Prin sentinta civila nr. 4098/l2.ll.2007, pronuntata de Judecatoria Caracal în dosarul nr. 2874/207/2007, respinge ca nefondata actiunea formulata de reclamantul recurent SC. A.I.E.SRL împotriva pârâtului si pe intimat P.I., având ca obiect pronuntarea unei hotarâri care sa tina loc de act autentic de vânzare cumparare a unui teren arabil extravilan in suprafata de l,83 ha situat in comuna Stoicanesti, jud Olt.
Pentru a pronunta aceasta sentinta instanta a retinut ca la l9.04.2004 între parti s-a încheiat o promisiune de vânzare cumparare având ca obiect un teren extravilan in suprafata de l,83 ha situat pe raza com. Stoicanesti, jud Olt, ca acest act nu a transferat dreptul de proprietate dar a nascut în sarcina tertilor obligatia de a încheia contractul în firma autentica în viitor.
Instanta analizând antecontractul prin prisma dispoz. Art. l073 –l077 cod civil, a retinut ca nu îndeplineste conditiile de valabilitate prev. de art 948 cod civil si art.l294 si urm. Cod civil, întrucât terenul ce face obiectul promisiunii de vânzare nu este proprietate exclusiva a pârâtei, întrucât titlul de proprietate ce a fost modificat partial prin sentinta civila nr. l327/2004 depusa la dosar, îl are ca titular pe P. D. si nu pe pârâta.
Împotriva acestei sentinte a declarat recurs reclamanta SC. A.I.E. SRL criticând sentinta ca netemeinica si nelegala, sustinând ca hotarârea a fost pronuntata cu încalcarea si aplicarea gresita a legii întrucât terenul cumparat este al vânzatoarei P. I.
Se invoca dispoz., art 304 pct. 9 c.p.c.
S-au depus adeverinta 4364/30.ll.2007, emisa de Primaria Stoicanesti, privind identitatea numitei P.I., certificat de casatorie seria CF nr. 006742, adeverinta nr. 4365 emisa de Primaria Stoicanesti privind rolul agricol al pârâtei P.M. I., act de identitate.
Tribunalul, examinând sentinta prin prisma motivelor de recurs si observând actele si probele dosarului de fond, precum si înscrisurile depuse în recurs, apreciaza ca recursul este nefondat.
Din probele administrate în cauza, Tribunalul retine ca antecontractul încheiat între parti la l9.04.2004 având ca obiect suprafata de l,83 ha teren arabil, pe raza comunei Stoicanesti, nu îndeplineste conditiile de valabilitate prev. de art.948 cod civil cu privire la obiectul si capacitatea de a contracta, întrucât suprafata de l,83 ha nu apartine numitei P. I., aceasta suprafata de teren figurând in titlul de proprietate ca act final de reconstituire a dreptului de proprietate, nr. 27895/62/2.05.l995, emis pe numele lui P. D. - sotul acesteia, dupa care nu s-a dezbatut succesiunea asa cum rezulta din adeverinta 4365/30.ll.2007, emisa de Primaria Stoicanesti, neavând relevanta faptul ca exista o împartire provizorie de fapt între mostenitorii autorului.
În consecinta, se retine ca instanta de fond a apreciat corect situatia de fapt si a aplicat dispozitiile legale privind valabilitatea antecontractului de vânzare cumparare prev.de art. 948 cod civil retinând ca nu sunt îndeplinite conditiile legale.
Având in vedere aceste considerente Tribunalul retine ca în cauza nu sunt incidente motive de casare sau modificare prev. de art 304 c.pc. ,sentinta verificându-se a fi temeinica si legala.
Postat 27.10.2008