Pretenţii

Dosar nr. 1177/308/2014

Operator de date cu caracter personal 3192

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA SIGHIŞOARA

CIVIL

SENTINŢA CIVILĂ NR. 1314/2014

Şedinţa publică de la 15 Octombrie 2014

Completul compus din:

PREŞEDINTE Gabriela Boşoteanu

Grefier Monica Gligor

Pe rol pronunţarea în  cauza civilă privind pe reclamanta M. T. G. şi pe pârâţii GRĂDINIŢA CU PROGRAM PRELUNGIT T.S. PRIN REPREZENTANT LEGAL,  GRĂDINIŢA CU PROGRAM NORMAL NR. 3 SIGHISOARA PRIN REPREZENTANT LEGAL,  MUNICIPIUL SIGHISOARA PRIN PRIMAR, având ca obiect pretenţii .

La apelul nominal se constată  lipsa părţilor.

Procedura legal îndeplinită.

Dezbaterile au avut loc în şedinţa publică din data de 13 octombrie 2014 , iar susţinerile şi concluziile părţilor  au fost consemnate în încheierea din acea dată , care  face parte integrantă din prezenta sentinţă , când Judecătoria, având nevoie de timp pentru a delibera , a amânat pronunţarea pentru azi  15 octombrie 2014 , când s-a pronunţat următoarea sentinţă .

INSTANŢA

Reclamanta  M. T. G.  a chemat în judecată pârâţii Grădiniţa cu program prelungit Târnava Sighişoara , Grădiniţa  cu program normal  nr. 3 Sighişoara  şi Municipiul Sighişoara prin primar , la 10 iunie 2014 , solicitând  pronunţarea unei hotărâri prin care să se dispună obligarea pârâtelor la plata sumei de  27.313 lei  reprezentând 1 din suma totală  de diferenţă de chirie pentru perioada  1.04.2010 – 31.03.2014 , cu titlu de daune materiale constând în diferenţa de chirie, respectiv cota de 1  pe durata contractuală, respectiv perioada cuprinsă  între 1.04.2010 şi 1.04.2014, sumă ce reprezintă chiria aferentă spaţiului închiriat , actualizată cu indicele de inflaţie . Astfel pentru anul 2010 , indicele de inflaţie a fost de 105,59 % , rezultând că  chiria  pe care ar fi trebuit să o primească  pentru anul 2010  este de 6362,82 lei ; pentru anul 2011  indicele de inflaţie a fost de 106,09 % , rezultând că ar fi trebuit să încaseze o chirie de 6749,12 lei ; p0entru anul 2012  indicele de inflaţie a fost de 105,79 % , rezultând o chirie pe care ar fio trebuit să o primească de 7135,44 lei ; pentru anul 2013  până în 2014 când a expirat contractul de închiriere indicele de inflaţie  a fost de 103,33 %  , iar chiria majorat ar trebui să fie 7375 , 52 lei . A solicitat  şi obligarea  pârâtelor  la plata cheltuielilor de judecată.

In motivarea acţiunii  a arătat că  la 25.05.2009  a încheiat cu pârâtele Grădiniţa cu program prelungit Târnava Sighişoara , Grădiniţa  cu program normal  nr. 3 Sighişoara contractul de încheiere nr. 335  înregistrat la Municipiul Sighişoara sub nr. 11010/26.05.2009  în care Municipiul Sighişoara are calitatea de finanţator al instituţiilor de învăţământ.  În baza acestui contract de închiriere a închiriat pârâtelor  imobilul din Sighişoara str. Horea  nr. 9 , proprietatea reclamantei  în cote egale cu  numita Reichrath  Gerturd  Edda . Imobilul care face obiectul contractului de închiriere le-a fost reconstituit in baza Legii nr. 10 / 2001  prin  Dispoziţia nr. 123 / 2009 a primarului municipiului Sighişoara.  Prin contractul de închiriere  s-a stabilit  cu titlu de chirie pentru construcţie  6 lei / mp , iar pentru teren 2,5 lei / mp. în baza  HGR nr. 343/2007 , rezultând o chirie lunară de 5698 lei . Dispoziţiile acestei hotărâri de guvern au fost anulate prin SC  a Curţii de apel Bucureşti , publicată în MO nr. 862/15.12.2009 . Potrivit art 7  din HG 1886/2006  cuantumul chiriilor se va indexa anual cu indicele de inflaţie  , rezultând că potrivit art 3 pct. 1 din contractul de închiriere nr. 335 / 2009 , preţul chiriei urmează să se indexeze cu indicele de inflaţie şi ţinând cont că pe toată durata derulării contractului şi până în p aprilie 2014 , pârâtele , în calitate de chiriaşi, nu au achitat chiria indexată,  reclamanta  se consideră îndreptăţită  la a formula această cerere.  La 10.01.2013 a notificat Primăria Sighişoara  solicitând plata chiriei indexate cu indicele de inflaţie pentru perioada  cuprinsă între 01.04.2010 – 01.04.2014 , şi le-a adus la cunoştinţă că nu sunt de acord cu prelungirea contractului decât după indexare .

În drept  a  invocat  Sentinţa civilă nr. 2838 / 2008  a CA Bucureşti , art 7 din HG 1886/2006  şi contractul de închiriere nr. 335 / 2009 .

În probaţiune  a depus  dovada notificării Municipiului Sighişoara la 21.01.2014  privind plata diferenţei de chirie, notificarea  emisă cu acelaşi conţinut către Grădiniţa cu program prelungit Târnava Sighişoara , Grădiniţa  cu program normal  nr. 3 Sighişoara; copia contractului de închiriere nr. 335 / 25.05.2009  înregistrat la Municipiul Sighişoara sub nr. 11010 .

Pârâta grădiniţa cu program normal nr. 3 Sighişoara a invoca lipsa calităţii procesuale pasive arătând că este o structură a grădiniţei cu program prelungit Târnava , iar pe fond  acţiunea reclamantei este neîntemeiată  întrucât chiria  , astfel cum a fost stabilită  la art 3.1 în contractul de închiriere a fost achitată  lunar , iar indexarea anuală cu indicele de inflaţie  pentru această  perioadă 1.04.2009 – 31.03.2014  nu are la bază o hotărâre de guvern .

In acelaşi sens este întâmpinarea formulată de Grădiniţa cu program prelungit Târnava Sighişoara la 11.07.2014 , respectiv că pe întreaga durată a contractului chiriaşul a achitat contravaloarea chiriei  conform art 3.1 din contract , iar indexarea anuală cu indicele de inflaţie  urma să se facă prin Hotărâre a Guvernului României , adoptarea unei hotărâri fiind condiţie esenţială şi imperativă pentru indexarea cuantumului chiriei . Ulterior încetării contractului de închiriere , prin HG nr. 507 / 2014, se prevede actualizarea  cu indicele preţurilor de consum,  a chiriilor aferente imobilelor  retrocedate si afectate unor destinaţii de interes public, dar prevederile acestei hotărâri produc efecte numai pentru viitor  şi astfel acţiunea reclamantei este neîntemeiată.  Municipiul Sighişoara a depus întâmpinare la 8.07.2014  solicitând respingerea acţiunii reclamantei ,  că în calitate de finanţator al instituţiilor de învăţământ a vizat  contractul de închiriere nr. 335 / 25.05.2009  şi nu poate fi obligat la plata de daune materiale izvorâte dintr-un contract în care nu este poarte  şi nu are nici o răspundere contractuală faţă de reclamantă  ; pe de altă parte  chiria  cuvenită coproprietarei reclamantă a fost achitată de chiriaşe pe toată durata contractului de închiriere în cuantumul stabilit la art 3.1 din contract , iar  în lipsa unei hotărâri a guvernului privind indexare cu indicele de inflaţie , în toată această perioadă, cererea reclamantei este neîntemeiată.

La 25.08.2014  reclamanta a răspuns  la excepţia lipsei calităţii procesuale pasive a grădiniţei cu program normal nr. 3 , arătând că  aceasta este parte in contractul de închiriere nr. 335  / 25.-05.2009  şi obligaţia de plată a chiriei îi revine , hotărârea judecătorească trebuie pronunţată în contradictoriu cu această chiriaşă , chiar dacă  efectiv chiria se achită din fonduri  a finanţatorului municipiul Sighişoara.

Instanţa , asupra excepţiei lipsei calităţii procesuale pasive a pârâtei Grădiniţa cu program normal nr. 3 Sighişoara  , potrivit art 248 CPC , raportat la art 56 al. 2 CPC , decide în sensul respingerii ei ,  pârâta este parte în contractul de închiriere nr. 335 / 25.05.2009  ce constituie temeiul  solicitării reclamantei  prin cererea de chemare în judecată ,  privind plata  diferenţei de chirie  rezultând din indexare . 

Cât priveşte acţiunea pe fond  privind obligarea pârâtelor  la plata de daune materiale constând in diferenţă de chirie rezultând din indexarea  şi actualizarea cu indicele de inflaţie  a sumei  plătite în perioada 01.04.2010- 01.04.-2014 instanţa reţine  următoarele : prin contractul de închiriere nr. 335 / 25.05.2009  depus la dosar fila 17 ,  reclamanta  coproprietar  a închiriat  pârâtelor Grădiniţa cu program prelungit Târnava şi grădiniţa cu program normal nr. 3 Sighişoara , imobilul situat în Sighişoara str Horea nr. 9 înscris in b CF 2628 ,  nr. top 2279 , 2280 compus din corp  principal clădire cu 328 mp şi teren aferent  de 1492 mp  cu destinaţie de grădiniţă , în schimbul chiriei  convenită  la  art  3.1 din contract de 5698 lei  lunar , din care  1968 lei / lună pentru clădire şi  3730 lei / lună pentru teren  stabilită confo9rm HGR  nr. 1886/21.12.2006  modificată prin HG 343/11.04.2007 . Au prevăzut  ca acest cuantum al chiriei se va indexa anual cu indicele de inflaţie prin hotărârea guvernului.  Durata contractului de  închiriere  a fost de 5 ani , cu începere din 1.04.2009 – 31.03.2014 . Chiriaşii  s-au obligat  şi şi-au respectat obligaţia de a achita lunar chiria şi în termenul stabilit prin contract  către reclamantă ,  şi coproprietarul acesteia ;  contractul de închiriere fiind semnat de fiecare chiriaş prin reprezentantul său şi vizat  de municipiul Sighişoara prin primar. Prin HG nr. 507/18.06.2014  pentru actualizarea  cuantumului chiriilor  aferente imobilelor retrocedate şi afectate unor destinaţii  de interes public ,  având în vedere SC nr. 2838/27.10.2008  a Curţii de Apel Bucureşti  şi 2050 / 21.03.2012 a CA Bucureşti , definitivă prin decizia 7244 / 14.11.2013  a ICCJ ,  cu referire la art 7  din HG 1886/2006  pentru stabilirea cuantumului chiriilor aferente  imobilelor  care fac  obiect prevederilor art 16  al. 2  din legea nr. 10 / 2001 , privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv  în perioada 6 martie 1945 – 22 decembrie 1989,  s-a prevăzut că  cuantumul chiriilor lunare  din  HG 1886/2006  pentru stabilirea cuantumului chiriilor aferente imobilelor care fac obiectul prevederilor art 16  al. 2 din Legea nr. 10 / 2001  modificată  şi completată prin HG nr. 343/2007  se actualizează cu indicele preţurilor de consum  aferent perioadei  cuprinse  între luna aprilie a anului 2007 şi luna mai a anului 2014 ; cuantumul chiriilor  lunare  prevăzut in anexa 1 pct. 2 din HG 1886/2006  se actualizează cu indicele preţurilor de consum  aferent perioadei  cuprinse intre  luna  ianuarie 2007 şi mai 2014 .

Imobilul din str. Horea nr. 9  este imobil revendicat  şi restituit  foştilor proprietari in baza Legii nr. 10 / 2001 privind regimul juridic al unor imobile  preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945 – 22 decembrie 1989 .

Chiria stabilită pentru acest imobil de către părţi , în contractul de închiriere la art 3 pct. 1  este de 5698 lei  lunar  , stabilită conform HG 1886 / 21.12.2006 modificată prin HG 343/11.04.2007 . Pe toată perioada contractului de închiriere nr. 335 / 25.05.2009  nu a fost adoptată nici o hotărâre  de guvern prin care  cuantumul chiriei  astfel cum a fost stabilit la data încheierii contractului, să fie actualizat cu indicele de inflaţie, până la  data adoptării acestei hotărâri de guvern  nr. 507/ 18.06.2014. In opinia instanţei  actualizarea cuantumului chiriei aferente imobilelor retrocedate şi afectate unor destinaţii de interes public , în baza acestei HG 507/18.06.2014  este pentru viitor  şi nu  retroactivează efectele acestei hotărâri , astfel chiria  aferentă  acestor imobile, va fi  de la data adoptării hotărârii  în cuantum majorat  al celui  aferent  perioadei aprilie 2007 – mai 2014 .

In speţă pârâtele au achitat la zi chiria stabilită în contractul de încheiere, iar această hotărâre de guvern  invocată de reclamantă,  nu se aplică  şi pentru perioada  1.04.2010 – 1.04.2014 , respectiv ea nu retroactivează  ci se aplică numai  actelor juridice  ce se încheie după intrarea sa in vigoare.

Potrivit art 6 CC legea civilă este aplicabilă cât timp este in vigoare, aceasta nu are putere retroactivă . Actele şiu faptele juridice încheiate , ori după caz , săvârşite sau produse înainte de intrarea in vigoare a legii noi , nu pot genera alte efecte juridice decât cele prevăzute de legea in vigoare la data încheierii  sau după caz a săvârşirii ori producerii lor.

Pentru considerentele de mai sus instanţa va respinge acţiunea reclamantei  integral.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂŞTE

Respinge  excepţia lipsei calităţii procesuale pasive  a  pârâtei  Grădiniţa cu program  normal  nr. 3 Sighişoara , cu sediul în Sighişoara str Horea nr. 9, jud Mureş , invocată de aceasta  prin întâmpinare .

Respinge  acţiunea civilă  privind plata de daune materiale, constând în diferenţă de chirie , în cotă de 1  astfel cum a fost formulată  de reclamanta M.  T.  G.  cu domiciliul ales în Bucureşti , sector 3 , Calea Victoriei nr. 1 – 5 , sc B , et. 5 , ap. 66 , sediul SCA Hristescu , Ciocanea  & Asociaţii,  în contradictoriu cu pârâţii Grădiniţa cu program prelungit Târnava Sighişoara , cu sediul în Sighişoara str M. Eminescu nr. 40  , Grădiniţa cu program normal nr. 3 Sighişoara , cu sediul în Sighişoara str Horea nr. 9  şi  Municipiul Sighişoara , prin primar, cu sediul în Sighişoara str Muzeului nr. 7 , jud Mureş.

Cu drept de apel în termen de 30 zile de la  comunicare .

Pronunţată în şedinţă publică azi 15 octombrie 2014 .

Preşedinte,

Gabriela Boşoteanu

Grefier,

Monica Gligor

Red. GB / tehnored. MG

5 exemplare / 18.11.2014

Domenii speta

Spete similare