Fond funciar

Prin cererea inregistrata la instanta cu nr. X din 27.04.2012 reclamantii B M si B G au chemat in judecata pe paratii B N, B B G, V G, V N, G M, S M, Comisia com. Z, jud. V pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor si Comisia Judeteana V pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, solicitand ca, prin sentinta ce se va pronunta:

- sa se constate nulitatea absoluta partiala a titlului de proprietate nr. X/1.04.2003, emis titularului B Gh. X, nulitate care priveste suprafata de 818 m.p. teren situata in intravilanul  satului/com. Z, jud. V, din tarlaua 45, pacelele 1456, 1457, 1458, avand vecinatatile: X;

- sa fie obligate paratele Comisia com. Z, jud. V pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor si Comisia Judeteana V pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor sa intocmeasca pe numele reclamantilor un titlu de proprietate pentru suprafata de 818 m.p. teren din satul/com. Z, mai sus aratata.

In motivarea actiunii, reclamantii au aratat ca, prin contractul de intretinere autentificat cu nr. 1753/5.06.1987 la Notariatul de Stat B, ei au dobandit in proprietate o casa de locuit cu 2 camere, sala si anexe gospodaresti, contractul fiind incheiat cu transmitatorii B Gh. X si B I. M, ulterior decedati. La data intocmirii contractului de intretinere, terenul aferent constructiilor si din ingraditura a trecut in proprietatea statului, insa reclamantii au avut posesia intregii acestei suprafete de teren, pana in prezent. In aceasta situatie si fata de prevederile art. 23 alin.1 din Legea nr. 18/1991, republicata, in mod nelegal suprafata de 818 m.p. teren din intravilanul satului Z, aferenta casei de locuit proprietatea reclamantilor, a fost inscrisa in titlul de proprietate nr. X/1.04.2003, emis titularului B Gh. X.

In dovedirea actiunii, reclamantii au folosit proba cu inscrisuri, depunand, in copie, acte de stare civila, contractul de intretinere autentificat cu nr. 1753/5.06.1987 la Notariatul de Stat B, titlul de proprietate nr. X/1.04.2003, planul de amplasament al imobilului; certificat de atestare fiscala nr. 15/3.01.2011 emis de Primaria com. Z, anexa nr. 34 la Decizia nr. 541/13.12.1991 emisa de Prefectura jud. V; proba cu interogatoriu;  proba cu expertiza tehnica judiciara topografica.

Paratii nu au formulat intampinare.

Prezenti in instanta, paratii G M si B B G au aratat ca sunt de acord cu actiunea reclamantilor.

Prin inscrisuri depuse la dosar, paratii S M si B N au aratat ca sunt de acord cu actiunea reclamantilor.

Comisia com. Z, jud. V pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor a comunicat instantei documentatia in baza careia s-a intocmit titlul de proprietate nr. X/1.04.2003.

Din analiza actelor si lucrarilor dosarului, se retin urmatoarele:

B Gh. X si B I. M au fost soti si au avut ca fii pe B M, V D, B P, B N si S M.

B P a decedat la data de 21.09.2005 si mostenitorul acestuia este paratul B B G, in calitate de fiu.

V D a decedat la data de 13.03.2009 si mostenitorii acesteia sunt paratii G M, V G si V N, in calitate de fii.

Reclamantii B M si B G sunt soti.

In baza autorizatie de construire din august 1972, B Gh. X (tatal reclamantului) a construit o casa de locuit cu 2 camere, sala si hol, situata in satul/com. Z, jud. V.

Prin contractul de intretinere autentificat cu nr. 1753/5.06.1987 la Notariatul de Stat B, B Gh. X si M I. M au transmis in proprietate catre reclamantii B M si B G casa de locuit compusa din 2 camere, sala, anexe gospodaresti, proprietatea lor, situata in satul Z.

In contractul de intretinere sus aratat s-a prevazut ca suprafata de 250 m.p. teren, aferenta constructiei, trece in proprietatea statului, conform dispozitiilor art. 30 din Legea nr. 58/1974, urmand ca dobanditorilor sa li se atribuie terenul necesar in folosinta pe durata existentei constructiilor.

Prin Decizia nr. 541/13.12.1991, emisa de Prefectura jud. V- poz. 31 din anexa nr. 64 la aceasta decizie, suprafata de 818 m.p. teren, care fusese atribuita reclamantului B M in folosinta pe durata existentei constructiei, a fost trecuta in proprietatea acestuia.

Potrivit registrului agricol din 1959-1960, B Gh. X si B M au avut in proprietate suprafata de 1,33 ha teren, situata pe raza com. Z, jud. V, din care 0,12 ha teren arabil intravilan si 0,10 ha teren curti-constructii. 

In conditiile Legii nr. 18/1991, prin cererea inregistrata la Primaria com. Z cu nr. 351/8.03.1991 B Gh. X a solicitat sa i se reconstituie dreptul de proprietate pentru suprafata de 1,24 ha teren, cu care el s-a inscris in C.A.P. in anul 1960.

B I. M a decedat la data de 18.11.1999.

B Gh. X a decedat la data de 28.02.2002.

Ulterior, a fost intocmit titlul de proprietate nr. X/1.04.2003, prin care s-a reconstituit titularului B Gh. X (tatal reclamantului) dreptul de proprietate pentru suprafata de 1 ha 2018 m.p. teren, situata pe raza satului/com. Z, jud. V, din care face parte si suprafata de 818 m.p. teren intravilan de categoriile curti-constructii si arabil, din tarlaua 45, pacelele 1456, 1457, 1458, avand vecinatatile: X.

Potrivit certificatului de atestare fiscala nr. 15/3.01.2011, emis de Primaria com. Z, defunctul B Gh. X figureaza in evidente cu un imobil si cu un teren aferent in suprafata de 818 m.p.

Pentru solutionarea cauzei, s-a dispus efectuarea unei expertize tehnice judiciare topografice.

Astfel, prin raportul de expertiza tehnica judiciara topografica intocmit de expertul Luca Liviu, depus la dosarul instantei la data de 13.07.2012, au fost identificate casa de locuit si anexele gospodaresti proprietatea reclamantilor B M si B G, din satul Z, stabilindu-se urmatoarele:

- intre vecinatatile mentionate in contractul de intretinere autentificat cu nr. 1753/5.06.1987 la Notariatul de Stat B, respectiv: X, exista o suprafata de teren real masurata de 873 m.p., suprafata care a fost delimitata prin pct. 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-1 din anexa nr. 1 la raportul de expertiza. Aceasta suprafata de teren este ingradita pe toate laturile cu garduri vechi din lemn si, la data incheierii contractului de intretinere, era aferenta casei de locuit si anexelor gospodaresti;

- pe o parte din suprafata de 873 m.p. teren sunt amplasate urmatoarele constructii cu caracter definitiv:

- constructia C1- casa de locuit, cu o suprafata construita de 83 m.p.;

- constructia C2-anexa, cu o suprafata construita de 46 m.p;

- constructia C3- anexa, cu o suprafata construita de 27 m.p,

rezultand o suprafata total construita de 156 m.p;

- vecinatatile actuale ale imobilului proprietatea reclamantilor sunt: X si se identifica, in cea mai mare parte, cu vecinatatile mentionate in contractul de intretinere autentificat cu nr. 1753/5.06.1987 la Notariatul de Stat B;

- suprafata de teren aferenta casei de locuit si anexelor gospodaresti transmise in proprietate reclamantilor B M si B G prin contractul de intretinere autentificat cu nr. 1753/5.06.1987 la Notariatul de Stat B se regaseste inscrisa in titlul de proprietate nr. X/1.04.2003 (titular B Gh. X), in suprafata de 818 m.p., din tarlaua 45, parcelele 1456, 1457, 1458.

Expertiza a mai stabilit ca suprafata de 818 m.p. teren (real masurata: 873 m.p.), mai sus aratata, a fost inscrisa in Decizia nr. 541/13.12.1991 emisa de Prefectura jud. V- poz. 31 din anexa nr. 64 la aceasta decizie.

Raportul de expertiza tehnica judiciara intocmit de expertul X a fost avizat de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara V prin procesul-verbal de receptie nr. 136/10.07.2012.

Potrivit art. 201 Cod. proc. civ., raportul de expertiza este apreciat ca util si concludent, urmand sa fie retinut in solutionarea cauzei.

In cauza sunt aplicabile prevederile art. 23 alin.1- 21 din Legea nr. 18/1991, republicata, conform carora:

„(1) Sunt si raman in proprietatea privata a cooperatorilor sau, dupa caz, a mostenitorilor acestora, indiferent de ocupatia sau domiciliul lor, terenurile aferente casei de locuit si anexelor gospodaresti, precum si curtea si gradina din jurul acestora, determinate potrivit art. 8 din Decretul-lege nr. 42/1990 privind unele masuri pentru stimularea taranimii.

(2) Suprafetele de terenuri aferente casei de locuit si anexelor gospodaresti, precum si curtea si gradina din jurul acestora sunt acelea evidentiate ca atare in actele de proprietate, in cartea funciara, in registrul agricol sau in alte documente funciare, la data intrarii in cooperativa agricola de productie.

(2^1) In cazul instrainarii constructiilor, suprafetele de teren aferente prevazute la alin. (2) sunt cele convenite de parti la data instrainarii, dovedite prin orice mijloc de proba”.

 Prin  contractul de intretinere autentificat cu nr. 1753/5.06.1987 la Notariatul de Stat B s-a transmis reclamantilor dreptul de proprietate asupra constructiilor, astfel ca reclamantii au avut si un drept de folosinta asupra terenului aferent constructiilor si din ingraditura acestora.

In plus, prin Decizia nr. 541/13.12.1991, emisa de Prefectura jud. V- poz. 31 din anexa nr. 64 la aceasta decizie, s-a atribuit reclamantilor in proprietate suprafata de 818 m.p. teren aferenta constructiilor proprietatea lor si din ingraditura.

Potrivit art. III alin.1 lit. a din Legea nr. 169/1997, sunt lovite de nulitate absoluta actele de reconstituire sau de constituire a dreptului de proprietate, in favoarea persoanelor care nu erau indreptatite, potrivit legii, la astfel de reconstituiri sau constituiri.

Or, in cauza de fata, suprafata de teren de 818 m.p., aferenta casei de locuit, anexelor gospodaresti si din ingraditura acesteia a fost atribuita in proprietate reclamantilor B M si B G prin Decizia nr. 541/13.12.1991, emisa de Prefectura jud. V- poz. 31 din anexa nr. 64 la aceasta decizie.

Ca urmare, aceeasi suprafata de teren a fost inscrisa in mod nelegal in titlul de proprietate nr. X/1.04.2003 (titular B Gh. X).

Fata de considerentele aratate, cererea prin care reclamantii au solicitat constatarea nulitatii absolute partiale a titlului de proprietate nr. X/1.04.2003, emis titularului B Gh. X, este intemeiata, urmand sa fie admisa.

In consecinta, se va constata nulitatea absoluta partiala a titlului de proprietate nr. X/1.04.2003, emis titularului B Gh. X, nulitate care priveste suprafata de 818 m.p. teren (real masurata: 873 m.p.), situata in intravilanul  satului/com. Z, jud. V, din tarlaua 45, pacelele 1456, 1457, 1458, avand vecinatatile: X, individualizata prin pct. 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-1 din anexa nr. 1 la raportul de expertiza tehnica judiciara topografica intocmit de expertul Luca Liviu, ce face parte din prezenta sentinta.

Se va dispune radierea din titlul de proprietate nr. X/1.04.2003, emis titularului B Gh. X, a suprafetei de 818 m.p. teren (real masurata: 873 m.p.), situata in intravilanul  satului/com. Z, jud. V, din tarlaua 45, pacelele 1456, 1457, 1458, mai sus aratata.

Totodata, se va admite cererea prin care reclamantii au solicitat sa li se intocmeasca un titlu de proprietate pentru aceeasi suprafata de teren

Ca urmare, potrivit art. 5 lit. h si lit. i din H.G. nr. 890/2005, Comisia com. Z, jud. V pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor va fi obligata sa procedeze la punerea reclamantilor in posesia suprafetei de 818 m.p. teren (real masurata 873 m.p.) situata in intravilanul satului/com. Z, jud. V, din tarlaua 45, pacelele 1456, 1457, 1458, avand ca actuale vecinatati: X,  individualizata prin pct. 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-1 din anexa nr. 1 la raportul de expertiza tehnica judiciara topografica intocmit de expertul Luca Liviu si sa inainteze documentatia intocmita cu privire la aceasta suprafata de teren catre Comisia Judeteana V pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor.

Totodata, potrivit art. 6 lit. f din H.G. nr. 890/2005, Comisia Judeteana V pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor va fi obligata sa intocmeasca reclamantilor B M si B G un titlu de proprietate pentru suprafata de 818 m.p. teren (real masurata 873 m.p.) situata in intravilanul satului/com. Z, jud. V, din tarlaua 45, pacelele 1456, 1457, 1458, avand ca actuale vecinatati: X, individualizata prin pct. 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-1 din anexa nr. 1 la raportul de expertiza tehnica judiciara topografica intocmit de expertul X.

Reclamantii nu au solicitat cheltuieli de judecata.

Actiunea este scutita de taxa judiciara de timbru.

4

Domenii speta

Spete similare