Uzufructuari asupra unui imobil. Ocrotirea dreptului fata de nudul proprietar. Actiune în evacuare.
Uzufructuarii sunt îndreptatiti sa solicite evacuarea nuzilor proprietari care nu se pot apara cu fapte proprii constând în investitii aduse imobilului, pentru a justifica folosinta exercitata asupra acestuia si nici nu pot invoca inadmisibilitatea actiunii în cazul nedovedirii indubitabilei renuntari unilaterale la prerogativele dreptului de uzufruct al reclamantilor.
Sectia civila - Decizia civila nr. 505/ 31 martie 2004
Reclamantii D.I. si D.E. au solicitat evacuarea pârâtilor C.O. si C.A. din imobilul înscris în CF 4311 Sibiu nr. top. 4217/2/1, motivat de faptul ca sunt uzufructuarii întregului bun, pe care l-au înstrainat nuzilor proprietari prin contractul de întretinere si care folosesc fara drept imobilul.
Prin sentinta civila nr. 7402/25.11.2003 a Judecatoriei Sibiu, actiunea a fost respinsa, cu motivarea ca din probele administrate a reiesit ca pârâtii locuiesc într-un corp de cladire separat pe care l-au finisat cu acordul reclamantilor, astfel ca au un drept de retentie asupra lui, iar pe de alta parte, s-au mutat în locuinta cu acordul reclamantilor.
Împotriva acestei sentinte s-a declarat apel de catre reclamanti care au invocat nelegalitatea ei cât si netemeinicia modului de interpretare a probelor.
Prin decizia civila nr. 505/A/31.03.2004 a Curtii de Apel Alba Iulia, apelul s-a admis iar sentinta a fost schimbata în sensul admiterii actiunii si dispunerea evacuarii pârâtilor.
În esenta, s-a constatat nelegalitatea sentintei, întrucât s-a ignorat dreptul exclusiv de uzufruct al reclamantilor întabulat în CF, care le confera dreptul de folosinta si posesie exclusiva fiind irelevanta tolerarea pârâtilor temporara în imobil, câta vreme acestia nu pot invoca o posesie legitima în favoarea lor. Probele nu demonstreaza o renuntare unilaterala la prerogativele dreptului de uzufruct din partea reclamantilor. S-a demonstrat ca pârâtii s-au mutat în imobil în lipsa reclamantilor când acestia erau internati în spital si nu se poate sustine ca si-au dat acordul la aceasta. Pe de alta parte, instanta de fond a justificat nelegal dreptul pârâtilor, calificându-l ca fiind unul de retentie asupra corpului de constructii la care au adus investitii, care oricum le profita în calitatea lor de nuzi proprietari, si care în realitate îmbraca forma unor fapte proprii de natura a vatama dreptul uzufructuarilor, împrejurari interzise de prevederile art. 539 Cod civil.