Problema calitatii procesuale pasive în actiunile având ca obiect dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune în ipoteza în care reclamantul învedereaza ca nu cunoaste adevaratul proprietar al imobilului si face dovada demersurilor efectuate pentru identificarea proprietarului.
Prin sentinta civila nr. 5711/02.09.2008, s-a respins actiunea reclamantului pentru constatarea dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune asupra unui teren, actiunea fiind formulata în contradictoriu cu pârâtul Consiliul Local Turceni. Pentru a pronunta aceasta solutie, instanta a retinut ca actiunea nu trebuie introdusa împotriva Consiliului Local Turceni, care nu are nici un drept asupra terenului. S-a mai retinut ca si în cazul în care nu se cunoaste proprietarul terenului, actiunea nu se solutioneaza în contradictoriu cu Consiliul Local, iar cel care pot emite pretentii asupra terenului sunt vecinii, cu atât mai mult cu cât o portiune din teren este ocupata de vecinul de pe latura de est.
Aceasta speta aduce în discutie problema calitatii procesuale pasive în actiunile având ca obiect dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune stiut fiind ca uzucapiunea este conceputa de legiuitor ca o sanctiune a pasivitatii adevaratului proprietar fiind admis faptul ca în astfel de cereri nu poate avea calitatea procesuala pasiva decât proprietarul nediligent.
În ipoteza în care reclamantul învedereaza ca nu cunoaste adevaratul proprietar al imobilului si face dovada demersurilor efectuate pentru identificarea proprietarului are calitate pasiva unitatea administrativ teritoriala (comuna, orasul, municipiul) în a carei raza se afla imobilul.
În sustinerea acestei opinii au fost invocate dispozitiile art. 646 C. civil, potrivit carora bunurile fara stapân apartin statului si ale art. 21 alin. 1 din Legea 215/2001 care prevad ca unitatile administrativ teritoriale sunt persane juridice de drept public cu o capacitate juridica deplina si patrimoniul propriu având în proprietate bunuri în domeniul privat si din domeniul public de interes local spre deosebire de consiliul local care este o autoritate deliberativa si de primarie care duce la îndeplinire hotarârile consiliului local si dispozitiile primarului si care nu detin un patrimoniu.
Judecătoria Bacău
Uzucapiune (Prescripţia achizitivă)
Judecătoria Calafat
Sentinţa civilă Nr. 316
Judecătoria Oltenița
Constatarea dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune
Judecătoria Mizil
Uzucapiune - Admisă
Curtea de Apel București
Uzucapiune.