DREPT CIVIL
Dosar nr. 53/324/2010
Sentinta civila nr. 448/18.02.2010
Plângere împotriva încheierii de carte funciara - cu consecinta admiterii cererii de
intabulare a dreptului de proprietate dobândit printr-un act de adjudecare
Prin cererea înregistrata la aceasta instanta sub nr. 53/324/2010 din 05.01.2010, petentul P S A
a formulat plângere împotriva încheieri de carte funciara nr. 10421/03.12.2009, pronuntata de Biroul de
Cadastru si Publicitate Imobiliara T prin care i-a fost respinsa cererea de intabulare a dreptului sau de
proprietate asupra imobilului înscris în cartea funciara nr. 8639 a localitatii Tecuci, având numarul
cadastral 7317, constând din suprafata de 990,26mp teren cu constructii si arabil, situat în T, B-dul V nr.
.., drept de proprietate dobândit prin actul de adjudecare nr. 65/2009 emis de executorul judecatoresc T
M.
În motivarea plângerii s-a aratat ca la data de 23.11.2009 petentul a adresat o cerere de înscriere
a dreptului sau de proprietate asupra imobilului descris mai sus, drept dobândit prin actul de adjudecare
nr. 65/2009, însa cererea sa a fost respinsa prin încheierea de carte funciara nr. 10421/03.12.2009,
pronuntata de Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Tecuci, cu motivarea ca nu a facut dovada
achitarii impozitului datorat de contribuabilii S E si S D L, în baza art. 771alin. 1 si 3 din Codul Fiscal
( legea nr. 571/2003 modif.) pentru venitul obtinut din transferul dreptului de proprietate ca urmare a
executarii silite.
Petentul a mai aratat ca în opinia sa respingerea cererii nu are temei legal, motivat de faptul ca
dispozitiile art. 771alin. 1 si 3 din Codul Fiscal se aplica acelora care au dobândit venituri din executarea
silita si nu adjudecatarul.
În drept si-a întemeiat plângerea pe dispozitiile art. 50 alin. 2 din Legea nr. 7 /1996rep.
În sustinerea plângerii a depus la dosarul cauzei, fotocopii semnate pentru conformitate dupa
urmatoarele înscrisuri: extras PI, II si III din cartea funciara, chitante de plata a impozitului datorat pentru
imobilul în litigiu, pentru anul 2009, adresa nr. 906/2007 emisa de ANAF catre Uniunea Nationala a
executorilor judecatoresti din România ( fila 15 ),.
Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Tecuci si-a formulat punctul de vedere asupra
plângerii petentului, în scris si l – a comunicat instantei cu adresa nr. 10421/05.01.2010 ( fila 2 ) în care
se arata ca potrivit art. 73 alin. 2 din Legea nr. 7/1996 rep, cel care a cerut înscrierea nu va putea
modifica sau întregi, prin caile de atac exercitate, cerere pe care s-a întemeiat încheierea registratorul.
La dosarul cauzei a fost depusa si documentatia ce a format obiectul dosarului
nr.10421/23.11.2009.
Analizând actele dosarului instanta urmeaza a aprecia întemeiata plângerea formulata de petent
, motivat de urmatoarele considerente:
- potrivit art. 47 din Legea 7/1996 rep, (1) Cererea de înscriere în cartea funciara se va depune la
birourile teritoriale ale oficiului teritorial si va fi însotita de înscrisul original sau de copia legalizata de pe
acesta, prin care se constata actul sau faptul juridic a carui înscriere se cere; copia legalizata se va
pastra în mapa biroului de cadastru si publicitate imobiliara, iar conform art. 48 din acelasi act normativ
cererea de înscriere este admisibila daca „daca înscrisul îndeplineste urmatoarele conditii:
a) este încheiat cu respectarea formelor prescrise de lege;
b) indica numele partilor;
c) individualizeaza imobilul printr-un identificator unic;
d) este însotit de o traducere legalizata, daca actul nu este întocmit în limba româna;
e) este însotit, dupa caz, de o copie a extrasului de carte funciara pentru autentificare sau a
certificatului de sarcini ce a stat la baza întocmirii actului.”
- se poate observa ca legea nr. 7/1996 rep, legea cadru în materia înregistrarilor în cartea funciara nu
prevede obligativitatea pentru cel care depune o cerere de înscriere a unui drept în cartea funciara de a
depune si chitanta de plata a impozitului pe tranzactii prevazut de art. 771alin. 1 si 3 din Codul Fiscal.
- este adevarat ca în art. 771 alin. 6 din legea nr. 571/2003se prevede ca „ Pentru înscrierea drepturilor
dobândite în baza actelor autentificate de notarii publici ori a certificatelor de mostenitor sau, dupa caz, a
hotarârilor judecatoresti si a altor documente în celelalte cazuri, registratorii de la birourile de carte
funciara vor verifica îndeplinirea obligatiei de plata a impozitului prevazut la alin. (1) si (3) si, în cazul în
care nu se va face dovada achitarii acestui impozit, vor respinge cererea de înscriere pâna la plata
impozitului.Ӕnsa instanta urmeaza a aprecia ca aceasta obligatie revine registratorilor numai atunci
când este vorba de transferul dreptului de proprietate în mod voluntar, nu si când este vorba de
înstrainari silite, deoarece în cadrul acestora nu se poate vorbi de venituri obtinute din transferul
proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal, asa cum sunt ele definite de art. 771 alin. 1 din legea nr.
571/2003.
În speta de fata se observa ca petentul a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului printr-
un act de adjudecare, act specific executarii silite, ceea ce denota ca transferul dreptului de proprietate
nu s-a facut benevol, voluntar, cu scopul de a se obtine vreun venit în urma acestui transfer. Din
actele dosarului rezulta ca executarea silita s-a pornit împotriva fostilor proprietari pentru recuperarea
unui împrumut acordat de catre petent, împrumut care nu a fost restituit, astfel ca a avut loc adjudecarea
imobilului în contul creantei, conform art. 510 cod procedura civila.
Fata de aceste considerente instanta urmeaza a admite plângere cu consecinta desfiintarii
încheierii nr. 10421/03.12.2009, pronuntata de Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Tecuci si
admiterea cererii de intabulare formulata de petent.