R******* A**
Apelant ReclamantJ***** B***** I****
Apelant ReclamantI*** P****
Intimat PârâtI*** M****
Intimat PârâtAdmite apelul declarat de apelanţii-reclamanţi R******* A** şi J***** B***** I****, ambii cu domiciliul procesual ales la Cabinet de Avocat Rădulescu Florinda Mihaela, în Caransebeş, str. Nicolae Bălcescu, nr. 114B, judeţul Caraş-Severin în contradictoriu cu intimaţii-pârâţi I*** M**** şi I*** P****, domiciliaţi în comuna Slatina Timiş, sat Ilova, nr. 134, judeţul Caraş-Severin, împotriva sentinţei civile nr. 1513/19.10.2016, pronunţată de Judecătoria Caransebeş în dosarul nr. 101/208/2016. Schimbă în tot sentinţa civilă apelată. Consfinţeşte tranzacţia intervenită între reclamanţii R******* A** şi J***** B***** I****, ambii cu domiciliul procesual ales la Cabinet de Avocat Rădulescu Florinda Mihaela, în Caransebeş, str. Nicolae Bălcescu, nr. 114B, judeţul Caraş-Severin şi pârâtul I*** P****, domiciliat în comuna Slatina Timiş, sat Ilova, nr. 134, judeţul Caraş-Severin, cu următorul cuprins: „Contractul de vânzare-cumpărare, autentificat sub nr. 2043, din data de 29.05.2017, de către SPN ANDRONACHE RĂDULESCU, încheiat între subsemnaţii: 1. I*** P****, domiciliat în comuna Slatina Timiş, sat Ilova, nr. 134, judeţul Caraş-Severin, în calitate de vânzător, 2. R******* A**, domiciliată în comuna Slatina Timiş, sat Ilova, nr. 275, judeţul Caraş-Severin şi J***** B***** I****, domiciliat în comuna Slatina Timiş, sat Ilova, nr. 275, judeţul Caraş-Severin, în calitate de cumpărători, a intervenit prezentul contract de vânzare în următoarele condiţii: Subsemnatul I*** P**** vând doamnei R******* A**, necăsătorită şi domnului J***** B***** I****, necăsătorit, în cote egale între ei, respectiv cota de 1 părţi pentru fiecare din cota de 1/1 părţi de sub B3 din imobilul, înscris în CF 30 973 Slatina Timiş, cad 30973 teren intravilan de 341 mp, cad 30973-C1 casa nr. 268 din Ilova, judeţul Caraş-Severin, suprafaţă construită la sol 49 mp, regim P, sistem constructiv: zidărie din cărămidă arsă, şarpantă lemn, învelitoare din ţiglă, nu deţine certificat de performanţă energetică, imobil proprietatea mea. Subsemnatul vânzător declar că am dobândit imobilul prin moştenire, cu titlu de bun propriu, conform Certificatului de moştenitor nr. 211/2015, eliberat de SPN Andronache Rădulescu din Caransebeş. Preţul stabilit de noi părţile contractante este de 2000 euro, echivalentul a 9115 lei, calculat la cursul BNR un euro =4,5573 lei, preţ din care subsemnatul vânzător declar că am primit de la cumpărători, în numerar suma de 1700 euro, iar diferenţa de 300 de euro, urmează să fie achitată până la data de 15.07.2017. Taxarea prezentului act s-a efectuat la valoarea de 3380 euro, conform Raportului de expertiză al Camerei Notarilor Publici Timişoara. Pentru diferenţa de preţ, în sumă de 300 de euro, se instituie ipotecă legală în favoarea vânzătorului, până la achitarea întregii sume. Totodată, vânzătorul declară că renunţă la beneficiul înscrierii în CF a ipotecii legale pentru neplata restului de preţ, prevăzut de art. 1723 Cod civil, coroborat cu art. 2386 pct. 1 Cod civil. Părţile convin şi acceptă ca dovada plăţii acestei sume se face cu declaraţia autentică pe care vânzătorul se obligă să o dea şi să o achite la data primirii diferenţei de preţ. Vânzătorul declar că imobilul are taxele, impozitele şi cheltuielile aferente achitate, după cum rezultă din Certificatul de atestare fiscală nr. 4056/25.05.2017, eliberat de Primăria Slatina Timiş. Transmisiunea proprietăţii de drept, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liberă şi neîngrădită a posesiei, se face astăzi data autentificării contractului. Imobilul este liber de alte sarcini şi servituţi, în afară de procesul notat sub B4, proces de care avem cunoştinţă, nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane, după cum rezultă din extrasul de carte funciară pentru autentificare. Totodată, subsemnatul vânzător mai declar că imobilul, situat în intravilanul localităţii Ilova, nu a fost scos din circuitul civil în temeiul vreunui act normativ de trecere în proprietatea Statului, nu a mai fost înstrăinat, nu face obiectul vreunui litigiu de orice natură, nu a fost naţionalizat, sechestrat sau expropriat, fiind continuu în stăpânirea mea de la dobândire până în prezent. Subsemnatul vânzător garantez pe cumpărători contra evicţiunii şi a viciilor imobilului conform prevederilor art. 1695 şi art. 1707 Noul cod civil. A fost îndeplinită de către cumpărători obligaţia de verificare a stării în care se află bunul imobil la momentul predării pentru a descoperi viciile aparente, pe care vânzătorul are obligaţia să le remedieze de îndată, precum şi eventualele vicii ascunse. Subsemnaţii R******* A** şi J***** B***** I****, necăsătoriţi, înţelegem să cumpărăm de la domnul I*** P****, fiecare cota de 1 părţi, ca bun propriu, din imobilul de mai sus, la preţul şi în condiţiile stabilite, înţelegând să-l dobândim împreună cu notare existentă. Subsemnatul vânzător declar că am pus la dispoziţia cumpărătorilor Certificatul de performanţă energetică a clădirii, iar cumpărătorii declarăm că am primit acest certificat şi am luat cunoştinţă despre conţinutul acestuia. Impozitul asupra venitului realizat din transferul proprietăţii imobiliare se plăteşte de către vânzător în condiţiile Coduluil fiscal. Cheltuielile ocazionate de încheierea prezentului contract sunt suportate de cumpărători, în sarcina cărora se află şi cheltuielile de intabulare. Subsemnatul vânzător declar în mod expres că sunt de acord cu intabularea dreptului de proprietate al cumpărătorilor în cartea funciară a imobilului ce formează obiectul prezentului înscris." Cu drept de recurs în 30 de zile de la comunicare. Cererea de recurs va fi depusă la Tribunalul Caraş-Severin. Pronunţată în şedinţă publică, azi 19 iunie 2017.
Hotarare 194/2017 din 19.06.2017Amână judecarea cauzei şi acordă termen de judecată în data de 19 iunie 2017, la cererea părţilor, ora 9:00, sala 104, completul C2 A(0)- civil, pentru când apelanţii - reclamanţi R******* A**, J***** B***** I**** şi intimatul I*** P**** au termen în cunoştinţă şi se va cita intimata I*** M****. Pronunţată în şedinţă publică azi, 24 aprilie 2017.
Incheiere de sedinta din 24.04.2017