Ordonanţă Preşedinţială

Prin cererea înregistrata pe rolul Tribunalului Suceava  la data de 24.11.2008 sub nr. …86/2008 reclamanta SC ..SRL Bucuresti  a chemat în judecata pe pârâta SC … SA Suceava, solicitând instantei ca pe cale de ordonanta presedintiala sa  dispuna  radierea  litigiului notat  în cartea funciara nr. 18096 a Comunei Cadastrale Suceava, pentru a putea preveni  o paguba  iminenta  ce nu s-ar mai putea repera.

În motivarea actiunii, reclamanta a aratat ca pârâta a chemat-o în judecata  pentru granituire, proces  care face obiectul  dosarului nr. …./86/2008 al Tribunalului Suceava, Sectia comerciala, de contencios administrativ si fiscal. Totodata,  aceasta a notat în Cartea Funciara  nr. 18096 a Comunei Cadastrale  Suceava  litigiul cu privire la  parcela nr. 150/10, proprietatea reclamantei SC … SRL .

Considera reclamanta  ca este incorecta notarea litigiului asupra  acestei parcele deoarece  aceasta nu  este parcela  cu care  se învecineaza  direct  pârâta, respectiv  parcela  nr. 150/10 nu se învecineaza direct cu  parcela  nr. 3308/1, care este  proprietatea  pârâtei SC  ….  SA Suceava.

Parcela direct învecinata cu parcela  nr. 3308/1- proprietatea  pârâtei, este parcela  nr. 10017, rezultata  prin divizarea  parcelei  nr. 150/10, înscrisa în cartea  funciara nr. 18096, conform schitei  cadastrale anexata actiunii.

Arata reclamanta ca pe  parcela  nr. 10016 din  aceiasi  carte funciara  s-a construit  un bloc  de locuinte  cu 66 apartamente, proprietatea sa, iar pentru un numar de 48 de apartamente  au fost încheiate antecontracte  de vânzare-cumparare, ce au termen de dare în folosinta si respectiv  de  încheiere a contractelor  de vânzare-cumparare  pe data de  15 decembrie  2008 iar din cauza  notarii acestui  litigiu în cartea funciara destinata terenului, nu va putea  încheiat aceste contracte, deoarece cotele  din teren aferente  fiecarui  apartament  sunt afectate  de sarcini.

Deoarece va fi pusa  în situatia  de a nu putea încheia  contractele de vânzare-cumparare pentru cele 48 de apartamente, i se vor aduce pagube iminente care nu s-ar putea repara, având  o valoare de aproximativ 2.750.606 EURO.

Pârâta SC … SA Suceava a formulat întâmpinare  prin care a solicitat respingerea cererii  ca nefondate, nefiind îndeplinite conditiile  impuse de art.  581 Cod procedura civila privind urgenta  si caracterul  vremelnic al masurii solicitate.

Arata ca cererea reclamantei nu are caracter vremelnic, întrucât radierea din CF echivaleaza cu  pronuntarea  instantei asupra  fondului litigiului, prejudiciind  fondul,  iar cest fapt contravine dispozitiilor  art. 581 Cod procedura civila.

Analizând actele si lucrarile dosarului, instanta constata ca cererea reclamantei nu este fondata.

Astfel, prin cererea introductiva reclamanta solicita, pe calea ordonantei presedintiale, sa fie radiat litigiul notat în cartea funciara nr. 18096 a Com. Cad. Suceava, litigiu constând în cererea de granituire formulata de catre pârâta împotriva reclamantei si care face obiectul dosarului nr. 7331/86/2008 al Tribunalului Suceava.

În conformitate cu dispozitiile art. 581 alin. 1 din Codul de procedura civila „instanta va putea sa ordone masuri vremelnice în cazuri grabnice, pentru pastrarea unui drept care s-ar pagubi prin întârziere, pentru prevenirea unei pagube iminente si care nu s-ar putea repara, precum si pentru înlaturarea piedicilor ce s-ar ivi cu prilejul unei executari.” Din textul de lege citat rezulta conditiile de admisibilitate a unei cereri formulate pe calea ordonantei presedintiale, respectiv urgenta si caracterul vremelnic al masurii solicitate a se lua pe aceasta cale si neprejudecarea fondului pricinii prin luarea unei asemenea masuri. Aceste trei conditii trebuie îndeplinite în mod cumulativ.

În cauza, nu sunt îndeplinite conditia vremelniciei masurii ce se solicita a fi luata si cea a neprejudecarii fondului pricinii.

Astfel, masura notarii litigiului în cartea funciara a fost luata în temeiul art. 26 alin. 2 lit. c din Legea nr. 7/1996 a cadastrului si publicitatii imobiliare. De asemenea, actiunea în radierea unei înscrieri ori notari efectuate în cartea funciara se poate face numai în temeiul art. 33 si 34 din Legea nr. 7/1996.

Masura radierii notarii din cartea funciara a litigiului privind granituirea suprafetelor de teren proprietatea partilor  nu are un caracter vremelnic neexistând pe rolul instantelor nici o actiune privind fondul pricinii (cerere de radiere formulata pe calea dreptului comun).

De asemenea, daca instanta ar efectua verificarile referitoare la corectitudinea notarii efectuate în cartea funciara ar purcede practic la judecarea cererii de radiere asa încât nu este îndeplinita nici conditia neprejudecarii fondului pricinii.

Domenii speta

Spete similare