Privatizare. Vânzare de active. Obligatia de încheiere a contractului de leasing imobiliar cu clauza irevocabila de vânzare, prin transformarea contractului de asociere în participatiune. Acordul de vointa al partilor.
Daca prin hotarâre a adunarii generale a actionarilor, societatea pârâta si-a exprimat acordul definitiv pentru încheierea contractului de leasing imobiliar cu clauza irevocabila de vânzare, fiind stabilite totodata un pret rezultat din evaluarea activului si modalitatea de achitare în transe a valorii mentionate, exista ipoteza de aplicare a prevederilor art. 27 din O.U.G. nr. 88/1997.
Odata întrunit acordul partilor pentru transformarea vechiului raport obligational în contract de leasing imbiliar cu clauza irevocabila de vânzare, locatorul pârât nu-si mai poate retrage în mod nejustificat acceptul, fiind obligata sa perfecteze noul raport juridic.
La 29.03.2001 a fost înregistrata pe rolul acestei instante actiunea reclamantei S.C. ST S.R.L., privind obligarea pârâtei S.C. CS S.A. la încheierea contractului de leasing imobiliar cu clauza irevocabila de vânzare pentru activul - Vila ,,Recolta’’ pe care societatea reclamanta îl detine în baza unui contract de asociere în participatiune nr. 233/ 17.03.1995.
S-a sustinut ca imobilul a beneficiat de toate investitiile convenite prin clauzele contractului mentionat, a caror valoare reprezinta, potrivit raportului de evaluare, peste 15 % din valoarea activului.
Prin hotarârea A.G.A. din 20.12.2000, societatea pârâta a acceptat încheierea contractului de leasing imobiliar cu clauza irevocabila de vânzare, fiind stabilit un pret minim de 354.200.000 lei, pe baza raportului de evaluare a activului. La rândul sau, F.P.S. a comunicat, prin reprezentantul sau, acordul privind încheierea noului contract.
Reclamanta a sustinut ca desi sunt întrunite cerintele art. 27 din O.U.G. nr. 88/ 1997 modif. prin Titlul I al Legii nr. 99/1999, pârâta refuza constant sa încheie contractul de leasing.
Actiunea este fondata.
Prin hotarârea adunarii generale a actionarilor din 20.12.2000, societatea pârâta si-a exprimat acordul definitiv pentru încheierea contractului de leasing imobiliar cu clauza irevocabila de vânzare, cu stabilirea unui pret impus de evaluarea activului si a modalitatii de achitare în transe a valorii mentionate.
În speta exista ipoteza de aplicare a prevederilor art. 27 din O.U.G. nr. 88/1997 modif., întrucât activul face obiectul unui contract de asociere, societatea pârâta are capital majoritar de stat, exista acordul institutiei publice implicate si, totodata, s-a dovedit efectuarea lucrarilor de investitii, la o valoare care permite asigurarea novatiei.
Procedura de vânzare a activelor societatilor comerciale carora le sunt aplicabile aceste dispozitii legale este optionala, dar nu si în masura în care cererea utilizatorului activului în cauza a fost aprobata prin hotarâre a organului deliberativ al societatii cu capital majoritar de stat. O asemenea hotarâre, care nu a fost atacata în conditiile art. 131 din Legea nr. 31/ 1990 republicata, devine obligatorie pentru organele executive ale societatii si nu mai poate fi retractata ori modificata nejustificat.
În speta, societatea pârâta si-a exprimat, în modalitatea amintita, acordul pentru încheierea noului raport juridic, astfel ca actiunea reclamantei este întemeiata.
(sentinta civila nr. 3692 COM/ 17.12.2001. Prin decizia civila nr.454/2002 a Curtii de Apel Constanta-sectia comerciala a fost admis recursul, hotarârea de fond fiind modificata în parte, ca urmare a renuntarii recurentei la capatul de cerere privind oblligarea pârâtei la daune cominatorii.)