de împartit a centralei termice ca bun individual. Nelegalitate.
Cod procedura civila, art. 673/5.
Codul familiei , art. 30.
Daca la stabilirea valorii de circulatie a imobilului litigios s-a luat în considerare ca apartamentul are instalatie de încalzire racordata la centrala termica individuala este nelegal a se include în masa de împartit centrala termica ca bun individual.
Sectia pentru cauze cu minori si de familie - Decizia civila nr. 83/ 21 septembrie 2009
Prin sentinta civila nr. 4802/2008 pronuntata de Judecatoria Petrosani s-a admis în parte actiunea înaintata de reclamanta C.D. împotriva pârâtului C.G., precum si cererea reconventionala formulata de pârât împotriva reclamantei si, s-a constatat, printre altele, ca partile au dobândit în cote egale de contributie sub durata casatoriei un apartament si s-a dispus partajarea bunurilor prin formare de doua loturi si atribuirea lor catre parti, în lotul pârâtului fiind incluse si imobilele, iar pentru egalizarea loturilor, pârâtul a fost obligat la sulta.
În motivarea hotarârii s-a retinut, în esenta, ca în ce priveste bunurile dobândite sub durata casatoriei, partile le-au recunoscut, iar valoarea imobile s-a stabilit pe baza rapoartelor de expertiza.
Împotriva sentintei au declarat apel ambele parti.
În sustinerea motivelor de apel reclamanta a solicitat a se modifica hotarârea, printre altele, în sensul de a se include în lotul ei centrala termica, întrucât a fost exclusa de la partaj centrala termica.
În motivarea apelului sau pârâtul a solicitat, printre altele, a se recalcula corect sulta, tinând seama de faptul ca dupa separarea în fapt a achitat singur datoriile comune.
Prin decizia civila nr. 154/A/2009 pronuntata de Tribunalul Hunedoara s-au admis ca fondate ambele apeluri declarate în cauza si s-a modificat în parte hotarârea atacata, printre altele, în sensul ca s-a constatat ca partile au mai dobândit ca bunuri comune în cota de 1/2 parte fiecare si o centrala termica si s-a inclus centrala termica în lotul de bunuri atribuite pârâtului, cu consecinta recalcularii valorilor loturilor si a sultei.
Pentru a pronunta aceasta hotarâre s-a retinut, în esenta, de catre tribunal cu referire la probele dosarului si îndeosebi cu referire la raportul de contraexpetiza efectuat în apel ca valoarea actuala de circulatie a imobilului în litigiu este de 80.022 lei si ca, în adevar, instanta de fond trebuia sa includa în masa de împartit si centrala termica astfel cum a sustinut reclamanta prin motivele de apel.
Împotriva acestei decizii civile a declarat recurs pârâtul C.G., solicitând, printre altele, admiterea recursului si modificarea hotarârilor atacate în senul de a se exclude din masa de împartit centrala termica pe gaz, cu consecinta recalcularii valorilor loturilor si a sultei.
În motivarea recursului se arata, în esenta, ca instanta de apel în mod gresit a inclus în masa de împartit centrala termica, atâta timp cât ea este cuprinsa în valoare de circulatie a imobilului din litigiu.
În drept invoca art. 304 pct. 9 Cod pr.c, art. 312 si 276 Cod pr.c.
Prin întâmpinarea depusa la dosar intimata reclamanta C.D. a solicitat respingerea recursului formulat în cauza de pârât, ca nefondat.
Prin Decizia Civila nr. 83 din 21 Septembrie 2009, Curtea de Apel - Sectia pentru cauze cu minori si de familie a admis recursul declarat de pârât si a modifica în parte hotarârea atacata în sensul excluderii din masa bunurilor comune a centralei termice, cu consecinta recalcularii valorilor loturilor si a sultei.
Pentru a pronunta aceasta decizie, Curtea a retinut:
Examinând actele si lucrarile dosarului, se retine ca fondata critica recurentului pârât referitoare la includerea în masa de împartit a centralei termice.
În fata instantei de apel s-a administrat un raport de contraexpertiza în constructii de expertii judiciari T.N., E.G. si P.A., concluzionându-se ca valoarea de circulatie a imobilului în litigiu este de 80.022 lei. Din cuprinsul raportului de contraexpertiza rezulta ca la evaluarea imobilului s-a avut în vedere ca apartamentul în litigiu are montata instalatie de încalzire pe orizontala racordata la centrala termica individuala, tip W. Ori, în contextul în care la stabilirea valorii de circulatie a imobilului litigios s-a luat în considerare ca apartamentul are instalatie de încalzire racordata la centrala termica individuala ar fi injust a se include în masa de împartit centrala termica ca bun individual.
Fata de aceste considerente, în baza disp. art. 312 alin. 1, 2 si 3 rap. la art. 304 pct. 9 Cod procedura civila, Curtea de Apel a admis ca fondat recursul pârâtului.