Evacuare.Existenţa titlului-contract de comodat(încheiat sub imperiul Codului Civil de la 1864),ce nu poate fi denunţat unilateral prin notificare în lipsa prevederii în contract a unei atare posibilităţi,disp. art.1038 alin.2 C.pr.civ. nefiind aplicabile

Titlu: Evacuare. Existenţa titlului-contract de comodat (încheiat sub imperiul Codului Civil de la 1864), ce nu poate fi denunţat unilateral prin notificare în lipsa prevederii în contract a unei atare posibilităţi, disp. art. 1038 alin. 2 C.pr.civ. nefiind aplicabile.

Tip speţă: Decizie civilă

Număr speţă: 11

Dată speţă: 10.01.2019

Domeniu  asociat: Posesie

Pe rol  soluţionarea apelului formulat de pârâţii  … împotriva sentinţei civile nr. … pronunţată de … la data de … în dosarul nr. … în contradictoriu cu reclamantul  …, având ca obiect evacuare art. 1033 CPC ş.u.

La apelul nominal făcut în şedinţă publică se prezintă intimatul reclamant …, personal şi asistat de avocat … – cu împuternicire avocaţială la dosar fila 21, lipsă fiind apelanţii.

Procedura este legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de grefierul de şedinţă care învederează că prin la data de … apelanta pârâtă …. a depus la dosar cerere de amânare în vederea angajării unui apărător, după care:

Instanţa ia act de cererea de amânare formulată în cauză de apelanţii pârâţi în vederea angajării unui apărător şi acordă cuvântul pe această cerere.

Avocat … pentru intimatul reclamant  ... solicită respingerea cererii de amânare formulată în cauză de ambii apelanţi întrucât la fila 11 din dosar există împuternicirea apărătorului ales care nu doar a formulat apelul, întrucât conform procedurii poate să declare apel chiar dacă nu avea împuternicire pentru acest lucru, însă împuternicirea depusă la dosarul de apel este dată şi pentru a asista şi reprezenta apelanţii în faţa instanţei. Mai mult, apărătorul ales a formulat precizările la apel, răspunsul la întâmpinare.

Instanţa respinge cererea de amânare formulată de către apelanţii pârâţi faţă de motivul invocat, angajarea unui apărător, în condiţiile în care la fila 11 din dosar există o împuternicire avocaţială a domnului avocat …, apelanţii nefăcând nici o referire la o eventuale schimbare a domnului avocat care deja a depus împuternicire avocaţială la dosarul cauzei.

Având cuvântul, avocat ... pentru intimatul reclamant …,  precizează că prin întâmpinarea formulată a invocat tardivitatea precizărilor la apel depuse la dosarul cauzei şi din verificările efectuate a constatat că sunt depuse după data comunicării, după expirarea celor 15 zile. Cererea de apel a fost formulată în termenul de 5 zile de la pronunţare însă după aceea, s-a venit cu această precizare care practic sunt tot motive de apel, peste termenul legal prevăzut de lege. Solicită admiterea excepţiei tardivităţii.

Instanţa, deşi tribunalul este de acord că aceste precizări au fost depuse la data de … cu depăşirea termenului de apel de 5 zile, apreciază că nu sunt motive noi de apel, ci o dezvoltare a criticilor formulate în cererea de apel, motiv pentru care respinge excepţia tardivităţii formulate de către intimatul reclamant.

Privitor tot la precizările la apelul formulat,  în ceea ce priveşte apărările făcute de intimatul reclamant prin întâmpinare, faţă de art. 477 alin. Cod procedură civilă, pune în discuţie apărătorului intimatului dacă se impune  discutarea  acestora ca o cerere prealabilă, sau în cadrul apărărilor formulate referitoare la respingerea cererii de apel formulată.

Avocat ... pentru intimatul reclamant  ... referitor la solicitarea sa de a judeca potrivit art. 477 Cod procedură civilă,  solicită discutarea acestora prealabil, întrucât la acelaşi articol însă la alt aliniat precizează că, aşa cum a invocat acest articol 477 alin. 1 Cod procedură civilă, se procedează la judecarea fondului în limitele stabilite de către apelant prin cererea iniţială depusă de apel. Se pot lua în considerare acele precizări şi pot fi considerate motive de apel numai dacă se tinde la anularea hotărârii sau la alte chestiuni. Numai în această situaţie pot fi luate în considerare, pentru că altfel se poate formula o cerere simplă de apel cu o singură frază că hotărârea este nelegală şi netemeinică pentru anumite motive  şi după aceea să se creeze această practică şi să se vor a completa motivele de apel. Sunt cu totul diferite faţă primele motive de apel.

Faţă de motivele expuse anterior, instanţa apreciază că art. 477 Cod procedură civilă, raportat la precizările depuse de apelanţi nu este aplicabil întrucât aceste precizări reprezintă doar o dezvoltare a criticilor de netemeinicie formulate în cererea de apel.

La interpelarea instanţei apărătorul intimatului reclamant arată că nu mai are alte probe  cereri, întâmpinarea şi apărările pe care le-a făcut la apelul formulat privesc toate motivele invocate, apreciind cauza în stare de judecată.

Nemaifiind cereri,  excepţii prealabile de formulat şi  probe noi de administrat în cauză, instanţa apreciază cauza în stare de judecată şi acordă cuvântul pe fond.

Având cuvântul avocat ... pentru intimatul reclamant  ... solicită respingerea apelului aşa cum a fost precizat împotriva hotărârii pronunţate de către …, menţinerea acesteia ca fiind temeinică şi legală şi obligarea la plata cheltuielilor de judecată motivat de faptul că în principal, înainte de a proceda la iniţierea acestui litigiu, aşa cum solicită procedura civilă, procedura specială a evacuării, a efectuat notificarea transmisă celor doi apelanţi şi cum legiuitorul a înţeles să prevadă prin această notificare şi dispoziţii legale prevăzute în art. 1038 alin. 1 şi 2, denunţarea contractului de comodat care există în această cauză. Apreciază că această procedură şi dispoziţiile legale se aplică şi contractului de comodat pe care au înţeles să-l invoce apelanţii pârâţi. Verificând la registrul comerţului existenţa …, a putut să constate că există acest contract de comodat. Pe de o parte a respectat procedura, iar dacă legiuitorul nu ar fi înţeles să fie aplicabilă această procedură, inclusiv acestui gen de contracte şi că nu se continuă cu moştenitorii comodantului nu ar fi prevăzută această posibilitate de denunţare prevăzută  în mod expres la art. 1038 alin. 1 şi 2. A denunţat acest contract şi nu a fost invocat niciodată că a fost viciată această procedură şi mai mult decât atât, de la momentul de la care a notificat că denunţă contractul şi că solicită evacuarea în 30 de zile de la momentul în care primesc notificarea, nu au făcut nici o apărare. Nici la instanţa de fond nu au făcut nici o apărare, iar până la termenul de judecată nu au depus întâmpinare şi nu s-a făcut vorbire de alte aspecte, iar instanţa în mod temeinic şi legal a apreciat că sunt aplicabile dispoziţiile speciale şi la care a făcut referire în cauză, inclusiv acestui contract de comodat şi că dreptul de proprietate al intimatului  reclamantului trebui apărat, inclusiv dreptul de folosinţă. Se poate observa că acest contract de comodat nu este încheiat şi cu apelanta … ci doar cu apelantul pârât …, întreprinderea individuală nefiind menţionată deloc în contract. Potrivit pct. 4 alin. 3 din contractul de comodat este prevăzut în mod expres că trebuie să întrebuinţeze lucrul care i s-a dat în folosinţă numai la destinaţie determinată prin natura lui, prin acelaşi contract nu i s-a dat nimic altceva de pe suprafaţa de teren de … m.p. , deci nu  şi construcţiile aflate pe acesta, astfel că exclude din start şi întreprinderea individuală care a funcţionat şi funcţionează acolo. Mai mult decât atât, la momentul în care a fost încheiat contractul de comodat nu exista titlul de proprietate pe teren. La dosarul de fond este depus titlul de proprietate care a fost eliberat abia anul trecut, în …,  când a trebuit să facă toate procedurile pentru dezbaterea succesiunii de pe urma autorului său. În aceste condiţii hotărârea instanţei de fond este  perfect temeinică şi legală şi nu pot fi primite apărările apelanţilor pârâţi cum că acest contract de comodat, cu neajunsurile pe care le-a menţionat, poate să continue la nesfârşit şi să înlăture dispoziţiile legale şi intenţia legiuitorului de a se aplica inclusiv contractului de comodat prin prevederea expresă a denunţării acestui contract de comodat, lucru pe care l-a şi făcut intimatul reclamant. Solicită respingerea apelului şi obligarea apelanţilor pârâţi la plata cheltuielilor de judecată conform chitanţei pe care o depune la dosar.

Instanţa reţine cauza în pronunţare.

INSTANŢA:

Deliberând asupra apelului  constată următoarele:

Prin Sentinţa civilă nr. … pronunţată de … la data de … în dosarul nr. … ce priveşte pe reclamantul  …, în contradictoriu cu pârâţii …, având ca obiect evacuare art. 1033 CPC ş.u., … a admis cererea formulată de reclamantul  ... formulată în contradictoriu cu pârâţii …., a dispus evacuarea pârâţilor din imobilul situat în  …  şi a obligat pârâţii la plata către reclamant a sumei de … de lei cu titlu de cheltuieli de judecată, respectiv contravaloarea taxă de timbru, onorariu avocaţial şi onorariu executor.

Pentru a pronunţa astfel, … a reţinut următoarea situaţie de fapt:

Între pârâţi şi mama reclamantului … s-a încheiat pe perioadă nedeterminată la data de … contractul de comodat privind  imobilul situat în …

 Potrivit certificatului de moştenitor nr. …, reclamantul a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului ce face obiectul prezentei cauze, în calitate de unic moştenitor al defunctei ….

Potrivit art. 5 din contractul de comodat, în caz de moarte a uneia dintre părţi, obligaţiile trec asupra succesorilor în drepturi potrivit regulilor generale.

Potrivit aceluiaşi articol, moştenitorii comodatarului sunt obligaţi să restituie imediat bunul, chiar dacă termenul prevăzut în contract nu a ajuns la scadenţă.

Prin notificarea  comunicată pârâţilor la data de  …, reclamantul a  denunţat contractul de comodat, somând  pârâţii  să elibereze imobilul ocupat fără drept. 

Întrucât proprietarul bunului este îndreptăţit să se bucure în mod liber şi neîngrădit de bunul proprietate,  instanţa  apreciază că sunt îndeplinite condiţiile prevăzute de procedura specială reglementată de art. 1034 şi următoarele Cod procedură civilă şi, pe  cale de consecinţă, va evacuarea pârâţii din imobilul în suprafaţă de …mp teren intravilan curţi - construcţii, tarlaua …, parcela .. şi construcţia existentă pe acesta, construcţie din cărămidă, acoperită cu tablă, în suprafaţă de … mp, totul situat în  …

Potrivit art.453 alin.1 Cod procedură civilă  partea care pierde procesul va fi obligată la cererea părţii care a câştigat să îi plătească acesteia cheltuielile de judecată, astfel încât  va obliga pârâţii la plata sumei de … de lei reprezentând cheltuieli de judecată, respectiv taxă de timbru, onorariu avocaţial şi onorariu executor, conform documentelor de la dosar.

Împotriva acestei sentinţe au formulat apel  prin care a solicitat instanţei, în urma probelor ce se vor administra în cauză,  pronunţarea unei decizii de admitere a apelului  declarat in cauză, schimbarea hotărârii apelate şi, rejudecând, să se dispună respingerea acţiunii formulată de reclamant.

În motivare se arată că, în fapt,  reclamantul a formulat acţiune de chemare în judecată

prin care a solicitat „evacuarea subsemnatului din imobilul care îi aparţine, motivat de împrejurarea ca este proprietar şi nu doreşte să îşi mai permită să locateze în continuare în spaţiul a cărui evacuare o solicita.

Consider ca soluţia instanţei de fond este netemeinică şi solicită  să se dispună  admiterea apelului, desfiinţarea sentinţei apelate şi, rejudecând, să se respingă acţiunea formulată de către reclamant.

Se mai arată că  încă din anul … a  locuit în imobil cu acordul defunctei pe care a

sprijinit-o până la sfârşitul vieţii, întrucât reclamantul nu s-a interesat sub nicio formă de situaţia acesteia până când  nu a decedat ca să vizeze acum situaţia averii mamei sale şi că înţelegerea sa  cu defuncta a fost să îi înstrăineze acest imobil, lucru care nu s-a mai reuşit din cauza agravării stării sale de sănătate, dar, cu toate acestea, arată ca deţine imobilul în discuţie, respectiv atributul folosinţei acestuia conform contractului de comodat încheiat cu defuncta la data de ….

Ori, in contextul in care deţine dreptul de a utiliza în mod gratuit imobilul, consideră că nu se putea dispune admiterea acţiunii de chemare in judecata până când nu s-ar fi dispus rezilierea contactului de comodat care este încă valid si produce efecte juridice.

În acest context, având în vedere că deţine în mod valid dreptul de a poseda terenul, consideră că se impunea respingerea acţiunii de evacuare, sens în care solicită  admiterea apelului formulat si schimbarea sentinţei apelate în sensul respingerii acţiunii.

In drept, s-au invocat dispoziţiile art. 466-482 Cod procedură civilă.

S-a solicitat proba cu acte.

La data de … apelanţii pârâţi au depus la dosar precizări la  apelul formulat împotriva sentinţei  civile nr…. pronunţată de … solicitând  si pentru cele ce vor  arăta  in continuare, admiterea apelului, schimbarea in tot a sentinţei atacate în sensul respingerii acţiunii reclamantului.

Cu titlu prealabil înţeleg să precizeze faptul ca procedura evacuării reglementata de titlul IX al Codului de Procedura Civila (art.l034-1038) se aplică litigiilor privind evacuarea din imobilele folosite sau, după caz, ocupate fără drept, situaţie juridica în care pârâţii nu se află deoarece deţin  imobilul proprietatea reclamantului în baza unui contract de comodat perfect valabil şi ale cărui efecte nu au încetat prin notificarea de denunţare a acestuia din …, cum greşit  a apreciat  instanţa de fond.

Potrivit art. 1038 Cod procedură civilă  invocat de reclamant în susţinerea acţiunii sale de evacuare formulate potrivit procedurii speciale, atunci când dreptul locatarului de a folosi un imobil s-a stins ca urmare a încetării locaţiunii (prin expirarea termenului  prin neplata chiriei sau arenzii, prin acţiunea locatorului) şi locatorul doreşte să intre în posesia imobilului acesta va notifica în scris locatarul punându-i în vedere sa elibereze şi să predea liber imobilul in cel mult 30 de zile de la comunicarea notificării iar alin. reglementează situaţia în care locaţiunea nu a încetat, însă fiind pe durată nedeterminată denunţarea cerută pentru încetarea contractului va fi considerată şi notificare de evacuare.

Denunţarea cerută de lege pentru încetarea contractului este cea prevăzută de art. l816 Cod civil care reglementează cazul de încetare a contractului de locaţiune făcut fără precizarea duratei.

Între apelanţi şi autoarea reclamantului nu a fost încheiat însă un contract de locaţiune ci un contract de comodat pe durata nedeterminată (contract esenţialmente diferit ca obiect şi efecte faţă  de cel de locaţiune) iar scopul încheierii acestui contract a fost acela de stabilire asediului persoanei juridice … al cărui titular era persoana fizică … dar şi de deschidere a unui punct de lucru al acestei întreprinderi individuale (funcţionând în acesta un bar amplasat într-o construcţie edificată pe o parte din terenul în suprafaţă de … mp ce a format obiectul contractului de comodat), deci scopul a fost acela de desfăşurare a unei activităţi economice pe termen lung, sens în care a şi fost luată o decizie de afaceri ce avea în vedere un interval de timp suficient de mare pentru a permite amortizarea investiţiei făcută în acel imobil, cu acordul mamei intimatului, de întreprinzătorul privat ….

Contactul de comodat a fost încheiat sub imperiul Cod civil  de la  1864  iar potrivit art. 3 din Legea 71/2011 de punere in aplicare a Noului Cod Civil actele juridice încheiate înainte de intrarea in vigoare a Codului Civil nu pot genera alte situaţii juridice decât cele prevăzute de lege la data încheierii lor.

Deci contractului de comodat încheiat la … îi sunt aplicabile dispoziţiile art. 1560 si următoarele Cod civil de la  1864 iar potrivit art. 1572  Cod civil  comodantul nu poate sa ia înapoi lucrul împrumutat, înainte de trecerea termenului convenit sau, in lipsa de

convenţie, înainte de a fi servit la trebuinţă pentru care s-a dat cu împrumut.

Articolul 1573 Cod civil  de la 1864 prevede că, dacă înainte de curgere  avea o trebuinţă mare si neprevăzută de acel lucru, judecătorul (instanţa judecătorească) poate, după

împrejurare, să oblige pe comodatar la restituţiune.

Pe de alta parte art.1563 Cod civil  prevede că obligaţiile ce se formează  în puterea

comodatului trec la erezii comodantului (in orice situaţie) si la cei ai comodatarului, cu excepţia cazului în care comodatul s-a încheiat în considerarea persoanei comodatarului, situaţie în care moştenitorii acestuia nu pot continua să se folosească de lucrul împrumutat (caz de încetare menţionat şi în contractul părţilor).

Aplicând aceste articole de lege situaţiei concrete din speţă, reiese faptul ca după decesul comodantei … obligaţiile acesteia au trecut in sarcina moştenitorului său  ... care trebuie să continue să asigure apelanţilor comodatari folosinţa imobilului împrumutat nu şi închiriat în condiţiile in care activitatea comercială desfăşurată în acesta fusese scopul încheierii contractului de comodat pe durată  nedeterminată.

Instanţa de fond nu a avut în vedere specificul contractului de comodat şi faptul că acesta nu poate fi denunţat unilateral de către comodant (sau moştenitorul acestuia). Putându-se  dispune doar prin intermediul instanţei încetarea acestuia si restituirea bunului in condiţiile art. 1573 Cod civil, respectiv doar daca sc face dovada faptului că succesorul comodantului ar avea o nevoie urgenta şi neprevăzută de acel lucru, situaţie în care nu se găseşte reclamantul care locuieşte în partea de imobil lipită de cea moştenită de la mama sa,  imobil atribuit acestuia după efectuarea partajului succesoral de pe urma tatălui sau prin sentinţa … si decizia … din dosarul nr…..

Instanţa de fond a menţionat greşit dispoziţia din contract potrivit căreia moştenitorii comodatarului sunt obligaţi să restituie imediat bunul. chiar daca termenul prevăzut în contract nu a ajuns la scadenţă, pentru că în cauză a decedat comodanta … şi nu comodatarul …, astfel ca acest articol nu era aplicabil situaţiei concrete existente.

Pentru aceste considerente dar si pentru cele cuprinse în cererea de apel solicită admiterea apelului şi respingerea acţiuni în evacuare promovată de intimatul reclamant  ... ca neîntemeiata precum şi obligarea acestuia la plata cheltuielilor de judecata (fond si apel) efectuate de noi.

In drept, s-au invocat  dispoziţiile art. 466-482 c.p.c.

La data de … intimatul pârât …, în temeiul art. 471 alin.5 Cod procedura civilă, a formulat întâmpinare la apelul declarat de către pârâţii … împotriva sentinţei civile nr. …, pronunţată de  … la data de …, precum şi la precizările la acest apel, depuse în afara termenului legal solicitând  respingerea apelului ca nefondat şi obligarea apelanţilor la plata cheltuielilor de judecată ocazionate cu acesta, pentru considerentele ce urmează:

Prealabil oricăror discuţiuni, întrucât obiectul cauzei este evacuare în procedura specială prevăzuta de art. 1034 si urm. Cod procedura civila şi cum termenul de apel împotriva hotărârii pronunţate este de 5 zile de la pronunţare , fiind dată cu citarea pârtilor, se solicită  respingerea ca tardiva a precizărilor la apel, depuse după expirarea termenului legal, la …. În atari condiţii, s-a solicitat  ca în temeiul art.477 alin. l Cod procedura civila să se procedeze  la rejudecarea fondului în limitele stabilite de către apelant prin cererea de apel iniţială depusă în termenul de 5 zile de la pronunţare.

Criticile aduse hotărârii instanţei de fond prin cererea de apel şi prin precizările la acesta nu sunt fondate, instanţa având în vedere denunţarea de către reclamant a contractului de comodat prin notificarea comunicată prin intermediul executorului judecătoresc, tot aşa cum a avut în vedere drepturile pe care i le conferă dreptul de proprietate, ocrotite prin procedura specială a evacuării cu care a investit instanţa. Trimiterile la dispoziţiile legale cuprinse în Vechiul Cod civil pe care le fac apelanţii nu pot fi primite având în vedere considerentele cuprinse în hotărâre  apelata şi faptul că legiuitorul a înţeles să ocrotească proprietarii prin posibilitatea de a denunţa contractul de comodat prin notificarea impusă de art. 1038 alin. 1 şi 2 Cod procedură civilă.

Prin această notificarea a solicitat ca în termen de 30 de zile de la primirea notificării să elibereze imobilul.

Întrucât, conform informaţiilor furnizate de la Oficiul Registrului Comerţului de pe lângă …, pârâta …. are sediul  social la adresa imobilului devenit proprietatea reclamantului prin moştenire, fiind menţionat contractul de comodat din data de … cu durata nelimitată, a solicitat prin notificarea transmisă de către executorul judecătoresc şi denunţarea contractului de comodat menţionat, în condiţiile art. 1038 alin. 1 şi 2 Cod procedură civilă.

Pentru că nici după efectuarea demersurilor legale prealabile pârâţii nu au înţeles să elibereze imobilul proprietatea reclamantului a fost nevoit să se adreseze instanţei, cererea sa fiind întemeiată, dispoziţiile legale în vigoare, în speţă cele ale art. 555 Cod civil  care prevăd faptul că proprietatea privată este dreptul titularului de a poseda, folosi şi de a dispune de un bun în mod exclusiv, absolut şi perpetuu, în limitele stabilite de lege, iar prin prerogativele dreptului de proprietate se numără şi dreptul de folosinţă, respectiv dreptul de ase folosi în exclusivitate de imobilul aflat în proprietatea sa.

A mai apreciat intimatul reclamant că procedura specială a evacuării poate fi folosită şi în cazul în care dreptul de folosinţă asupra imobilului s-a născut dintr-un alt contract, precum cel de comodat, cum este cazul de faţă, contract care comportă neajunsuri în raport de obiectul cauzei şi cu susţinerile apelanţilor cum că le-ar da un drept de folosinţă perpetuu sau că e necesară desfiinţarea acestuia de către instanţa de judecată.

Astfel, contractul de comodat prezentat de către apelanţi din data de … nu reprezintă un titlu de proprietate sau vreun act care să le confere pârâţilor dreptul să ocupe imobilul proprietatea intimatului reclamantului întrucât:

- a notificat pârâţii prin executorul judecătoresc în condiţiile art. 1038 alin. 1 şi 2

Cod procedură civilă, aducându-le la cunoştinţă că denunţă acest contract de comodat încheiat cu autoarea sa, cerându-le ca în termen de 30 de zile de la data comunicării notificării să elibereze imobilul;

- despre această denunţare apelanţii pârâţi au avut cunoştinţă în mod cert, primind notificarea de la executor, dovezile existând la dosar şi în aceste condiţii, faţă de conţinutul art. 1038 alin. 1 şi 2 Cod procedură civilă, începând cu data depunerii acţiunii la instanţă pârâţii nu mai justifică ocuparea imobilului, iar pârâţii nu au făcut  nici o apărare in ceea ce priveşte lipsa titlului meu de proprietate, necontestând acest lucru,

-contractul de comodat este încheiat de către autoarea mea doar cu pârâtul 

…, acesta având calitatea de comodatar, nu şi cu pârâta …, neavând nici o calitate în acest contract, aşa cum este menţionat la art.1, iar la pct. IV art. 3 este prevăzut în mod expres să întrebuinţeze lucrul numai la destinaţia determinata prin natura lui;

-la art. II, intitulat „Obiectul contractului" nu este menţionat vreun sediu profesional

sau punct de lucru al …";

-la acelaşi art. II , solicită a se observa că obiectul contractului îl formează doar

suprafaţa de teren de … m.p., nu si vreo construcţie situata pe acesta;

-la data încheierii contractului de comodat nu este menţionat vreun titlu de

proprietate, care să fi fost avut în vedere, astfel ca potrivit înscrisului pe care l-am depus la dosarul cauzei, constând in titlul de proprietate nr. …, acesta a fost eliberat abia in anul …;

-nu poate fi primita apărarea pârâţilor cum că dacă este menţionat în contractul de

comodat faptul că acesta se continuă cu moştenitorii comodatarului si chiar daca eu nu doresc acest lucru ei pot continua sa folosească acest imobil in totalitate - teren si construcţii pe termen nelimitat. Este absurd si s-ar încalcă dreptul de proprietate al reclamantului, cu toate derivatele sale - posesie, folosinţă si dispunere.

Având în vedere aspectele  arătate, solicită ca, în temeiul art. 480 alin. 1 Cod procedură civilă să păstraţi hotărârea atacata şi să dispuneţi respingerea apelului ca nefondat, cu obligarea apelanţilor la plata cheltuielilor de judecată.

Prin răspunsul la întâmpinare formulat la data de …, apelanţii pârâţi au solicitat respingerea apărărilor formulate de intimatul reclamant şi admiterea apelului aşa cum a fost formulat, pentru următoarele motive:

 1. Prima chestiune priveşte excepţia tardivităţii precizărilor la apel invocata de către intimaţi, excepţie ce solicită să fie respinsă în temeiul dispoziţiilor art. 470, alin. 5 Cod procedură civilă care statuează ca, daca termenul pentru exercitarea apelului curge de la alt moment decât comunicarea hotărârii, motivarea acestui apel se face intr-un termen de aceeaşi durată, respectiv 5 zile, însă de la comunicarea hotărârii, ceea ce s-a şi întâmplat în speţă, în sensul că, a declarat un apel motivat înainte de a primi hotărârea judecătorească motivată şi, ulterior, în acelaşi termen legal, a depus precizările motivării, văzând considerentele acestei hotărâri apelate, conduita legală, consfinţită si permisa de textul de lege precizat, astfel incit consider ca se impune respingerea excepţiei tardivităţii invocate ca nefondata.

 2. Faptul ca procedura evacuării reglementată de titlul IX al Codului de Procedură Civilă (art. 1034-1038) se aplica litigiilor privind evacuarea din imobilele folosite sau, după caz, ocupate fără drept, situaţie juridica in care paraţii nu se află deoarece deţine imobilul proprietatea reclamantului în baza unui contract de comodat perfect valabil si ale cărui efecte nu au încetat prin notificarea de denunţare a acestuia din … , cum greşit a apreciat instanţa de fond.

Potrivit art. 1038 Cod procedură civilă invocat de reclamant în susţinerea acţiunii sale de evacuare formulate potrivit procedurii speciale, atunci când dreptul locatarului de a folosi un imobil s-a stins ca urmare a încetării locaţiunii (prin expirarea termenului, prin neplata chiriei sau arenzii, prin acţiunea locatorului) şi locatorul doreşte să intre în posesia imobilului acesta va notifica în scris locatarul punându-i în vedere să elibereze şi să  predea liber imobilul în cel mult 30 de zile de la comunicarea notificării iar alin.2 reglementează situaţia în care locaţiunea nu a încetat, însă fiind pe durată nedeterminată denunţarea cerută pentru încetarea contractului va fi considerată şi notificare de evacuare.

Denunţarea cerută de lege pentru  încetarea contractului este cea prevăzută de art. 1816 Cod Civil care reglementează cazul de încetare a contractului de locaţiune făcut fără precizarea duratei.

Între apelanţi si autoarea reclamantului nu a fost încheiat însă un contract de locaţiune ci un contract de comodat pe durata nedeterminată (contract esenţialmente diferit ca obiect si efecte fata de cel de locaţiune) iar scopul încheierii acestui contract a fost acela de stabilire a sediului persoanei juridice … al cărui titular era persoana fizica … dar si de deschidere a unui punct de lucru al acestei întreprinderi individuale  (funcţionând în acesta un bar amplasat intr-o construcţie edificata pe o parte din terenul in suprafaţa de … mp ce a format obiectul contractului de comodat), deci scopul a fost acela de desfăşurare a unei activităţi economice pe termen lung, sens in care a si fost luata o decizie de afaceri ce avea in vedere un interval de timp suficient de mare pentru a permite amortizarea investiţiei făcută în acel imobil, cu acordul mamei intimatului, de întreprinzătorul privat ….

Contactul de comodat a fost încheiat sub imperiul Cod  Civil de la  1864 iar potrivit art. 3 din Legea 71/2011 depunere in aplicare a Noului Cod Civil actele juridice încheiate înainte de intrarea in vigoare a Codului Civil nu pot genera alte situaţii juridice decât cele prevăzute de lege la data încheierii lor.

Deci contractului de comodat încheiat la … îi sunt aplicabile dispoziţiile art. 1560 si următoarele Cod Civil de la 1864 iar potrivit art. 1572  Cod Civil comodantul nu poate să ia înapoi lucrul împrumutat, înainte de trecerea termenului convenit sau, în lipsa de convenţie, înainte de a fi servit la trebuinţa pentru care s-a dat cu împrumut.

Art. 1573 Cod Civil 1864 prevede ca, dacă  înainte de curgerea avea o trebuinţă mare şi neprevăzută de acel lucru, judecătorul (instanţa judecătoreasca) poate, după împrejurare, să oblige pe comodatar la restituţiune.

Pe de alta parte art. 1563 Cod Civil prevede ca obligaţiile ce se formează în puterea comodatului trec la erezii comodantului (in orice situaţie) si la cei ai comodatarului, cu excepţia cazului in care comodatul s-a încheiat in considerarea persoanei comodatarului, situaţie in care moştenitorii acestuia nu pot continua sa se folosească de lucrul împrumutat (caz de încetare menţionat si in contractul pârtilor).

Aplicând aceste articole de lege situaţiei concrete din speţa, reiese faptul ca după decesul comodantei … obligaţiile acesteia au trecut in sarcina moştenitorului sau  ... care trebuie sa continue sa asigure apelanţilor comodatari folosinţa imobilului împrumutat (şi nu închiriat) în condiţiile in care activitatea comerciala desfăşurata in acesta fusese scopul încheierii contractului de comodat pe durata nedeterminata.

Instanţa de fond nu a avut in vedere specificul contractului de comodat si faptul ca acesta nu poate fi denunţat unilateral de către comodant (sau moştenitorul acestuia), putându-se dispune doar prin intermediul instanţei încetarea acestuia si restituirea bunului in condiţiile art. 1573 Cod Civil, respectiv doar daca se face dovada faptului ca succesorul comodantului ar avea o nevoie urgenta si neprevăzuta de acel lucru, situaţie in care nu se găseşte reclamantul care locuieşte in partea de imobil lipita de cea moştenită de la mama sa, imobil atribuit acestuia după efectuarea partajului succesoral de pe urma tatălui sau prin sentinţa … si decizia … din dosarul nr…..

Instanţa de fond a menţionat greşit dispoziţia din contract potrivit căreia moştenitorii comodatarului sunt obligaţi sa restituie imediat bunul, chiar daca termenul prevăzut in contract nu a ajuns la scadenta, pentru că în cauză a decedat comodanta … şi nu comodatarul …, astfel ca acest articol nu era aplicabil situaţiei concrete existente.

Existenta titlului de proprietate si a certificatului de moştenitor sunt de necontestat, însă ceea ce invocă este  un drept propriu de folosinţă care este, de asemenea, de netăgăduit si care este opozabil reclamantului prin prisma contractului încheiat  şi care este în vigoare, nefiind anulat în vreun fel.

Contractul de comodat a fost încheiat cu persoana fizică, întrucât  p.f.a.- ul era în curs de constituire şi s-a încheiat tocmai în scopul deschiderii unui punct de lucru si al edificării unei construcţii care sa servească acestui scop, ceea ce s-a si întâmplat prin gratiile si voinţa autoarei cu care am convieţuit in condiţii optime, contrar reclamantului care a abandonat-o pe mama sa si pe care subsemnatul a îngrijit-o, problemele legate de conţinutul si interpretarea contractului de comodat excedând cadrului legal in care a fost investita instanţa de judecata.

Pentru aceste considerente dar şi pentru cele cuprinse în cererea de apel solicită admiterea apelului si respingerea acţiunii în evacuare promovată de intimatul-reclamant  ... ca neîntemeiata precum şi obligarea acestuia la plata cheltuielilor de judecată (fond şi apel) efectuate de apelanţii pârâţi

În drept, art. 466-482 C.pr.civ.

Analizând apelul formulat prin prisma motivelor invocate şi a dispoziţiilor legale incidente în cauză, tribunalul reţine următoarele:

Cu titlu prealabil, în esenţă, tribunalul observă că în faţa primei instanţe, reclamanţii au solicitat evacuarea pârâţilor ocupanţi fără drept, din imobilul compus din suprafaţa de .. mp teren intravilan curţi - construcţii, tarlaua …, parcela … şi construcţia existenţă pe acesta, totul situat în … iar pârâţii …. s-au apărat arătând că ocupă legal imobilul în baza contractului de comodat din ….

În cauză, raportat la situaţia de fapt, tribunalul observă că apelanţi – pârâţi exhibă un titlu şi anume contractul de comodat din data de …, contract în baza căruia foloseşte imobilul situat în … din anul .., durata contractului fiind nelimitată (aspect necontestat de părţi).

Potrivit art.1560 C.civ. (de la1864), comodatul este un contract prin care o persoană, numită comodant remite spre folosinţă temporară unei alte persoane, numită comodatar, un lucru determinat cu obligaţia pentru acesta din urmă de a-l restitui în natură, în individualitatea sa.

În art. VI cu denumirea marginală stingerea efectelor comodatului, din contractul menţionat, părţile au prevăzut că în caz de moarte a unei dintre părţi, obligaţiile trec asupra succesorilor în drepturi potrivit regulii generale şi că moştenitorii comodatarului sunt obligaţi să restituie imediat bunul, chiar dacă termenul prevăzut în contract nu a ajuns la scadenţă.

Aşadar, contractul a fost încheiat în privinţa comodatarului ţinându-se seama de persoana lui (intuitu persoane), moştenitorii fiind obligaţi să restituie imediat bunul, aşa cum de altfel prevăd şi dispoziţiile art.1563 C.civ. ( de la 1864).

Or, în cauză a intervenit decesul comodantului … şi nu comodatarului, astfel că, clauza potrivit căreia „moştenitorii comodatarului sunt obligaţi să restituie imediat bunul” nu este incidentă în speţă, cum în mod greşit a reţinut prima instanţă.

În ceea ce priveşte  denunţarea unilaterală a contractului de comodat prin notificarea comunicată pârâţilor în data de …, tribunalul apreciază că în mod greşit prima instanţa a stabilit că a intervenit în cauză. De altfel, prima instanţă nu a prezentat argumentele pentru care a considerat că există posibilitatea denunţării unilaterale a contractului de comodat (din data de …)  prin notificarea comunicată pârâţilor în data de ….

Astfel, tribunalul consideră că restituirea lucrului nu poate să depindă exclusiv de voinţa comodantului, dacă posibilitatea denunţării unilaterale nu a fost prevăzută în contract. Or, din lecturarea contractului de comodat  din data de …, se poate observa că nu a fost prevăzută posibilitatea denunţării unilaterale, contractului de comodat fiindu-i aplicabile dispoziţiile Codului civil de la 1864 sub imperiul căruia a fost încheiat (art.102 din Legea nr.71/2011).

Susţinerile reclamantului în sensul aplicării dispoziţiilor art.1038 alin.2 C.pr.civ. nu pot fi avute în vedere de tribunal, în cauză titlul exhibat de apelanţi – pârâţi fiind un contract de comodat şi nu de locaţiune, cele două contracte fiind esenţialmente diferite.

În ceea ce priveşte apărările formulate de intimatul – reclamant referitor la inexistenţa unui titlu de proprietate în baza căruia a fost încheiat contractul de comodat şi împrejurarea că obiectul contractului îl constituie doar suprafaţa de teren de … mp dar nu şi vreo construcţie situată pe acesta, tribunalul nu le poate reţine.

Comodatul este un contract real, pentru încheierea sa fiind necesară atât realizarea acordului de voinţă cât şi predarea (tradiţiunea) lucrului care formează obiectul contractului. Împrejurarea că data eliberării titlului de proprietate -… al comodantului … pentru suprafaţa de teren de … mp este ulterioară datei încheierii contractului de comodat …, nu are relevanţă sub aspect juridic în cauză, raportat la obiectul cauzei - evacuare.

În ceea ce priveşte obiectului contractului de comodat, tribunalul observă că acesta constă în folosinţa cu titlu gratuit a imobilului format din teren în suprafaţă de … mp, situat în

Or, pe de o parte din titlul de proprietate depus la dosarul cauzei de către reclamant se observă că suprafaţa de teren de … mp este categoria curţi – construcţii iar pe de altă parte reclamantul nu a prezentat  vreun titlu de proprietate pentru construcţia existentă pe acest teren.

În consecinţă, tribunalul apreciază că apelanţi – pârâţi deţin un titlu în baza căruia ocupă imobilul situat în …, până la rezilierea contractului de comodat sau restituirea bunului într-un termen stabilit de instanţa de judecată.

Prin urmare, faţă de starea de fapt reţinută, tribunalul apreciază că în cauză nu sunt incidente dispoziţiile privitoare la procedura evacuării speciale prev. de art.1034 C.pr.civ. , respectiv evacuarea din imobilele folosite sau ocupate fără drept de către foştii locatari sau alte persoane, invocate de către reclamant.

În consecinţă pentru considerentele expuse, tribunalul apreciază că sunt întemeiate criticile aduse hotărârii apelate, motiv pentru care în temeiul art. 480 alin. 2  C.pr.civ., va admite apelul formulat de apelanţii – pârâţi … împotriva Sentinţei civile nr…. pronunţate în data de … de … în dosarul nr…. în contradictoriu cu intimatul – reclamant  ...  pe care o va schimba în tot şi rejudecând va respinge cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul  ...  în contradictoriu cu pârâţii …., ca neîntemeiată.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂŞTE:

Admite apelul formulat de apelanţii – pârâţi … împotriva Sentinţei civile nr…. pronunţate în data de … de … în dosarul nr…. în contradictoriu cu intimatul – reclamant  ...  pe care o schimbă în tot şi rejudecând:

Respinge cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul  ...  în contradictoriu cu pârâţii …, ca neîntemeiată.

Definitivă.

Pronunţată prin punerea soluţiei la dispoziţia părţilor prin mijlocirea grefei instanţei, azi ….

Preşedinte,

Pt. judecător,

Judecător,

Grefier,

Domenii speta

Spete similare