Prin cererea înregistrata sub nr.1132/196/2006 reclamanta S.C.Telesit Serv Com SRL Braila a formulat apel împotriva sentintei civile n r.5202/17.10.2006 pronuntata în dosarul civil nr.1132/196/2006 a Judecatoriei Braila în contradictoriu cu S.C. Alsit SA Braila si Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Braila, prin care li s-a respins cererea de constatare a dreptului de proprietate si de rectificare a înscrierii în Cartea Funciara.
Pentru a pronunta aceasta sentinta Judecatoria Braila a retinut în fapt urmatoarele:
Imobilul situat în Braila , Ansamblul Calarasi IV nr.303 Bl.B.1 Corp B este înscris în cartea funciara 19254/N/ cu numar cadastral 3247.02 si a apartinut initial lui S.C.Alsit SA Braila.
La data de 14.01.2005, S.C.Telesit Serv Com SRL a dobândit dreptul de proprietate a imobilului conform contractului de vânzare-cumparare autentificat sub nr.14151/22 dec.2004 de Biroul Notarial Varga & Asociatii.
În cuprinsul contractului de vânzare-cumparare s-a prevazut faptul ca suma de 665.228.772 lei urma sa se achite catre vânzatoarea S.C.Telesit Com Serv SRL Braila pâna la data de 30 apr.2005, iar în caz de neachitare la termenul stabilit, contractul sa fie reziliat de plin drept, iar orice suma încasata din pret sa fie retinuta de vânzator drept daune.
Prin sentinta civila nr.77/F.Com /22.06.2005, Tribunalul Braila a admis actiunea formulata de S.C. Alsit SA Braila în contradictoriu cu S.C. Telesit Serv Com SRL si a constatat rezolutiunea de vânzare-cumparare autentificat sub nr.14151/22.12.2004 .
S-a retinut ca pârâta nu si-a îndeplinit obligatia de a plati ultima rata din pret si ca reclamanta S.C. Alsit SA Braila a optat pentru desfiintarea contractului de vânzare-cumparare încheiat cu consecinta repunerii partilor în situatia anterioara.
Prin prezenta cerere, reclamanta S.C.Telesit Serv Com SRL Braila a solicitat a se lua act de tranzactia încheiata sub nr.14151/22.12.2004 de Biroul Notarial Public Varga Vasile prin care acestia au convenit sa-si recunoasca reciproc calitatea de vânzator si cumparator pe care au avut-o în contractul de vânzare-cumparare precizând ca au înteles sa nu execute acea hotarâre.
Judecatoria Braila a retinut ca în prezent sentinta civila nbr.77/F.Com/2005 a Tribunalului Braila, a consfintit rezolutiunea unui contract de vânzare-cumparare si a precizat dreptul de proprietate al S.C. Alsit SA Braila.
Ca aceasta sentinta civila constituie act de proprietate, a fost intabulata în Cartea Funciara si pe baza acestei înscrieri, tertii care se bazeaza pe aceste înscrieri pot cere anumite drepturi în speta Directia Finantelor Publice.
Sustine instanta de fond ca, tranzactia din data de 21 oct.2005 înregistrata sub nr.11531, încheiata la Notarul Public nu reprezinta un mod de transmitere a proprietatii imobiliare ci o întelegere a partilor.
A mai retinut instanta de fond ca afirmatia reclamantului ca potrivit tranzactiei încheiate si-a dobândit proprietatea asupra imobilului dar nu a solicitat intabularea în Cartea Funciara a dreptului de proprietate, nu poate fi primita, deoarece nimeni nu se poate prevala de propria culpa pentru a obtine protectia unui drept.
Pentru aceste considerente s-a respins actiunea.
Împotriva acestei sentinte a declarat apel reclamanta S.C.Telesit Serv Com SRL Braila, care sustine ca este nefondata, deoarece instanta de fond a retinut culpa acesteia în înscrierea Tranzactia în Cartea Funciara, transcriere care nu s-a facut de notar si nici de cumparator, dar ca instanta de fond a gresit când a considerat ca nu are deschis calea actiunii în instanta pentru constatarea dreptului de proprietate.
În al doilea rând, considera nelegala sentinta instantei de fond deoarece aceasta apara tertii care au grevat cu sarcini imobilul, dar a respins si al doilea capat de cerere referitor la înscrierea cu rang preferential a dreptului de proprietate cât si a ipotecii legale.
În urma analizarii probelor administrate prin decizia civila nr. 22/31 ianuarie 2007 Tribunalul Braila a respins ca nefondat apelul petentei S.C. TELESIT SERV COM SRL Braila retinându-se în esenta faptul ca tranzactia invocata de apelanta nu poate constitui un mod legal de transmitere a dreptului de proprietate.
Împotriva acestei decizii a declarat recurs petenta S.C. TELESIT SERV COM SRL Braila care a sustinut ca tranzactia încheiata are caracterul unui contract de vânzare cumparare astfel ca acesta constituie un mod legal de transmitere a dreptului de proprietate.
Prin decizia civila nr. 197/R/03.04.2007 Curtea de Apel Galati a admis recursul petentei SC Telesit Serv Com SRL Braila si modificând decizia Tribunalului Braila, a schimbat în parte sentinta civila nr. 5202/2006 a Judecatoriei Braila, în sensul ca a admis cererea de rectificare a Cartii Funciare dispunând înscrierea cu rang preferential în Cartea Funciara a dreptului de proprietate al petentei asupra imobilului în discutie.
Pentru a pronunta aceasta decizie, Curtea a retinut urmatoarele:
Asa cum rezulta din actele depuse de parti, petenta SC TELESIT SERV COM SRL Braila a devenit proprietara imobilului în discutie în baza contractului de vânzare-cumparare autentificat sub nr. 14151/2004.
Întrucât cumparatoarea nu a achitat în întregime pretul, prin sentinta civila nr. 77/2005 a Tribunalului Braila contractul de vânzare-cumparare a fost anulat.
Ulterior, cumparatoarea a achitat vânzatoarei în totalitate pretul convenit astfel ca partile de comun acord au hotarât sa nu mai puna în executare hotarârea tribunalului iar contractul de vânzare-cumparare sa-si produca efectele.
Conventia partilor este pe deplin legala întrucât vânzatoarea este singura în masura sa solicite punerea în executare a sentintei civile nr. 77/2005 aceasta nefacându-se din oficiu.
În mod gresit s-a apreciat si sustinut ca prin tranzactia încheiata la data de 21 octombrie 2005 s-ar transmite dreptul de proprietate al imobilului.
Acest drept s-a transmis prin contractul de vânzare-cumparare iar prin tranzactie partile au convenit ca acesta sa-si produca efectele si sa nu puna în executare hotarârea prin care s-a consfintit rezolutiunea contractului.