Reziliere

Prin cererea introdusă pe rolul Judecătoriei XX la data de X şi înregistrată sub nr. XXX/X/2018, reclamanta UAT Municipiul X, prin primar în contradictoriu cu pârâta X a solicitat instanței ca, prin hotărârea ce o va pronunța, să dispună: rezilierea contractului de închiriere nr. X încheiat între autoritatea locală şi pârât, obligarea pârâtului la plata sumei totale de 1473,78 lei, reprezentând chiria restantă în cuantum de 1285,10 lei cât şi penalitățile aferente în cuantum de 188,68 lei, evacuarea pârâtului din imobilul (apartament) din municipiul X, aflat în proprietatea municipiului X.

În  motivare, reclamanta  a arătat că între pârâta X şi autoritatea locală a fost încheiat contractul de închiriere nr. X, pentru suprafața cu destinație de locuință compusă din una cameră, în suprafață totală de 10,53 mp, folosită în exclusivitate de chiriaș şi de familia acestuia.

Reclamanta a arătat că pârâta nu a mai achitat decât în mod parțial sumele datorate către bugetul local constând în contravaloarea chiriei aferente locuinței închiriate, ajungându-se astfel la debitul restant de achitat pentru contravaloarea chiriei în sumă de 1285,10 lei. La chiria restantă de-a lungul timpului, au fost calculate penalități de întârziere conform clauzelor contractuale, în cuantum de188,68 lei.

Mai arată că potrivit prevederilor contractuale cuprinse la pct. IV din contractul de închiriere, rezilierea contractului de închiriere se produce la cererea proprietarului în momentul când chiriașul nu achită chiria cel puțin 3 luni consecutiv.

Arată că  a solicitat rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit, întrucât pârâtul nu a achitat chiria mai mult de trei luni consecutiv, în acest mod nefiind respectate obligațiile contractuale cu privire la plata chiriei datorate.

Reclamanta a mai arătat că, pârâta a fost notificată în nenumărate rânduri cu privire la plata restanțelor, însă chiriaşul nu s-a conformat, nu a plătit sumele restante datorate, la aceste sume adăugându-se în continuare majorări de întârziere iar, cum evacuarea chiriașului necesită existența unei hotărâri judecătorești, este necesar ca instanța de judecată să dispună şi asupra acestui capăt de cerere, autoritatea locală putând repartiza locuința următorului solicitant de locuințe sociale.

În dovedire, reclamanta a depus la dosar  contractul de închiriere nr. X, actele adiționale încheiate la contractul de închiriere, notificarea înaintată debitorului şi situația debitelor restante întocmită de către Serviciul de Impozite şi Taxe din cadrul aparatului de specialitate al primarului Municipiului X.

Pârâtul, nu a depus  întâmpinare în apărare faţă de cererea principală.

Analizând actele şi lucrările dosarului, instanța reține următoarele:

În fapt, la data de X între reclamantă, în calitate de proprietar şi pârâtă, în calitate de chiriaș, a fost încheiat contractul de închiriere pentru suprafețele cu destinație de locuință nr. X având ca obiect locuința din X.

În drept, conform dispoziţiilor art. 1270 alin. 1 Cod civil contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante.

Potrivit art. 1350 coroborat cu art. 1549 Cod civil orice persoană trebuie să își îndeplinească obligațiile pe care le-a contractat, iar în cazul unei neexecutări culpabile creditorul are dreptul să ceară rezilierea contractului.

În speță, între părți a fost încheiat contractul de închiriere amintit prin care reclamanta i-a pus la dispoziție pârâtei o locuință, iar pârâta s-a obligat să achite lunar chiria în cuantum de 46,54 lei (art. II din contract).

Conform art. IV din contract rezilierea contractului poate interveni înainte de termenul stabilit în cazul în care chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv.

Din înscrisul intitulat Situație debite (fila 5) rezultă că pârâta, deși somată de reclamantă la data de 07.12.2017, nu a achitat chiria înregistrând un debit principal restant de 1473,78 lei şi nu a făcut dovada existenței vreunei cauze exoneratoare de răspundere. De asemenea, instanța constată că pârâta a recunoscut faptul că din anul 2015 nu a mai achitat chiria.

În concluzie, constatând că pârâta nu a achitat timp de mai mult de trei luni consecutiv chiria restantă, instanța va admite cererea şi va dispune rezilierea contractului de închiriere nr. X încheiat între părți la data de X

Potrivit art. 1554 alin. 3 Cod civil contractul reziliat încetează pentru viitor, reclamantul având dreptul, în temeiul dispoziţiilor art. 1549 alin. 1, 1535 şi 1516 Cod civil, la recuperarea integrală a prejudiciului produs.

În cauză, din probele administrate rezultă că pârâta înregistrează un debit restant de 1285,10 lei reprezentând chirie restantă la care se adaugă penalități calculate potrivit contractului încheiat între părți în cuantum de 188,68 lei.

Având în vedere dispoziţiile menționate anterior, instanța apreciază că cererea reclamantei este întemeiată, o va admite şi va obliga pârâta la plata în favoarea acesteia a sumei de 1285,1 lei reprezentând chiria restantă şi a sumei de 188,68 lei reprezentând penalități aferente debitului principal restant.

Referitor la capătul de cerere privind evacuarea pârâtei din imobilul închiriat, conform dispoziţiilor art. 1831 alin. 1 Cod civil dacă prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriașului se face pe baza unei hotărâri judecătorești. Constatând că pârâta, în urma rezilierii contractului de închiriere, nu mai are un drept locativ, instanța va admite şi acest capăt de cerere şi va dispune evacuarea pârâtei din imobilului situat în Municipiul X.

Această hotărâre a rămas definitivă prin neapelare.

Domenii speta

Spete similare