Sentinţa civilă nr. 1024/14.10.2009 pronunţată în dosarul nr. 58/322/2005

Sentinta civila nr. 1024/14.10.2009 pronuntata în dosarul nr. 58/322/2005,

Prin actiunea principala înregistrata sub nr.dosar civil. 58/322/2005 reclamantul G.CS, a chemat în judecata pe  pârâtii S.A, S.B.R,  PVB, S.A.A, solicitând instantei de judecata ca prin hotarârea ce se va pronunta sa se dispuna urmatoarele:

- sa se constate faptul ca din masa succesorala ramasa dupa defuncta S.V, face parte cota de ½ parte (identic cu 4/8 )  din imobilul înscris în CF.1737, nr. cadastral 1482/2/b – gradina si casa – în suprafata de 1277 m.p.,  iar mostenitorii legali ai acesteia sunt urmatorii: pârâtul, reclamant-reconventional S.A – în calitate de sot supravietuitor,  respectiv pârâtii,  reclamanti – reconventionali, S.B.R,  P.V.B, respectiv S.A.A - în calitate de copii;

- sa se constate faptul ca din masa succesorala ramasa dupa defuncta S.V mai face parte  si cota de ½ parte ( identic cu 4/8 parte) din imobilul înscris în CF.nr.6099, nr. cadastral 2650 – casa si curte – în suprafata de 2769 m.p, iar mostenitorii legali ai acesteia sunt urmatorii: pârâtul, reclamant-reconventional S.A – în calitate de sot supravietuitor, respectiv pârâtii,  reclamanti - reconventionali S.B.R,  P.V.B, respectiv S.A.A - în calitate de copii;

- sa se dispuna sistarea starii de indiviziune existenta între parti, cu privire la cele doua imobile, în sensul ca imobilul înscris în CF.nr.6099, nr. cadastral 2650 – casa si curte – în suprafata de 2769 m.p., sa fie partajat conform folosintei actuale iar imobilul înscris în CF.1737, nr. cadastral 1482/2/b – gradina si casa – în suprafata de 1277 m.p., sa fie atribuit unuia dintre coproprietari, cu obligarea cestuia la plata sultelor catre ceilalti coproprietari;

- cu intabularea dreptului de proprietate al partilor în ambele CF-uri;

- cu cheltuieli de judecata pro-parte;

Actiunea a fost legal timbrata cu 5 lei timbru judiciar plus suma de 36,60 lei taxa judiciara de timbru (fila 10).

În motivarea actiunii se arata urmatoarele:

Faptul ca din masa succesorala ramasa dupa defuncta S.V face parte cota de ½ parte (identic cu 4/8 )  din imobilul înscris în CF.1737, nr. cadastral 1482/2/b – gradina si casa – în suprafata de 1277 m.p., iar mostenitorii legali ai acesteia sunt urmatorii: pârâtul, reclamant-reconventional S.A – în calitate de sot supravietuitor,  respectiv pârâtii,  reclamanti - reconventionali S.B.R,  P.V.B, respectiv S.A.A - în calitate de copii, restul imobilului formând coproprietatea reclamantului G.CS în cota de 3/8 parte, precum si a pârâtului S.A în cota de 1/8 parte, imobil care nu este comod partajabil în natura.

 Faptul ca din masa succesorala ramasa dupa defuncta S.V  mai face parte  si cota de ½ parte ( identic cu 4/8 parte) din imobilul înscris în CF.nr.6099, nr. cadastral 2650 – casa si curte – în suprafata de 2769 m.p., iar mostenitorii legali ai acesteia sunt urmatorii: pârâtul, reclamant-reconventional S.A – în calitate de sot supravietuitor, respectiv pârâtii,  reclamanti - reconventionali S.B.R,  P.V.B, respectiv S.A.A - în calitate de copii, restul de ½ parte formând proprietatea reclamantului G.CS, imobil care se afla în posesia partilor  si este comod partajabil în natura, existând si gard despartitor.

Prin completarile de actiune, depuse la dosar la fila nr.32 si 68, reclamantul a solicitat instantei de judecata ca prin hotarârea ce se va pronunta sa se constate faptul ca la imobilul înscris în CF.nr.6099, nr. cadastral 2650 – casa si curte – în suprafata de 2769 m.p.,  reclamantul G.CS  a efectuat investitii constând în construirea unei  bai si a unei camari, respectiv faptul ca, la imobilul CF.1737, nr. cadastral 1482/2/b – gradina si casa – în suprafata de 1277 m.p. reclamantul a efectuat investitii constând în adaugirea la casa a unei camari si a unui antreu.

 Aceste completari au fost legal timbrata cu 5 lei timbru judiciar plus suma de 240 lei taxa judiciara de timbru (fila 33) si 559 lei taxa judiciara de timbru, (fila nr.69).

În motivare, se arata e catre reclamant, ca la ambele imobile reclamantul a efectuat investitiile mai sus aratate.

Fata de actiunea principala, pârâtii S.A, S.B.R,  P.V.B, respectiv S.A.A au formulat Întâmpinare (filele 37-38) prin care au fost de acord cu dezbaterea masei succesorale ramasa dupa defuncta S.V cu privire la ambele imobile, însa nu au fot de acord cu varianta de partaj propusa de catre reclamant, nerecunoscând efectuarea de catre reclamant a investitiilor efectuate la imobil.Totodata, au formulat si actiune reconventionala, solicitând instantei de judecata, ca prin hotarârea judecatoreasca ce se va pronunta sa se dispuna urmatoarele:

- sa se constate faptul, ca din masa succesorala ramasa dupa defuncta S.V mai face parte  si cota de ½ parte ( identic cu 4/8 parte) din imobilul înscris în CF.nr.5583, nr. cadastral 2652 – gradina – în suprafata de 774 m.p., respectiv nr.cadastral 2653 – gradina – în suprafata de 1613 m.p., iar mostenitorii legali ai acesteia sunt urmatorii: pârâtul, reclamant-reconventional S.A – în calitate de sot supravietuitor, respectiv pârâtii,  reclamanti - reconventionali S.B.R,  P.V.B, respectiv S.A.A - în calitate de copii, cu mentiunea  ca restul de ½ parte din imobil formeaza proprietatea tabulara a reclamantului G.CS.

- sa se dispuna sistarea starii de indiviziune existenta între parti cu privire la terenul aferent acestui imobil prin formare de loturi conform folosintei actuale, cu intabularea dreptului de proprietate ale partilor.

Actiunea reconventionala  fost legal timbrata cu 5 lei timbru judiciar plus suma de 36,60 lei taxa judiciara de timbru (fila 39).

În motivarea actiunii reconventionale se arata faptul ca din masa succesorala ramasa dupa defuncta S.V mai face parte  si cota de ½ parte ( identic cu 4/8 parte) din imobilul înscris în CF.nr.5583, nr. cadastral 2652 – gradina – în suprafata de 774 m.p., respectiv nr. cadastral 2653 – gradina – în suprafata de 1613 m.p., precum si faptul ca acest imobil este direct învecinat cu imobilul înscris în CF nr 6099, nr. cadastral 2650 – casa si curte – în suprafata de 2769 m.p.,  imobile despartite cu gard si aflate în posesia separate a partilor însa având în vedere valoarea diferentiate a celor doua gospodarii se impune calcularea de sulte.

Se arata si faptul ca, imobilul se afla în posesia si folosinta reclamantului reconventional, S.A.A.

Prin completarea de actiune, depusa la dosar la filele nr.74-75, reclamantii reconventionali S.A, S.B.R,  P.V.B, respectiv S.A.A au solicitat instantei ca prin hotarârea judecatoreasca ce se va pronunta, sa se constate faptul ca la imobilul CF.1737, nr. cadastral 1482/2/b – gradina si casa – în suprafata de 1277 m.p.,  reclamantul –reconventional S.A.A a efectuat investitii, constând în pardoseli si placaje, refacerea acoperisului la sopronul de lemne, amenajarea si echiparea camerei de baie, introducere apa curenta, construirea unui decantor pentru ape uzate, recompartimentari din placi de gipscarton, lambrisarea si izolarea peretilor, înlocuirea a unui numar de 5 usi si ferestre si refacerea gardului împrejmuitor.

Cu mentiunea, ca pentru investitiile efectuate, la valorile precizate initial, atât de reclamantul G.CS cât si de reclamantul-reconventional S.A.A, în functie de valorile stabilite prin expertizele ce s-au efectuat în cauza, acestia si-au majorat pretentiile la sumele stabilite prin expertize, cu completarea taxei judiciare de timbru .

Completarea de actiune reconventionala a fost timbrata cu 3 lei timbru judiciar plus suma de 917 lei taxa judiciara de timbru (filele 71-72).

În motivarea acestei completari de actiune se arata faptul ca reclamantul reconventional S.A.A a efectuat aceste investitii înca în timpul vietii antecesorilor G.F si G.G, bunicii sai, si dupa decesul acestora, imobilul a fost în posesia sa exclusiva .

Cu privire la afirmativele investitii, efectuate de catre reclamantul G.CS, la acelasi imobil, s-a aratat faptul ca aceste învestitii au fost efectuate de catre defunctii G.F si G.G, din resursele lor financiare  în timpul vietii lor.

Fata de  completarea e actiunea reconventionala, reclamantul G.CS a formulat întâmpinare, prin care nu a fost de acord cu investitiile solicitate de catre reclamantul reconventional.

Din materialul probator administrat în cauza instanta retine în fapt urmatoarele:

Din extrasele de Carte funciara si copiile dupa actele de stare civila, instanta retine urmatoarele:

Imobilul înscris în CF.1737, nr. cadastral 1482/2/b – gradina si casa – în suprafata de 1277 m.p., formeaza coproprietatea, în indiviziune, a reclamantului G.CS în cota de 3/8 parte, a reclamantului-reconventional S.A în cota de 2/8 parte, restul de ½ parte (identic cu 4/8 ), figurând pe numele defunctei S.V, iar mostenitori  sai legali sunt urmatorii: pârâtul, reclamant-reconventional S.A – în calitate de sot supravietuitor si în cota de 1/8 parte, respectiv pârâtii,  reclamanti - reconventionali S.B.R,  P.V.B, respectiv S.A.A - în calitate de copii si în cotele de câte 1/8 parte fiecare.

În acest context, având în vedere dispozitiile art.644, art.650, art.651, art.653, art.659 si urmatoarele C.civ. combinat cu dispozitiile art.1 din Legea nr.319/1944, în urma dezbaterii masei succesorale a defunctei asupra imobilului de mai sus, vor fi coproprietari în indiviziune urmatorii: reclamantul G.CS – în  cota de 3/8 parte, pârâtul S.A – în cota de 2/8 parte, respectiv pârâtii S.B.R,  P.V.B si S.A.A – în cotele de câte 1/8 parte fiecare.

Imobilul înscris în CF.nr.6099, nr. cadastral 2650 – casa si curte – în suprafata de 2769 m.p., în suprafata reala de 2965 m.p., potrivit expertizei ce s-a efectuat în cauza, imobil situat în localitatea.., formeaza coproprietatea în indiviziune a reclamantului G.CS, în cota de ½ parte, restul de ½ parte ( identic cu 4/8 parte) figurând pe numele aceleasi defuncte, iar mostenitori sai legali sunt urmatorii: pârâtul, reclamant-reconventional S.A – în calitate de sot supravietuitor si în cota de 1/8 parte, respectiv pârâtii,  reclamanti - reconventionali S.B.R,  P.V.B, respectiv S.A.A - în calitate de copii si în cotele de câte 1/8 parte fiecare.

În acest context, având în vedere dispozitiile art.644, art.650, art.651, art.653, art.659 si urmatoarele C.civ. combinat cu dispozitiile art.1 din Legea nr.319/1944, în urma dezbaterii masei succesorale a defunctei, asupra imobilului de mai sus vor fi coproprietari în indiviziune urmatorii: reclamantul G.CS – în  cota de 4/8 parte, pârâtul S.A – în cota de 1/8 parte, respectiv pârâtii S.B.R,  P.V.B si S.A.A – în cotele de câte 1/8 parte fiecare.

Imobilul înscris în CF.nr.5583, nr. cadastral 2652 – gradina – în suprafata de 774 m.p., respectiv nr.cadastral 2653 – gradina – în suprafata de 1613 m.p, formeaza coproprietatea în indiviziune  a reclamantului G.CS, în cota de ½ parte, restul de ½ parte ( identic cu 4/8 parte) figurând pe numele aceleasi defuncte, iar mostenitorii sai legali sunt urmatorii : pârâtul, reclamant-reconventional S.A – în calitate de sot supravietuitor si în cota de 1/8 parte, respectiv pârâtii,  reclamanti - reconventionali S.B.R,  P.V.B, respectiv S.A.A - în calitate de copii si în cotele de câte 1/8 parte fiecare.

În acest context, având în vedere dispozitiile art.644, art.650, art.651, art.653, art.659 si urmatoarele C.civ. combinat cu dispozitiile art.1 din Legea nr.319/1944, în urma dezbaterii masei succesorale a defunctei, asupra imobilului de mai sus vor fi coproprietari în indiviziune urmatorii: reclamantul G.CS – în  cota de 4/8 parte, pârâtul S.A – în cota de 1/8 parte, respectiv pârâtii S.B.R,  P.V.B si S.A.A – în cotele de câte 1/8 parte fiecare, sens în care va admite capetele de cerere, atât din actiunea principala cât si din actiunea reconventionala, având ca obiect dezbaterea masei succesorale ramasa dupa defuncta S.V, cu privire la cotele sale de proprietate din imobilele înscrise în cartile funciare nr.1737, 6099 si 5583, potrivit dispozitivului de mai jos.

În drept, potrivit dispozitiilor art.728 C.civ. ,, Nimeni nu poate fi obligat a ramâne în indiviziune. Un coerede poate oricând cere împarteala succesiunii….” Iar potrivit dispozitiilor art.492 C.civ. ,, Orice constructie…sau lucru facut în pamânt sau asupra pamântului, sunt prezumate a fi facute de catre proprietarul acelui pamânt, cu cheltuiala sa si ca sunt ale lui, pâna ce se dovedeste din contra”.

Cu ocazia interogatoriului, luat de la reclamantul G.CS (filele 80-83), acesta a aratat faptul ca pivnita situata sub constructiile aferente imobilelor înscrise în CF 6099 si 5583 , nu este comod partajabila în natura, existând acces numai dinspre imobilul situat în localitatea…  str. ..,imobil aflat în posesia pârâtilor, fiind de acord ca imobilul înscris în CF 1737, sa fie dezmembrat în doua loturi cu acces separat la str. …, iar lotul reclamantilor reconventionali sa cuprinda casa si o parte din teren, iar cu privire la investitiile efectuate de reclamantul-reconventional S.A.A la imobilul situat pe str. …, reclamantul a aratat faptul ca din anul 1999 nu a mai intrat în acest imobil si astfel nu are cunostinta de aceste investitii, iar cu privire la investitiile efectuate de catre el la imobilul în speta a aratat faptul ca parintii sai, G.F si G.G au decedat  in anul 1986 respectiv în anul 2004 însa el a efectuat aceste investitii, respectiv au fost efectuate camara si antreul, au fost edificate de catre parintii sai pentru el, iar din momentul în care sa casatorit, reclamantul sa mutat în acest imobil.

Cu privire la investitiile efectuate de catre reclamantul G.CS la imobilul situat pe str. .., acestea au fost dovedite cu prisosinta, prin declaratiile martorilor audiati în cauza si anume:… (filele 90-93), instanta retinând faptul ca investitiile solicitate de catre reclamantul G.CS si anume: camara si antreu, au fost efectuate de catre parintii sai G.F si G.G în anii 1967-1968 pentru acesta, cu intentia de a-l gratifica, iar în anul 1970, când reclamantul s-a casatorit s-a mutat în acest imobil.

Cu privire la investitiile efectuate de catre reclamantul G.CS la imobilul situat pe strada …., constând în construirea uni bai si a unei camari, aceste investitii nu au fost contestate de catre pârâti, reclamanti - reconventionali.

Cu privire la investitiile efectuate de catre reclamantul reconventional S.A.A la imobilul situat pe str. …, acestea au fost dovedite cu prisosinta, declaratiile martorilor audiati în cauza si anume: .. (filele 158, 168-169), instanta retinând faptul ca aceste investitii au fost realizate în perioada 1995-2005, data dupa care reclamantul reconventional s-a mutat în imobilul în speta.

Cu privire la partajarea celor trei imobile, precum si cu privire la evaluarea si identificarea investitiilor solicitate, în speta s-au efectuat mai multe expertize dupa cum urmeaza:

Cu privire la investitiile efectuate de catre reclamantul G.CS la  imobilul înscris în CF.1737, nr. cadastral 1482/2/b – gradina si casa – în suprafata de 1277 m.p., imobil situat în localitatea…., str…., în suma totala de 14.075 lei ( patrusprezecemiisaptezecisicinci lei) constând în adaugirea la casa a unei camari si a unui antreu, aceste investitii au fost evaluate potrivit Raportului de expertiza judiciara întocmit de expertul tehnic G.A, depus la dosar la filele nr.190-216 (volumul I), sens în care va admite capatul de cerere din actiunea principala potrivit dispozitivului de mai jos.

Cu privire la investitiile efectuate de catre reclamantul –reconventional S.A.A la  imobilul înscris în CF.1737, nr. cadastral 1482/2/b – gradina si casa – în suprafata de 1277 m.p.,  aceste investitii în suma totala de 30.976 lei (treizecimiinouasutesaptezecisisase lei), constând în pardoseli si placaje, refacerea acoperisului la sopronul de lemne, amenajarea si echiparea camerei de baie, introducere apa curenta, construirea unui decantor pentru ape uzate, recompartimentari din placi de gipscarton, lambrisarea si izolarea peretilor, înlocuirea a unui numar de 5 usi si ferestre si refacerea gardului împrejmuitor, au fost evaluate potrivit Raportului de expertiza judiciara întocmit de expertul tehnic G.A, depus la dosar la filele nr.190-216 (volumul I), sens în care va admite capatul de cerere din actiunea reconventionala potrivit dispozitivului de mai jos.

Cu privire la sistarea starii de indiviziune existenta între parti asupra imobilului înscris în CF.1737, nr. cadastral 1482/2/b – gradina si casa – în suprafata de 1277 m.p., imobil situat în localitatea… cu privire la constructii si anexe gospodaresti, având în vedere faptul ca aceste constructii sunt în posesia reclamantului –reconventional S.A.A, precum si faptul ca si anexele gospodaresti sunt în posesia acestuia din urma, instanta va atribuii aceste constructii în întregime si în natura reclamantului –reconventional S.A.A.

Având în vedere concluziile Raportului de expertiza judiciara întocmit de expertul tehnic G.A, depus la dosar la filele nr.190-216 (volumul I) din care rezulta faptul ca valoarea totala a constructiilor este în suma de 82.000 lei ( optzecisidouamii lei), din aceasta valoare instanta va  scadea contravaloarea investitiilor efectuate de catre reclamantul G.CS  precum si de catre reclamantul-reconventional S.A.A, rezultând o contravaloare a constructiilor în suma de 36.949 lei (treizecisisasemiinouasutepatruzecisinoua lei).

Având în vedere faptul ca aceste constructii au fost atribuite în întregime si în natura reclamantului reconventional precum si faptul ca reclamantul G.CS are o cota de 3/8 parte, instanta va obliga pe reclamantul-reconventional S.A.A la plata sumei de 13.855,80 lei ( treisprezecemiioptsuteconcizecisicinci lei si optzecibani), cu titlu de sulta, catre reclamantul, pârât – reconventional G.CS.

Cu privire la terenul aferent imobilului înscris în CF.1737, nr.cadastral 1482/2/b – gradina si casa – în suprafata de 1277 m.p., instanta va dispune  sistarea starii de indiviziune existenta între parti, potrivit Raportului de expertiza judiciara întocmit de expertul tehnic T.L, depus la dosar la filele nr.237-242 (volumul II) si conform Planului de situatie depus la dosar la fila nr.242,(volumul II),  în sensul ca va dezmembra parcela cu nr.cadastral 1482/2/b în parcelele cu nr.top nou 1482/2/b/1 – în suprafata de 357 m.p., respectiv 1482/2/b/2 – în suprafata de 980 m.p., sens în care va forma un numar de doua loturi, dupa cum urmeaza: Lotul nr.1 va cuprinde parcela cu nr. cadastral 1482/2/b/1 – în suprafata de 357 m.p., lot pe care îl va  atribui  în natura si în întregime reclamantului, pârât – reconventional G.CS; Lotul nr.2  va cuprinde parcela cu nr. cadastral 1482/2/b/2 - în suprafata de 980 m.p., lot pe care îl va  atribui în natura si în întregime pârâtului, reclamant-reconventional S.A.A

Cu privire la aceasta modalitate de partajare instanta constata faptul ca în speta de fata s-au efectuat mai multe expertize si mai multe propuneri de partajare, însa având în vedere cele constatate de catre instanta de judecata, cu ocazia cercetarii la fata locului, conform procesului-verbal din data de 22 iunie 2009, (fila382) (volumul II) a constatat faptul ca în Raportul de expertiza judiciara întocmit de expertul tehnic G.A, depus la dosar la filele nr.190-216 (volumul I) nu s-a propus partajarea terenului, iar în volumul II, (fila 365) exista un plan de situatie întocmit de catre expertul J.M, care a dezmembrat terenul fara a partaja grajdul si sura, notate cu cifra 2 pe planul de situatie, singura varianta pertinenta si utila fiind cea propusa de Raportul de expertiza judiciara întocmit de expertul tehnic T.L, depus la dosar la filele nr.237-242 (volumul II) si conform Planului de situatie depus la dosar la fila nr.242,(volumul II), expertiza ce are în vedere crearea unui front pentru ambele loturi la strada Butykak si are în vedere si faptul ca atât casa de locuit, grajdul si sura formeaza un tot unitar, necesar bunei gospodariri si folosinte a imobilului.

Tot, potrivit Raportului de expertiza judiciara întocmit de expertul tehnic T.L, depus la dosar la filele nr.254-268 (volumul II), instanta retine faptul ca pretul de circulatie al terenului pentru imobilul de mai sus se cifreaza la suma de 40.300 lei, (patruzecimiitreisutelei), calculat cu 30,15 lei/m.p., din care procentual echivalentul cotei de proprietate al reclamantului, pârât – reconventional G.CS de 3/8 parte este echivalent cu suprafata de 501m.p., sens în care pentru diferenta de 144 m.p. , va obliga pe reclamantul-reconventional S.A.A la plata sumei de 4341,16 lei (patrumiitreisutepatruzecisiunulei si sasesprezecebani), cu titlu de sulta catre reclamantul, pârât – reconventional G.CS; va dispune intabularea dreptului de proprietate al pârâtului, reclamant-reconventional S.A.A în CF.1737, cu titlu de succesiune si partaj; va constata faptul ca pârâtii, reclamanti-reconventionali S.A, S.B.R,  P.V.B, cu privire la imobilul înscris în CF.1737, nu au solicitat contravaloarea cotei lor de proprietate din constructii si teren.

Cu privire la investitiile efectuate de catre reclamantul, pârât-reconventional, G.CS  la imobilul înscris în CF.nr.6099  , nr.cadastral 2650 – casa si curte – în suprafata de 2769 m.p., în suprafata reala de 2965 m.p., aceste  investitii, constând în construirea unei  bai si a unei camari, în valoare de 11376 lei ( unsprezecemiitreisutesaptezecisisase lei)au fost evaluate potrivit  Raportului de expertiza tehnica judiciara întocmit de catre expertul G.A, depus la dosar la filele 190-216,(volumul I).

Instanta va constata faptul ca pretul de circulatie al constructiilor existente pe imobilul înscris în CF nr. 6099 Covasna se cifreaza la suma de 171.219 lei,  potrivit aceluiasi Raport de expertiza.

Va dezmembra constructiile existente pe imobilul înscris în CF.6099, potrivit Raportului de expertiza mai sus aratat si Planului de situatie – Anexa nr.8, depusa la dosar la fila nr.216 volumul I, care vor face parte integranta din prezenta hotarâre, prin formarea a doua loturi, dupa cum urmeaza: - Lotul nr.1  va cuprinde apartamentul nr.I, format din camera – în suprafata de 22,67 m.p., camera – în suprafata de 17,96 m.p., bucatarie – în suprafata de 17,54 m.p., baie – în suprafata de 5,38 m.p., camara – în suprafata de 3,44 m.p. , lot, în contravaloare de 66.876 lei ( sasezecisisasemiioptsutesaptezecisisase lei) si pe care îl va atribui , în întregime si în natura reclamantului, pârât-reconventional, G.CS; - Lotul nr.2 va cuprinde apartamentul nr.II, format din restul constructiilor si anume : doua camere, bucatarie, antreu, baie si camara, în suprafata de 16,58 m.p.,27,31 m.p., 16,89 m.p., 13,30 m.p., 5,6 m.p. si 3,63 m.p., precum si pivnita în suprafata de 27 m.p., lot în contravaloare de 104.341 lei ( unasuapatrumiitreisutepatruzecisiunu lei) si pe care îl va atribui în întregime si în natura pârâtilor, reclamanti-reconventionali, S.A, S.B.R,  P.V.B si S.A.A,  în cotele de câte ¼ parte fiecare, având în vedere faptul ca potrivit celor constatate de catre instanta de judecata cu ocazia cercetarii la fata locului, conform procesului-verbal din data de 22 iunie 2009, (fila382, volumul II) reclamantul G.CS foloseste acest apartament si din punct de vedere practic instanta nu a îmbratisat varianta propusa de catre pârâti, în sensul ca o camera aflata în posesia reclamantului si în suprafata de 27,31 mp. identificata potrivit expertizei efectuata de catre expertul J.M, (fila 364, volumul II) sa fie împartita în doua, având în vedere ca între cele doua apartamente nu exista usa comuna, iar construirea unui nou perete despartitor si a unei usi de acces între cele doua apartamente ar impune cheltuieli inutile si ar face nefunctionala folosinta ambelor apartamente, precum si faptul ca pivnita are acces din imobilul aflat în posesia reclamantilor reconventionali, si aceasta pivnita nu poate fi comod partajabila în natura.

Având în vedere cotele diferentiate ale partilor mai sus aratate, pentru echivalarea contravalorii cotelor de proprietate, instanta va obliga pe pârâtii, reclamanti-reconventionali, S.A, S.B.R,  P.V.B si S.A.A, cu privire la constructii, la plata sumelor de câte  5433,30  lei (cincimiipatrusutetreizecisitrei lei si treizeci de bani) fiecare, cu titlu de sulta catre reclamantul, pârât-reconventional, G.CS  , în total suma de  21733 lei ( douazecisiunamiisaptesutetreizecisitrei lei) .

Cu privire la terenul aferent imobilului înscris în CF.6099, nr. cadastral 2650 – casa si curte – în suprafata de 2769 m.p., în suprafata reala de 2965 m.p. precum si cu privire la terenul aferent imobilului înscris în CF.nr.5583  , nr.cadastral 2652 – gradina – în suprafata de 774 m.p., respectiv nr.cadastral 2653 – gradina – în suprafata de 1613 m.p., identificat potrivit Raportului de expertiza întocmit de catre expertul T.L – depus la dosar la filele nr.291-297 si Planului de situatie , depus la dosar la fila nr.295 volumul II, având în vedere faptul ca între ele doua imobile exista gard despartitor, precum si faptul ca pe terenul folosit de catre reclamant exista o fântâna care în opinia reclamantilor reconventionali a fost evaluata la o suma care nu corespunde realitatii însa având în vedere ca si pe imobilul înscris în CF nr.1737, în urma sistarii starii de indiviziune starii de indiviziune, pe lotul atribuit reclamantilor reconventionali exista o fântâna, cele doua fântâni fiind de valori apropiate si astfel între parti se va compensa în mod implicit plata eventualelor sulte cu privire la cele doua fântâni, instanta va dispune sistarea starii de indiviziune existenta între parti, potrivit Raportului de expertiza mai sus aratat, cu mentiunea ca pe parcursul judecatii cauzei s-au mai efectuat expertize privind identificarea si partajarea terenului, însa aceasta din urma expertiza coincide cu modalitatea de dezmembrare a constructiilor, mai sus aratata, prin formarea a doua loturi, dupa cum urmeaza: - va dezmembra parcela cu nr.cadastral 2650 – casa si curte – în suprafata de 2769 m.p., în suprafata reala de 2965 m.p. în parcela cu nr.cadastral nou 2650/1- în suprafata de 190 m.p. , în parcela cu nr.cadastral nou 2650/2- în suprafata de 1376 m.p. respectiv în parcela cu nr.cadastral nou 2650/3- în suprafata de 1399 m.p; respectiv va dezmembra parcela cu nr.cadastral 2653 – gradina – în suprafata de 1613 m.p., în parcela cu nr.cadastral nou 2653/1 – în suprafata de 439 m.p. si parcela cu nr.cadastral nou 2653/2 – în suprafata de 1174 m.p.; sens în care Lotul nr.1  va cuprinde parcela cu nr.cadastral nou 2650/2- în suprafata de 1376 m.p. , parcela cu nr.cadastral nou 2653/1 – în suprafata de 439 m.p. precum si parcela cu nr.cadastral 2652 – gradina – în suprafata de 774 m.p.,lot în suprafata totala de 2589 m.p. si pe care îl va atribui , în întregime si în natura reclamantului, pârât-reconventional, G.CS ; Lotul nr.2  va cuprinde parcela cu nr.cadastral nou 2650/3- în suprafata de 1399 m.p. si parcela cu nr.cadastral nou 2653/2 – în suprafata de 1174 m.p.lot în suprafata totala de 2573 m.p., si pe care îl va atribui , în întregime si în natura pârâtilor, reclamanti-reconventionali, S.A, S.B.R,  P.V.B si S.A.A,  în cotele de câte ¼ parte fiecare; respectiv Lotul nr.3 va cuprinde parcela cu  nr. cadastral nou 2650/1- în suprafata de 190 m.p., care va forma proprietatea comuna a partilor; fara sulte, cu privire la terenul aferent celor doua imobile; va dispune intabularea dreptului de proprietate al partilor în CF.6099  si în CF.5583, potrivit celor de mai sus, cu titlu de succesiune si partaj, sens în care va admite în parte  atât actiunea principala cât si actiunea reconventionala, potrivit dispozitivului de mai jos.

Având în vedere cheltuielile efectuate de catre parti, în baza dispozitiilor art.274 combinat cu dispozitiile art.276 si art.277 C.pr.civ. va compensa între parti integral cheltuielile de judecata.

Domenii speta

Spete similare